婚房的出资形式和署名主要有以下几种情况:
1、如果婚前的房产,一方全款支付,那么婚后也属于个人的婚前财产。
2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有(即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属)。只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。
3、如果是婚后购买房产,则首先,无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产,双方平分、共同享有升值部分;房屋价值,应按市场现价计算,不是按购买合同金额计算。其次,权益和债务部分。因为涉及贷款,所以,要首先把未还贷部分除去。比如,一套房子购买价是100万,首付30万,贷款70万,现值120万未还贷款是60万,夫妻可以分割的价值就是60万(120万减去60万),则每人可得30万。取得房子的一方应当付给未得房一方30万,得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
就生活中经常出现的一方父母赠与房产的情况,律师表示,赠与行为要具有法律效力,当事人必须按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠与的方式过户给一方,属于一方的婚前个人财产;婚后以馈赠的方式过户给一方,默认为夫妻共同财产,但若赠与时签署一个协议,指明此房只赠给其中一人,那么婚后的赠与也属于个人财产,不是夫妻共同财产。
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婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
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婚后买房怎样署名?江西在线咨询 2021-12-31婚后买房可以签一方名,一般认定为夫妻共同财产,双方另有约定的除外。夫妻一方婚后以个人财产买房或者产生的水果,视为一方的个人财产;对方对买房、水果有贡献的,抵押部分视为夫妻共同财产。
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合资买房署名权发生争议该怎么办?云南在线咨询 2022-09-14小刘和小王为情侣关系时,共同出资购买本案争议房屋,因此该房屋属于原、被告双方共有,双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。鉴于原告出资较多,判决该房屋归原告小刘所有为宜。被告小王出资部分,原告应当予以返还,小刘给付小王购房款3.5万元及利息,利息标准按国家银行规定的同期存款利息标准计算为宜。小王欠住房公积金10万元,由小王负责偿还
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买房署名注意事项山西在线咨询 2022-02-01在买房署名的时候,要注意以下几点: 一、写“准夫妻”二人的名字,安全但很难落户 大多数人都会选择这个方式,体现了所谓的“男女平等”,也保证了意外的发生。 但是现在好多大中型城市的落户政策显示,准夫妻在买房时写上两个人的名字,最后落户时可能会比较麻烦。 二、只写一方的名字,方便不安全 在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择
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合资买房署名权发生争议该怎样办广西在线咨询 2022-08-29小刘和小王为情侣关系时,共同出资购买本案争议房屋,因此该房屋属于原、被告双方共有,双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。鉴于原告出资较多,判决该房屋归原告小刘所有为宜。被告小王出资部分,原告应当予以返还,小刘给付小王购房款3.5万元及利息,利息标准按国家银行规定的同期存款利息标准计算为宜。小王欠住房公积金10万元,由小王负责偿还
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婚后买房需要提前写署名吗黑龙江在线咨询 2022-01-06婚后买房可以登记一方的名字,也可以登记双方的名字。具体如何签字,双方可以自行协商确定。对于双方婚后购买的房屋,一般属于共同财产,无论登记在哪一方名下。根据2012年《民法典》第一百零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产:(1)工资、奖金、劳动报酬;(2)生产、经营、投资收入;(3)知识产权收入;(4)继承或赠与财产,但本法第一百零六十三条第三项规定的除外;(5)其他财