夫妻离婚后如何处理房屋过户税务问题?
来源:互联网 时间: 2023-11-28 15:50:28 397 人看过

离婚后,夫妻双方对房屋所占份额进行转移登记,属于房产共有权的变动。根据现行税收政策规定,这种房屋产权转移行为不属于需要征税的范畴,因此不需要缴纳任何交易税费。办理房产过户手续的程序包括提交申请、审核材料和发放不动产权属证明。房屋所有权过户需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同和房地产过户申请表、保证书。

离婚后,夫妻双方对房屋所占份额进行转移登记,属于房产共有权的变动。根据现行税收政策规定,这种房屋产权转移行为不属于需要征税的范畴,因此不需要缴纳任何交易税费。

一、办理房产过户手续的程序如下:

1、到不动产登记机构提出书面申请;

2、提交身份证明、合同等过户材料;

3、受理后审核材料;

4、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。

二、房屋所有权过户需要提供以下资料:

1、房屋所有权证书;

2、房屋测绘图纸;

3、房屋查档证明;

4、房地产评估报告;

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

6、房屋买卖合同;

7、房地产过户申请表、保证书。

总而言之,夫妻离婚房产过户不需要交税,房产过户属于房屋所有权变更,房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,涉及到房屋的过户。

房产过户流程及所需资料

根据我国《房屋登记管理办法》规定,房屋过户需要遵循一定的流程和提交相应的资料。过户流程主要包括以下几个步骤:

1. 双方协商:卖方和买方就房屋过户价格、过户方式等达成一致意见。

2. 签订房屋买卖合同:双方在房屋买卖合同上签字盖章,确认房屋过户的相关事宜。

3. 缴纳税费:根据房屋交易额,卖方和买方需按照国家规定缴纳相关税费,如契税、印花税等。

4. 办理不动产权证过户手续:卖方和买方需要到当地不动产登记中心办理不动产权证过户手续。在此过程中,需要提交一系列资料,如房屋权属证明、房屋买卖合同等。

5. 交接房屋及办理过户手续:卖方和买方在完成过户手续后,需要完成房屋的交接,并按照国家规定办理过户手续。

根据上述流程,可以看出,房屋过户需要卖方和买方双方共同配合,并遵循国家法律法规的规定。在过户过程中,如果双方存在纠纷,可以通过法律途径解决。因此,在房屋过户前,建议双方充分了解相关规定,并协商解决可能出现的问题。

离婚后,夫妻双方对房屋所占份额进行转移登记,属于房产共有权的变动。根据现行税收政策规定,这种房屋产权转移行为不属于需要征税的范畴,因此不需要缴纳任何交易税费。办理房产过户手续的程序包括到不动产登记机构提出书面申请、提交身份证明、合同等过户材料、受理后审核材料、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。房屋所有权过户需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年05月18日 08:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多婚房相关文章
  • 老人房屋过户:如何处理房产继承问题?
    老人不在了,其遗留的房产要过户,必须先确定各方的继承份额。如果老人有留下遗嘱或者遗赠抚养协议的,则按照遗嘱或者遗赠抚养协议继承;如果没有留下的,就按法定继承。确定各方继承份额之后才能开始过户办理。需要带上被继承人死亡证明、房产证和继承人的继承证明、身份证,以及公证处办理的公证书等到房管交易所申请过户办理。父亲名下的房子过户给子女父亲名下的房子过户给子女可以按照如下方式进行:1.买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下,有部分城市出现了限售的情况,房子要满三年或者满5年,才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件,现在很多城市都出台了社保,要满一年或者满三年的情况,才有资格在当地城市购买首套房。2.赠与过户。通过赠与过户要方便许多,签订赠与协议后办理过户手续即可。3.继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续,继承过户手续不受任何的政策影响。在继承
    2023-06-30
    485人看过
  • 如何在房屋确权后处理离婚产生的房屋问题?
    针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。夫妻在婚后举债所购房屋及房屋债务在离婚时的处理。毋庸置疑,在夫妻关系存续期间购置的房屋属于夫妻共同财产,购置房屋所欠的债务则属于夫妻共同债务。在无过错责任的前提下,若双方协商不成,法院对共同财产和债务的分割,宜根据财产的具体情况,按照顾子女和女方权益的原则判决。据此,在房屋宜于物理分割时,可根据上述原则,对房屋直接进行实物分配,房屋上所欠债务也按实物分配的相应比例,在向女方作适当倾斜的基础上由男女双方分别负担。当然,随着男女社会地位的日益平等化,现在女方职业优越于男方、社会生存能力和竞争能力超过男方的也比比皆是,故向女方作适当倾斜的做法也应综合考虑个案实
    2023-07-07
    90人看过
  • 房产过户怎么买卖夫妻离婚后,如何过户房
    离婚后,首先办理离婚财产分析。离婚财产分析是离婚财产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚房地产分析手续后,到房地产管理部门办理离婚房地产分析手续。具体的过户手续如下:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处进行分析公证。如果有离婚判决书,不需要公证;(2)到交易中心转绘;(3)向房管局申请免征契税;(4)办理产权分析登记手续并缴纳登记费;(5)取证。离婚后房产过户到夫妻名下必须是贷款吗夫妻一方婚前以个人财产贷款买房,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在双方名下,此时为夫妻共同财产,由双方协议处理;一方名字且婚后共同还贷的,婚后共同还贷部分为共同财产的,协商处理,协商不成的,由人民法院判决一方给予另外一方经济补偿。处理好后拿着离婚证去房产部门办理过户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
    2023-08-18
    265人看过
  • 如何处理未办理结婚证的夫妻离婚问题
    没领结婚证是不能办理离婚手续的。要想离婚,应先去婚姻登记部门补办结婚登记。两人的关系属于同居关系,可自行协商解除,在同居关系存续期间获得的财产属于共同财产,二人可协商分割,协商不成的,法院依法判决。异地夫妻离婚怎么办理异地夫妻离婚可以诉讼办理。起诉离婚的程序是:1、起草起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;4、法院决定是否受理该诉讼;5、法院受理该离婚诉讼案件之后,在法定时间内向对方发送起诉状副本;6、法院安排开庭时间并向双方发送传票;7、开庭:双方均可以委托律师或者其他专业人士代理诉讼;8、作出判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第七条未依据民法典第一千零四十九条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女,提起诉讼要求离婚的,应当区别对待:(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前,男女双方已经符合
    2023-07-03
    353人看过
  • 面对夫妻离婚,如何妥善处理房产争议问题
    发生夫妻离婚房产纠纷时,建议双方协商处理,协商不成,由法院审理的,一般按照下列情况分别处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3、将房产申请拍卖,再分割所得价款夫妻离婚房产纠纷怎么打官司根据《民事诉讼法》规定,夫妻因为离婚发生房产分割产生争议,可以通过法院诉讼来解决。一方提起离婚诉讼时,可主张分割夫妻共同财产,向被告所在地人民法院提交民事起诉状,在诉状中应当载明原告诉讼请求、被告的准确身份信息、夫妻共同财产情况、变更抚养权的事实和理由。经法院审核后,符合立案条件的,法院将予立案,不符合立案条件的,法院将向原告释明不予立案的原因。立案后,法院将在法定期限内向被告送达起诉状、证据副本及传票,被告收到起诉状后,可针对原告的主张依法答辩。法院可依法组织双方调解,调解不成在
    2023-07-04
    117人看过
  • 兄弟之间房屋过户的税务问题
    兄弟之间房屋过户需要交税。过户所需费用:(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:100.00元。(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳夫妻离婚房屋过户需要交税吗夫妻离婚房屋过户不需要交税,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税,夫妻共有房屋属共同共有财产,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不属于现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,因此
    2023-07-07
    99人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #婚房
    词条

    婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>

    #婚房
    相关咨询
    • 房屋过户问题离婚后如何过户
      广东在线咨询 2022-11-28
      1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方:在这种情况下,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方:如果是这种情况,则需要还清银行贷款。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人:在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清
    • 婚后夫妻离婚问题离婚需要如何处理呢
      吉林省在线咨询 2023-10-31
      1、夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当予以补偿。 2、离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成时,由人民法院判决。 3、离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成
    • 夫妻离婚后的房屋归属问题。
      吉林省在线咨询 2022-10-05
      从《合同法》角度而言,双方的口头约定,是具有法律效力的,但是需要证据。同时,这里面有个更重要的问题,你要注意。房子属于不动产。《物权法》第九条第一款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力。但法律另有规定的除外。如果夫妻签订《自愿离婚协议书》中约定涉案房产归配偶一方所有,但是双方未进行不动产物权的转让登记,物权的转让不发生效力,涉案房产仍属于夫妻共同所有。
    • 离婚时夫妻共有房屋的分割问题如何解决,离婚时房屋拆迁该如何处理
      广西在线咨询 2022-02-14
      房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料,正是因为它的重要性,才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷,当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时,势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得,因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题:到底该房屋应当归谁?能否继续共用?没有得到房屋这又该得到什么?对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理,基本原则如下: (1)分割房屋是最大限度的保护
    • 夫妻离婚后房产如何过户(以夫妻离婚为准)
      江西在线咨询 2023-08-22
      夫妻离婚后房产过户如下: 1.公证处办理析产的公证; 2.交易中心办理转绘; 3.到房管局办理免征的契税的申请; 4.办理析产登记的手续并缴纳登记费; 5.取证。