二手房买卖签合同一定要现场签吗-法师兄

二手房买卖签合同一定要现场签吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 11:50:28 500 人看过

二手房买卖签合同不一定要现场签，也可以授权代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。

一、微信授权代签合同是否有效

微信授权代签合同只要具备相应的生效要件就是有效的。根据我国相关法律的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。微信授权代签就相当于委托代理人订立合同。

二、配偶代签合同是否有效

夫妻代签合同一般有效。夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有效。但如果是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，让配偶代签是无效的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

商品房买卖合同
二手房转让要签订商品房买卖合同

二手房转让要签商品房买卖合同吗？必须签订合同。二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。（2）出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。（4）合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申

2023-05-08

464人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同签订真实性判定

1、房屋买卖合同应采用书面形式，因引发争议点多，口头约定如无证据支持，极易导致合同无法履行，且责任无法分清。同时，当事人应在合同尾部签名或捺印、盖章，能本人签名的，应尽量让当事人本人在合同最后签名栏签名，以免当事人或其法定代理人对合同真实性提出异议时，有充分的事实依据。2、通常认为合同当事人签名在真实性方面较名章更有说服力，在当事人否认自己提供名章或名章虚假的情况下，如有其他证据支持，可以推翻；相反，在对方否认名章真实性，但结合其他相关事实，可认定合同签署的真实性。故合同签名栏应尽量避免加盖名章来代替签名，签名伪造较之印章作假，能鉴定出来的可能性相对较大。3、在房屋产权人已去世，继承人身份不确定、房屋权属不清晰的房屋买卖合同，应查实共有情况后，由全体共有人或其代理人作为合同当事人一方签字，尽力避免无权处分情形发生。4、房屋买卖合同签订后，权利人应及时办理过户，存在过户办理障碍时，应及时通过

2023-06-10

459人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同一定要明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

2023-06-14

389人看过
二手房买卖合同
签二手房买卖合同要两个人的名字吗

1、买房签合同如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么买房签合同需要两个人的名字；2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了；3、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于夫妻共同财产。一、离婚房子会优先判给谁啊一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。二、婚前全款买房，离婚后财产如何分割1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有，离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。2、婚前买房，婚后追加另一方方这种情况下属于

2023-06-24

219人看过

房产证
签合同买二手房需要房产证吗

看具体情况，有是最好的，没有也可以签订合同。1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。3、

2023-05-05

181人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同一定要注明费用交接时间

二手房买卖合同注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。相关内容：交接二手房要注意的问题(1)结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。(2)告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办

2023-06-13

207人看过
二手房买卖合同
签了二手房买卖合同就不用交房吗

签订二手房买卖合同后必须交房。依据我国相关法律规定，依法成立的合同受法律保护。二手房买卖合同生效后，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，不履行的构成合同违约，应依法承担相应的违约责任。哪些公司不用交房产税房产税和土地使用税的征税范围都是拥有产权者。即，房产要拥有房屋产权，土地要拥有土地使用权。房产税基本上只要不是个人出租的，按租金的12％征收。也就是说你们办公楼的房产税应该是由出租方来缴纳，你们公司不用缴纳。土地使用税税额一般根据当地税务机关核定为准。你们公司如果没有土地使用权，也是不用缴纳的。按照房产税暂行条例的规定，租赁房屋进行生产经营的企业就没有缴纳房产税的义务，只要按规定取得发票入账即可，房产税由出租方缴纳；企业取得出租房屋的租金收入要从租即征，按12％税率缴纳房产税；企业自用的房屋建筑物要从价计征，按房产余值按1．2％税率缴纳房产税。《民法典》第

2023-08-11

449人看过
二手房买卖合同
购买二手房的途径如何签好二手房买卖合同

如何签好二手房买卖合同?购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍;二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定;通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢?先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点：1、合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法

2023-06-10

245人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同当场签

签订商品房买卖合同应写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；解决争议的方法；违约责任等。二、北京市商品房现房买卖合同的基本内容有哪些(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。

2023-03-12

383人看过
二手房买卖合同
如何签订二手房买卖合同、二手房买卖的基本流程

怎样签订二手房买卖合同以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：(1)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等;(2)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，煤气、维修基金是否也包括在房价之内等;(3)细化付款方式;(4)确定房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付，在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期，并明确约定房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担;(5)明确违约责任。二手房买卖的基本流程本律师结合工作中处理的二手房纠纷案件，总结以下二手房买卖流程供消费者参考：挑选中介→审查房屋权属→了解房

2023-06-13

137人看过
二手房买卖
合同签署对于二手房买卖的重要性

购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷。二手房买卖合同什么情况下无效二手房买卖合同无效的情形如下：1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。根据《商品房买卖管理条例》第十六条商品房

2023-07-03

155人看过
二手房买卖合同
法官谈二手房买卖合同的签定问题

二手房买卖协议越严密越“安全”来源：上海法治报2010年3月23日【案例一】签好居间协议口头许诺不应轻信在一起居间报酬纠纷中，中介公司起诉王女士要求其支付居间报酬，王女士却认为中介公司存在“诱骗”，并向法院陈述了卖房的经过。王女士是一位退休职工，子女出国在外，父母也不同住在一个城市，平日里最要好的就是一帮姐妹。2009年上半年正是一个房屋买卖的小高潮，中介机构越开越多，越开越火，王女士的一位姐妹小桃就成为一名“房地产经纪人”，并给周围的姐妹们介绍“投资机会”。跟小桃交流之后，王女士心动了。至于购房款的出处，王女士和小桃一商量，只要将她现在的住房出售，再加上多年的积蓄，也不是大问题。于是，王女士将自己的房屋挂了牌，每天一边招呼买家看房，一边筹划买新房，忙得不亦乐乎。没过多久，有买家看中了王女士的房子，王女士对他们的出价也比较满意。小桃又从旁鼓动，说她是看在姐妹情谊的份上才拿到这么好的价格，王

2023-04-22

436人看过

二手房买卖
二手房买卖网签合同和买卖合同哪个更有效

网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。一、购房合同备案号跟合同编号是一样的吗是的，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。二、网签合同撤销需要多久网签合同撤销需要多久时间，法律并未明确规定。房屋买卖中的网签合同就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。网签后会给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签后，除非合同双方同意撤销或者经法院撤销，合同不能随意撤销。网签合同的撤销也必须

2023-03-06

341人看过
借款
二手房签买卖合同前可以不到银行面签吗？

二手房银行面签不是买卖合同而是借款合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、房屋买卖属于什么合同纠纷房屋买卖属于买卖合同纠纷。按照现行民法典的规定，买卖合同是指由出卖人交付合同标的物，转移标的物的所有权，买受人依约支付价款的合同，房屋买卖合同也是由出卖方向买受方转移房屋所有权，买受方向出卖方支付房屋价款的合同，因此房屋买卖合同理应属于民法典所规定的买卖合同的一种，应当适用有关于买卖合同的相关法律规定。二、买卖合同纠纷如何定义买卖合同应当包括哪些内容，是一种常见的合同，也是每个人在工作和生活中经常遇到的合同。签订合同有一定的风险。合同是出卖人将标的物所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同是市场经济中最常见的合同之一买卖合同可以口头或书面形式签订。建议最好采用书面形式，防止无证据纠纷的发生。三、商品房买卖合同是格式合同吗房屋买卖合同属于要式合同。房

2023-04-12

386人看过

换一批

#二手房

北京

律师推荐

查看全部律师

#二手房知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#二手房买卖