房屋产权年限如何算-法师兄

房屋产权年限如何算

来源：互联网时间： 2023-03-22 09:51:43 480 人看过

房屋产权年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

一、拆迁安置房产权多久算是完整呢

一般是70年

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

二、外省土地到是否自动延期

土地到期后不会自动延期。土地使用权根据用途，出让最高年限如下：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

土地使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理续期登记。

三、土地使用年限到底怎么算

土地使用年限一般是自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

建设用地
从何时开始算起，房屋产权年限是多少？

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋所有权并没有年限，自取得房屋所有权之后享有。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。建设用地的使用权年限从国家出让之日起算。房屋产权70年从什么时候开始算房屋产权70年从开发商签订土地出让合同，缴纳土地出让金时起算。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权

2023-06-30

247人看过
保障房
如何保障房屋产权有效期限？

1、按照《民法典》规定，房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定，土地使用权出让的高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。2、产权到期分为三种情况：可以续期，需补交土地使用权出让金；不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；不可续期，无偿收回土地使用权。3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看，虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年，但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了，也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况，那么根据规定，咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提

2023-07-02

367人看过
违约金
不同性质的房屋产权年限怎么计算

前段时间由于不动产证牵扯出70年产权年限废止谣言问题，那么今天我们来看看不同房屋的产权年限有什么区别?产权年限以什么时间为准呢?房屋产权年限怎么会缩水?一、不同性质的房屋产权年限怎么计算1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定

2023-05-05

467人看过
房产证
商品房产权年限是否是房屋所有权年限呢

商品房使用年限70年：不是房屋所有权年限大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个

2023-05-05

188人看过

业主
房屋产权年限有区别商铺产权年限70年不可信

商铺产权年限到底应该怎么算呢有些人说商铺产权年限40年，也有人说商铺产权年限50年，这两种说法谁更可信呢按照我过相关法律规定，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。所以这两种说法都是正确的。商铺产权年限到底是40年还是50年根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。商铺和住宅产权年限是否一致疑惑：我买的商品房一楼是商铺，楼上是住宅。住宅的合同

2023-02-28

194人看过
共有
如何规定房屋共有产权的期限

如何规定共有产权房屋的期限。2。房改产权的土地使用期起算时间是房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。房地产公司开始购买土地时，会在购房合同中注明。如土地使用年限为1997年至2067年，共70年。如果购房时间是2006年，那么你的土地使用权只有61年，但你拥有永久产权。到2067年，只要交了土地出让金就可以继续生活，因为在我国，土地是不允许私有化的。土地所有权始终属于国家，个人只享有土地使用权。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。共有产权住房的全称是共有产权经济适用住房，即一个房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。在实践中，可以分

2023-05-02

90人看过
业主
房屋产权年限是多长时间

其实产权人对于房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：居住用地是70年。也就是说，房屋的产权年限是70年。产权年限是指什么，二手房的产权年限如何计算产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工业用建筑、按照建筑类型的不同，将产权年限主要分成两类：一般的民用住宅建筑，产权年限为70年；综合用地建筑，产权年限是50年；商用房屋建筑，产权年限为40年。房屋土地使用权是有期限的。国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让最高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再

2023-08-04

343人看过
婚姻状况证明
房屋产权证未满2年如何出让？

根据我国法律规定，以下房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。根据我国法律规定,以下房地产不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。【素材】房屋产权证过户所需资料及注意事项根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户需要提交一系列资料，并注意一些事项。过户的资

2023-08-28

370人看过

土地使用权
房屋产权年限是否等同于土地使用权年限

房屋产权年限是否等同于土地使用权年限?70年后，我的房子究竟属于谁?每位购房者都要事先做好产权相关功课，才能做到有备无患。产权年限有哪些差别?首先，商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)，住宅性质的房子，土地使用年限为70年。其次，在费用方面，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，购买时需支付至少五成的首付且不支持使用公积金贷款。产权投资是否可行?房屋的价值随着房屋的折旧是在降低的，而由于土地是不可再生资源，所以通常我们所说的房地产增值其实指的是土地增值。众所周知，产权对于土地只有一定期限使用权，所以个人对房产增值的收益期是有时间限制的，也就是说产权人只有在适当时机将价格上涨的房屋出售，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的，也是不容易把握的。70年后我的房子属于谁?事实上，根据现行法律法规，房屋所占有的土地的使用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房屋

2023-05-05

186人看过
房产税
如果房产不设产权年限

在短期土地出让金改走下坡路之时，人们担心的不是飞屋征税，而是既成不了飞屋，还得要被迫增加缴纳房产保有环节税。伴随着房产税立法推进的传言，未来可能所有房产不再设定产权年限，规定为永久产权的说法也是广为传播。但媒体援引国土部门官方人士的回应称，是专家一家之言。房子必须建在土地上，否则就是空中楼阁，所以谈及房子必定离不开土地。农村土地集体所有，城市土地属于国家所有，这是众所周知的。正是基于这样的土地政策，才有了商品房的产权年限。与产权年限对应的是土地出让金，实际上就是土地租赁费用。房产不是一个小物件，不能装进口袋随身携带，也不能像电影《飞屋环游记》描述的那样牵着到处跑。一旦土地租赁到期，你的房子就成了根本不存在的皮上的毛毛，也就是人们常说的皮之不存毛将焉附。要想让房子这根毛有安身的地方，继续花钱向国家租赁一块地皮是必须的。而地方政府正是代表国家行使地主的权益，从而获得源源不断的租金收入，并使之成

2023-06-10

494人看过
非婚生子女
房屋产权转移：老年人如何应对？

首先了解委托人是否有写遗嘱。如有写遗嘱，根据遗嘱执行，遗嘱受法律保护。若没有写遗嘱，则根据民典法，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。此处所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。此处所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。此处所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。因此，若老人没有立遗嘱，那该房产按照法定继承进行分配。老人去世房子怎么继承？老人去世房子的继承方式如下：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。遗产按照下列顺序继承：第一

2023-07-11

82人看过
房地产开发
房屋产权年限是否将取消

中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息你听说了吗?据说：以后房产没有40、50、70年的产权年限限制，都将是统一不动产权证!Really?这种说法的由来源自中央经济工作会议公告，公告中表示，中国将鼓励房地产开发商降低房价，以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合，并鼓励他们改变自己的营销策略，并撤销对房屋所有权过时的限制。房屋产权指什么?房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用

2023-05-03

360人看过

房产证
怎样查询房屋的产权年限

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。但是房屋的寿命往往都长于这个年限，因为这个问题非常的重要！由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因，导致你当时买的房屋产权不满规定的年限，影响到你的利益，有必要查询一下产权年限。查询办法有：1、看国有土地使用证上的土地使用期限房产证上登记的日期就只是办证的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。2、市住房和城乡建设委员会查询在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息

2023-06-10

402人看过
土地使用权
如何才能续交房屋土地使用权年限40年？

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请，续期费用按当时的1％－10％增加（即土地使用权出让金），补充费用最多不超过5位数。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应的补偿，并通过类似的拆迁安置方式解决。扩展资料：使用期综述土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者根据合同取得的土地使用权终止。由于土地使用权是一种有期限的物权，土地所有者转让土地使用权的结果不会导致所有权的丧失。因此，使用期满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿和有期使用原则的具体体现。为了平衡土地使用权人和土地使用者的利益，《城市房地产管理法》第二十一条从以下两个方面规定了土地使用权期限届满的法律后果：续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期（一）续期申请提出的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要

2023-08-07

310人看过