房屋实测面积误差超过3%的部分，应该如何结算？-法师兄

房屋实测面积误差超过3%的部分，应该如何结算？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 07:40:28 165 人看过

按照规定，在商品房买卖中，允许房屋面积有一定的误差，商品房设计面积与实际面积相差3%（含3%）为合理的误差值。不管实际面积大于还是小于合同上说好的面积，都有误差值3%为界限。

现在出现面积误差的，要是在购房合同上有说好怎么处理的，基本上照合同上说的办就行了，要是没有的话，那可以按照下面的方法处理：

1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。

就是现在房屋实际的面积与合同上说的面积误差在3%以内或是就是这个数的，那么不管是小于还是大于，购房者跟开发商都不要计较，购房者只要照实给房款就行了。

2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

实际面积与合同面积相比要是超出3%的，为保证买卖的公平，购房者要觉得接受不了的话那就可以直接找对方退房了。

这种时候购房者选择退房的，房地产开发企业要在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

当然，现在买受人也可以不选择退房的，但现在要根据实际情况，通常要按照下面的方法处理：

（1）产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款就由房地产开发企业承担，产权归买受人。

（2）当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

最后，在签订购房合同的时候，通常对房屋出现的面积误差，连房产开发商都比较难预测到，但是发现房屋实测面积误差超过3%的，购房者就要记得及时找开发商处理。要是因为实际面积小合同面积超过3%，购房者又不想就这么退房的，但开发商又不肯返还房款差价的，要是发现其他购房者也遇到这种麻烦的，建议可以联合起来，找个专业律师作为你们的代表，去起诉维权或是找其他救济办法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
预售面积商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。解除合同的，开发商除应退还购房者已支付的房价款外，还应根据合同约定承担赔偿责任，合同未明确赔偿责任的，应根据中国人民银行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，应按合同约定处理；合同未作约定或虽有约定但不明确，当事人双方又不能就解决误差问题协商一致的，按下列规定处理：共有分摊部分建筑面积增加的，购房者不承担增加部分的房价款；凡减少的，开发商应退还减少部分的房价款；套内建筑面积据实结算

2023-04-22

350人看过
法律综合知识
房屋出现面积误差如何处理，怎么计算误差

计算公式面积误差比＝（实测面积－预测面积）×100％÷预测面积面积误差比绝对值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的绝对值＊100％／合同约定计价面积商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分

2024-03-30

105人看过
不可抗力
遇到房屋面积误差怎么办，如何处理房屋面积误差问题？

一、遇到房屋面积误差怎么办通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发

2023-03-17

154人看过
期房
房屋的产权面积、预测面积和实测面积

房屋的产权面积，房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房屋预测面积，预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。房屋实测面积，实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

2023-06-10

328人看过

继续履行
预售房实测面积与暂测面积出现差异如何处理？

根据《上海市房地产转让办法》的有关规定，预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下规定处理：（1）因按照国家和上海市有关规定由房地产权利人分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。?（2）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。（3）除本条第（1）项、第（2）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

2023-04-22

164人看过
房地产开发
如何进行房屋面积测算

面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。(1)解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。(2)图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。相关知识延伸阅读：房屋公用建筑面积的计算方法购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物

2023-05-01

431人看过
法律综合知识
测量楼房面积误差多少

在房屋面积存在误差且其与绝对值之间的差异超过了百分之三的情况下，甲方有权获得相应的赔偿。若该误差并未超过百分之三，则乙方应按实际测量的结果来结算房价款项。然而，如果误差超过了百分之三，那么甲方具有选择权，既可选择终止本合同，也可以要求乙方退还已经支付的购房款项及其产生的利息。反之，如果甲方选择坚持履行合同，则需依照误差的具体比例以及双方协议之价格，决定是否由甲方进行补充、乙方独自承担，或者由乙方进行退款以及双倍退款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款

2024-05-04

177人看过
继续履行
房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理

房屋面积误差比公式如下：面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的，按照约定处理，没有约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。一、房屋面积差价赔偿条例中规定的原则有哪些1、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。2、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。买房测量房屋面积1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。2住宅内建筑面积测量。3、阳台面积的测量。

2023-06-22

135人看过

法律综合知识
期房实际面积3误差怎么交钱

当房屋实际面积与约定面积存在差异超过百分之三时，买方有权选择立即解除合同，并要求卖方退还其已支付的购房款项以及相关的利息；若差异不超过百分之三，则可根据差异比例以及双方事先约定的售价，来确定是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担此部分费用，亦或是由卖方全额退回并给予买方双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价

2024-05-08

457人看过
法律综合知识
规划面积和实测面积允许误差多少呢？

通常情况下面积不超过1000平方以内的部分，允许误差为3％；超过1000平方，不超过5000平方的部分，允许误差2％；超过5000平方，不超过10000平方的部分，允许误差1．5％；10000平方以上的部分误差1．3％；并且累计建筑面积合理误差是不能超过500平方。不过不同城市的允许面积误差的规定可能会存在区别，具体如何规定大家可以咨询当地的规划部门。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-04-20

339人看过
法律综合知识
房产两次测量面积误差大如何维权

若所购买房屋总面积与原约定存在偏差，遵循购房合同相关条款予以处置，如若未具体载入规定，则依据如下原则实施调整：首先，如果总面积差异的绝对比率在3％之内（包含本数），则仍应根据实际情况进行费用计算、支付。其次，当该绝对比率超过3％的时候，买方将享有要求退房的权利。又若产权登记面积大于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由买方进行补充支付；反之，若产权登记面积小于正式合同约定面积，那么在3％以内（包含本数）的面积差异部分的房价款项，应当由房地产开发商退还给买方；而对于超过3％的面积差异部分的房价款项，则应由房地产开发商以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算

2024-07-25

417人看过
法律综合知识
售房测绘面积误差3以内需要补偿吗

依据相关约定，您有权向房产开发商追讨其相应的违约责任。若存在重大违约情形，且该违约行为足以导致您有足够的理由选择解除购房合同，那么您有权启动退房流程。此外，当房屋建筑面积与原合同约定的面积误差率超过3％时，作为购买方，您拥有解除购房合同的法定权利。若您决定退房，房产开发公司应自您通知其退房之日起的30个工作日内，将您已经支付的全部房价款项全额退还给您，并需额外支付已付款项的利息。反之，若您选择继续履行购房合同，但实际产权登记面积大于原合同约定面积，则误差率在3％以内（含3％）部分的房价款项应由您进行补充支付；而误差率超过3％部分的房价款项则应由房产开发公司承担，产权归属也将归属于您。同样地，若实际产权登记面积小于原合同约定面积，误差率在3％以内（含3％）部分的房价款项应由房产开发公司全额返还给您；而误差率超过3％部分的房价款项则应由房产开发公司双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面

2024-08-04

290人看过

法律综合知识
怎样测量商品房的面积误差

关于房屋面积误差比例计算公式，具体表述为：面积误差比例＝（实际测量面积－预期测量面积）×100％÷预期测量面积。而对于面积误差比例绝对值的计算方式，则是：面积误差比例绝对值＝（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。当房屋面积存在误差时，应依据双方约定进行处理；若无明确约定，则可参照以下原则进行处理：1．面积误差比例绝对值在3％以内（含3％）的情况下，房价款应根据实际测量面积予以结算；2．若面积误差比例绝对值超过3％，则买受人享有退房权利。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起

2024-05-14

350人看过
收房
收房时房屋面积误差如何确定

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同有约定的，按照约定处理；合同未约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超过3％的，买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应当予以支持。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由买受人按约定价格补足。面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30以内（含3％）的房价和利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％的房价由出卖人双倍返还买受人。这一司法解释明确规定：面积增减，但误差在3％以内，属于正常状态，双方据实结算，多退少

2023-08-08

297人看过