离婚后,夫妻双方对房屋所占份额进行转移登记,属于房产共有权的变动。根据现行税收政策规定,这种房屋产权转移行为不属于需要征税的范畴,因此不需要缴纳任何交易税费。办理房产过户手续的程序包括提交申请、审核材料和发放不动产权属证明。房屋所有权过户需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同和房地产过户申请表、保证书。
离婚后,夫妻双方对房屋所占份额进行转移登记,属于房产共有权的变动。根据现行税收政策规定,这种房屋产权转移行为不属于需要征税的范畴,因此不需要缴纳任何交易税费。
一、办理房产过户手续的程序如下:
1、到不动产登记机构提出书面申请;
2、提交身份证明、合同等过户材料;
3、受理后审核材料;
4、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。
二、房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书;
2、房屋测绘图纸;
3、房屋查档证明;
4、房地产评估报告;
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;
6、房屋买卖合同;
7、房地产过户申请表、保证书。
总而言之,夫妻离婚房产过户不需要交税,房产过户属于房屋所有权变更,房屋转手交易或赠与时,主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。当夫妻双方协商,将共有房屋归属一方所有,或经法院判决归为一方所有时,如房屋产权证原先为夫妻双方的名字、或一方的名字,须将双方的名字变成一方的名字,或从一方的名字变更为为另一方的名字,涉及到房屋的过户。
房产过户流程及所需资料
根据我国《房屋登记管理办法》规定,房屋过户需要遵循一定的流程和提交相应的资料。过户流程主要包括以下几个步骤:
1. 双方协商:卖方和买方就房屋过户价格、过户方式等达成一致意见。
2. 签订房屋买卖合同:双方在房屋买卖合同上签字盖章,确认房屋过户的相关事宜。
3. 缴纳税费:根据房屋交易额,卖方和买方需按照国家规定缴纳相关税费,如契税、印花税等。
4. 办理不动产权证过户手续:卖方和买方需要到当地不动产登记中心办理不动产权证过户手续。在此过程中,需要提交一系列资料,如房屋权属证明、房屋买卖合同等。
5. 交接房屋及办理过户手续:卖方和买方在完成过户手续后,需要完成房屋的交接,并按照国家规定办理过户手续。
根据上述流程,可以看出,房屋过户需要卖方和买方双方共同配合,并遵循国家法律法规的规定。在过户过程中,如果双方存在纠纷,可以通过法律途径解决。因此,在房屋过户前,建议双方充分了解相关规定,并协商解决可能出现的问题。
离婚后,夫妻双方对房屋所占份额进行转移登记,属于房产共有权的变动。根据现行税收政策规定,这种房屋产权转移行为不属于需要征税的范畴,因此不需要缴纳任何交易税费。办理房产过户手续的程序包括到不动产登记机构提出书面申请、提交身份证明、合同等过户材料、受理后审核材料、三十个工作日内完成过户登记,发放不动产权属证明。房屋所有权过户需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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