房改房如何按揭买-法师兄

房改房如何按揭买

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:03:03 446 人看过

1、房改房满5年后即可上市交易，购房改房贷款手续办理与商品房无差异。

2、当事人与母亲共同住用的房改房，若房屋所有权现归当事人母亲一人所有，当事人再另购房改房时，无权将当事人母亲的住房进行抵押贷款。

3、若房屋所有权归当事人母亲与你共同所有，在办理银行抵押贷款时则按二套房标准，须提高首付比例至50%，且贷款利率无优惠。

4、建议采用无抵押贷款：即由单位行政及财务出具你本人月收入证明(必须大于或等于月还款额的2倍)，以此为担保向银行申请贷款，但还款最高年限男不超过60岁，女不超过55岁(若你今年40岁，男最高20年，女最高15年)。

5、此类房改房转手交易办理银行按揭手续较为繁杂，可委托中介全权办理。若房价为60万元，中介费用大概为3800元左右。

相关知识延伸：房改房怎么买

根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：

1.各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

2.对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

3.对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

夫妻共同财产
民法典中按揭房买卖按揭如何处理

一、民法典中按揭房买卖按揭如何处理买卖按揭的房屋的，对按揭有两种处理方式，一是清偿完剩余的贷款，注销房屋抵押登记。二是和银行协商转按揭，将按揭转到购房者名下。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以

2023-06-17

495人看过
借款
二手房交易中按揭房能不能卖，如何买卖按揭房？

一、二手房交易中按揭房能不能卖按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

2023-02-26

191人看过
退房
如何解决按揭买房者要退房

在退房纠纷中，按揭买房牵扯多种法律关系。按揭买房者要退房的情况，存在哪些法律关系？实践中，能够按照上述方法处理退房纠纷是少之又少。而处理这些案件时候，应该如何处理？近两年随着经济下行压力的增大，房地产市场的增长也不断下滑，城市的房价也有不同程度的下跌，房价下跌前后的差异比较大，这就导致出现了越来越多的退房纠纷。在退房纠纷中，按揭买房由于牵扯多种法律关系，按揭买房退房纠纷就显得有些复杂。从法律角度讲，按揭买房者要退房的情况下，存在两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖合同关系，购房者作为买卖合同的一方，可以依据相关法律规定行使合同解除权；另一种关系是按揭买房者和银行之间的关系，按揭买房者在买房之初只是向开发商支付了首付款，剩余部分由购房者用所购房屋在银行贷款支付给开发商。那么，退房时已按揭的贷款谁来还？首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请

2023-06-05

366人看过
法律综合知识
按揭买房延期交房如何维权

在遇到因合理原因而延迟交付的房屋时，买受人可以赋予开发商一定的延期期限，以便他们有充足的时间完成工程验收并顺利办理入住手续。但是，如果发现延迟交付是由于异常情况导致，那么作为购房者应有权通过法律诉讼来维护自己的合法权益。首要措施便是积极与房地产开发企业展开对话和协商，以期达到彼此之间的相互理解和共识。此外，购房人也可以向房屋市场消费者协会提出投诉，该协会将提供一个畅通的投诉渠道便于购房者进行维权。再者，购房者还可以选择直接向当地房地产行政管理部门汇报相关事宜。如果以上所有途径都未能解决问题，那么购房者就有权利向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或

2024-07-24

304人看过

法律综合知识
满十八岁如何按揭买房

一、满十八岁如何按揭买房在探讨满十八岁如何按揭买房这一问题时，我们首先需要明确的是，尽管年龄上满足了成年人的要求，但按揭买房并不仅仅是年龄因素所能决定的。1．除了年龄，个人的经济状况、信用记录等也是银行在审批按揭贷款时考虑的重要因素。2．对于满十八岁的购房者来说，首先需要做的是评估自己的经济能力和还款能力。按揭买房意味着在未来的一段时间内，需要承担固定的还款压力。3．在满足这些条件后，购房者可以开始选择适合自己的房产，并了解该房产是否支持按揭贷款。4．购房者还需要了解银行对于按揭贷款的具体政策和要求，以便更好地准备相关材料，提高申请成功率。二、选择房产及确认银行支持1．在选择房产时，购房者需要关注该房产是否具备银行按揭贷款的条件。这通常包括房产的地理位置、开发商的信誉度、房产的质量等方面。2．购房者还需要确认该房产是否获得银行的支持。这可以通过向银行咨询或查询银行的官方网站来了解。3．在选

2024-07-12

409人看过
房改房
按揭贷款购买房改房手续流程

一、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。二、按揭贷款购买房改房手续流程房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤，以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同，只是业主提供的资料有些不同，具体包括：1、拟卖

2023-05-05

436人看过
结婚证
二次房改的房子买卖能按揭吗

二次房改的房子买卖是否能按揭房改房贷款指借款人根据国家房改政策规定，以从房屋产权单位购买的可出售公有住房作为抵押物而从银行得到的贷款。房改房又称已购公房,已购公房是指原福利分房时代取得的住房使用权,在居住人付出一定金额的款项后,取得的所有权房子。已购公房在取得所有权后,可视同商品房一样在市场上转让交易。这种房产在上市交易的时候,由购买方按当年的成本价的百分之一和面积的乘积缴纳土地出让金。在交纳土地出让金后,即客户购买房屋后,房产性质发生改变,房产性质由已购公房变更为商品房。皆时即可做抵押贷款。所购房改房必须为产权清晰自有住房，房屋使用年限一般不超过20年，并且不在拆迁公告范围之内。房屋按揭贷款手续条件：主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件;个人学历学位复印件;房屋买卖合同原件;个人收入证明原件，或者税单;个人资产证明;房屋产权证复印件;首付款证明;所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号;

2023-05-31

278人看过
法律综合知识
买房子如何分期付款，如何按揭贷款买房

一、买房子如何分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。此外，根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权。二、如何按揭贷款买房即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种

2024-01-20

333人看过

法律综合知识
买房如何办理按揭贷款，买房按揭贷款需要哪些手续

买房房款压力大，贷款按揭解燃眉之急。按揭贷款买房如何办理呢？买房按揭贷款需要哪些手续？让我们一起看一下。买房如何办理按揭贷款？1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。2、先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。买房按揭贷款需要哪些手续？1、个人证件：户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无

2023-11-27

67人看过
法律综合知识
如何按揭购买二手房，按揭购买二手房的流程是什么

一、如何按揭购买二手房（一）必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。（二）必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。（三）如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国

2024-02-07

307人看过
法律综合知识
按揭买房开发商违约如何退房

当遇到开发商违约导致无法履行商品房买卖合同约定时，用户可以采取以下法律途径进行退房处理：首先，用户有权与开发商进行平等、理性的商议，寻求解决方案；若协商未果，则可依据相关规定向基层组织提出调解申请，通过基层组织的协调与沟通以解决问题；调解无果后，用户可依据法律法规向当地法院提起诉讼；此外，对于已签署过仲裁协议或已根据仲裁条款达成仲裁约定的情况下，用户还可依法向相应的仲裁机构提交仲裁申请。在上述过程中，用户亦可选择放弃调解程序，直接向法院提起诉讼或申请仲裁。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调

2024-08-22

454人看过
法律综合知识
按揭买房退房的诉求如何提出

如您有兴趣撤销已经通过抵押贷款购入的房屋，我们强烈建议您先向负责销售该物业的中介或开发商递交一份正式的《解约通知书》。这样做可以使我们在接收到这份文件后的15个正常工作日内，高效而迅速地完成与您解约的各项程序，进而尽速落实解除抵押借款合约的义务。在整个过程结束以后，我们将会毫无保留地将所有您已支付的购房款悉数归还给您，并且依据相关法律法规以及您我双方签署的合同协议，由违约的一方承担相应的违约赔偿责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-08-22

496人看过

法律综合知识
按揭买房“断供”应该如何办

其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该应该如何算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你今后无力还贷了，那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金，或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分开发商退还给你。所以，为了避免将来的风险，最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了，那么在出现纠纷的时候也会比较好办。2、调整贷款年限这个就是要你去要求银行调整贷款年限。如过说你当初申请的还款期限是20年，然后出现还贷能力减弱，那你就

2024-01-14

395人看过
银行贷款
按揭买房的风险如何防范

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。贷款客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。按照规定，当事人按揭贷款的房屋能退，只不过需要满足规定的情况下才可以要求退房，否则的话就是于法无据的，那么退

2023-06-20

469人看过