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购买小产权房需要了解哪些风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 02:20:17 380 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,建造期间未办理相关证件,也未缴纳土地出让费等费用,因此其产权不完整。虽然有些小产权房持有乡政府颁发的房产证,但购买小产权房的法律风险很大,包括无法取得房屋所有权、不能办理房产证、不能上市交易以及可能被强制拆除或没收等问题。

在农村集体土地上进行建造的小产权房,在建造期间未办理相关证件,也未缴纳土地出让费等费用,因此其产权不完整。尽管如此,有些小产权房仍然持有乡政府颁发的房产证,因此也被称为乡产权房。

购买小产权房的法律风险：

1、无法取得房屋所有权；

2、不能办理房产证；

3、不能上市交易；

4、可能被强制拆除或没收。

小产权房购买需要注意哪些问题？

小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,其所有权属于农民集体所有,但使用权和经营权归个人或家庭所有。虽然小产权房价格相对较低,但由于其土地性质的特殊性,购买时需要注意以下问题:

1. 土地性质:小产权房的土地性质为集体土地,因此购买时需要了解土地性质是否为集体土地,并查看土地使用证上是否明确土地性质为集体土地。

2. 房屋权属:小产权房的房屋权属归集体所有,因此个人或家庭购买时需要了解房屋权属是否清晰,并查看房屋权属证书上是否明确归属于个人或家庭。

3. 房屋现状:购买小产权房时需要了解房屋现状,包括房屋是否漏水、是否漏电、是否有异味等。

4. 周边环境:购买小产权房时需要了解周边环境,包括是否有噪音、是否有污染等。

5. 管理费用:购买小产权房时需要了解管理费用,包括水费、电费、网络费等。

6. 贷款问题:购买小产权房时需要了解能否办理贷款,如果可以贷款,需要了解贷款额度、利率等。

7. 权属转移:购买小产权房时需要了解权属转移是否清晰,并查看房屋权属证书上是否明确归属于个人或家庭。

8. 维护费用:购买小产权房时需要了解房屋的维护费用,包括维修费用、物业费用等。

小产权房是一种特殊类型的房屋,购买时需要注意土地性质、房屋权属、周边环境、管理费用、贷款问题以及权属转移等问题。建议在购买前咨询专业律师,了解相关法律规定,避免购买后产生纠纷。

小产权房是一种特殊类型的房屋,其建造期间未办理相关证件,也未缴纳土地出让费等费用,因此其产权不完整。购买小产权房时需要注意土地性质、房屋权属、周边环境、管理费用、贷款问题以及权属转移等问题,避免购买后产生纠纷。建议在购买前咨询专业律师,了解相关法律规定。

《土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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