成都二手房交易程序包括哪些2023-法师兄

成都二手房交易程序包括哪些2023

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-11 21:30:28 167 人看过

成都二手房交易流程

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。

4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

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一契税依照国家相关政策及有关的法律法规，无论购置何种房产，商品房或者住宅区的房屋买卖都应缴纳相应的契税。在进行住宅类房屋交易时，依据购房时间，价格，面积，是否第一次购置房产等，按照交易总额的1%到3%上缴契税。非住宅类房屋，如商业用房等按照3%交税。2010年10月出台的相关政策规定，购买普通住房者，且住房用于家庭居住，契税减半上缴。如购买房屋面积小于90平方米，按1%税率征收契税。二营业税营业税=城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，税率为5.6%。如普通住宅居住满2年及其以上，出售时免收营业税。三个税一般计算方式为计税价格乘1%或1.5%或3%。若居住满5年以上，可免个税。四印花税双方协调好的购房价格乘0.05%。多采取由纳税人自行上缴的方式完成，买卖双方共同平摊。对于个人之间的销售转让及购买等暂免印花税。五土地增值税上缴税额=计税价格×核定征收率。注意以下情况：1普通

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成都二手房交易流程1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批

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和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今后20%的交易个税影响，成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的“不会提高”指的是“下限”，即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10%，但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30%。成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整，2013年出现上涨。全国70个大中城市中，环比价格上涨的有51个，同比价格上涨的有36个，成都在涨幅榜上居后。按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划

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天津二手房交易程序如下：一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；二、买卖双方签订房屋买卖合同；三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；四、立契；五、缴纳税费；六、办理产权转移过户手续；七、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续；八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。天津二手房交易税费1、契税：天津二手房交易契税收取标准为：（一）首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1％征收；（二）首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交价的1．5％征收；（三）购买144平米以上的天津二手房契税按照成交价的3％征收；（四）购买第二套住房契税按成交价的3％征收。备注：成交价低于房管局网签协议评估

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