商业拍卖房子过户需要缴纳的税费-法师兄

商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 09:32:09 122 人看过

1、销售价3％的契税；

2、手续费：5元／的交易费，550元／套的登记费；

3、销售总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．6％营业税以及附加；

6、差价20％的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房产拍卖税费

1、拍卖佣金费（委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商）。

2、营业税及其附加（由委托人在成交后按成交额的5％缴纳营业税；再按营业税的9％缴纳附加税）。

3、合同和权证印花税：（委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳）。

4、契税（由买受人按成交额的4％缴纳）。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产拍卖相关文章

企业所得税
破产拍卖厂房需要缴纳企业所得税吗

一、破产拍卖厂房需要缴纳企业所得税吗依据我国企业破产法的规定，管理人对破产企业的资产进行拍卖时，所得的款项是需要交纳税费的。与告别持续经营前提相对应，企业清算时应以清算期间作为独立纳税年度。财税[2009]60号文件规定，企业应将整个清算期作为一个独立的纳税年度计算清算所得。无论清算期间实际是长于12个月还是短于12个月都要视为一个纳税年度，以该期间为基准计算确定企业应纳税所得额。企业如果在年度中间终止经营，该年度终止经营前属于正常生产经营年度，此后则属于清算年度。不过，稍有遗憾的是，财税[2009]60号文件并没有规定如何确定企业清算期间的开始日，实际工作中需要结合《破产法》等有关法律规定进行具体判断。二、破产财产拍卖需要注意哪些问题（一）国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。（二）国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。（三）船舶、汽车及其他机

2023-03-24

303人看过
遗嘱继承
过户继承房产需不需要缴纳税费？

根据相关法律依据，遗嘱继承房产过户是要交税的，税费主要是房地产过户和房屋估价费用、房地产继承权公证费用等等。其中继承权公证费用是按照所继承的房地产的评估价的2％来收取。房屋评估价是由100元的登记费、5元的权证印花税、0．05％的合同印花税组成。除此之外，承受土地、房屋权属的非法定继承人，是需要缴纳契税1．5％；继承房地产免契税的是法定继承人。继承房产过户需要哪些材料1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产

2023-07-08

363人看过
遗赠
父母过户房屋需缴纳的税费

过户给父母要交税：1、契税，按照2％的比例来进行缴纳；2、印花税，按照0．05％的比例来进行缴纳；3、个人所得税和营业税免征，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税和营业税。房子过户要交税吗房子过户需要交税。房产过户分为买卖情况和赠与情况，具体缴费内容不同，如是以买卖方式主要过户费用，需要支付营业税、个税和契税，以该房产满五年和未满五年两种情况计算，如是以赠与方式主要过户费用，需要支付个税、契税和公证费。房产过户需要的资料：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书等。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％．契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（

2023-07-12

421人看过
船舶
法院拍卖船舶过户需要缴税吗

一、法院拍卖船舶过户需要缴税吗法院拍卖船舶过户需要缴税，按船只过户交税。中国海事局《船舶登记工作规程》第一百三十条海事法院依法拍卖船舶后，原船舶所有人应向原船籍港船舶登记机关申请注销原船舶所有权登记。原船舶所有人不申请注销原船舶所有权登记的，新船舶所有人可以凭海事法院拍卖成交确认书、船舶移交完毕确认书等有关所有权转移的证明文件，向原船舶登记机关申请办理原船舶所有权注销登记，并交回原船舶所有权登记证书。新船舶所有人无法交回原船舶所有权登记证书的，船舶登记机关应在中国海事局官方网站公告原证书作废，并办理原船舶所有权注销登记手续。原船舶所有权登记证书注销后，原船舶国籍证书、船舶抵押权登记证书、光船租赁登记证书等一并注销。二、关于海事法院拍卖被扣押船舶清偿债务的规定《最高人民法院关于海事法院拍卖被扣押船舶清偿债务的规定》(一)船舶被扣押后，申请人提起诉讼的，扣船由诉前保全自动转入诉讼保全，诉讼保全

2023-06-18

59人看过

房产拍卖
法院拍卖的房子税收怎么缴纳

一、法院拍卖的房子税收怎么缴纳法院拍卖的房子税收缴纳如下：1.出卖人纳税如下（1）增值税及附加超过2年（含）的免征；未满两年的为成交价*5.6％。（2）个人所得税满五年唯一住房，个人所得税免征，以上任一条件不满足，按照差额20%或成交价全额*3%缴纳。（3）土地增值税（转让收入-扣除项土地增值税目金额）乘以四级超率累进税率（4）印花税为0.05%2.买受人（1）若买方是个人契税是家庭唯一住房：190㎡及以下为1%，90㎡以上：1.5%；家庭第二套改善性2住房：90㎡及以下为1%，90㎡以上为2%，其他情况为3%。不需要缴纳印花税。（2）若买方是企业契税为3%，印花税为0.05%。二、法院拍卖房产竞买需要什么条件法院拍卖房产竞买需要如下条件：1.中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。2.抵押

2023-04-25

379人看过
营业税
将自己住过的房子卖出去需要缴纳多少税费?

一、卖方涉及的税费：(一)普通住宅：1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。(二)非普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价的5.5%。2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元

2023-06-10

154人看过
房产过户
房产过户税费要怎么缴纳？

房产过户具体缴纳税费标准如下：1、契税：(1)宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无但是从2021年9月1日起，契税税率规定为3%-5%。2、营业税：(1产证未满2年，营业税为房款的5.6%。(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。3、个人所得税：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。4、印花税：印花税=计税价格×0.05%，征收标准：0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差

2023-06-23

281人看过
房产税费
法院拍卖房产有哪些税费？法院拍卖房产的税费由谁缴纳

由买方承担。税收约为纳税申报价格的10％（卖方：个人所得税的3％（房地产证明书超过5年的免除），营业税的5、5％（房地产证明书超过5年的免除），买方：权利税的1、5％，其他户籍税的约数百，以上税点均按144平方米以下的普通住宅计算）。行为发生地管辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，在金钱清算的情况下，购买者可以获得房地产。一、拍卖一般都有预展，所以你可以看到房子是什么样的。第二，现场也有拍卖行的工作人员。你费用。三、有些房子负税，有些房子负债，拍卖人也要负担。当然，还有拍卖佣金。法院拍卖房产税费计算标准1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对

2023-08-05

259人看过

营业用房
营业房过户所需缴纳的税费金额是多少？

过户营业房税费的收取要根据交易双方的具体情况进行确定。商业营业用房过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户。具体费用和双方约定有关。过户营业房税费的收取要根据交易双方的具体情况进行确定。相关费用如下：1.契税：按照房屋交易价格的3%进行缴纳，买方承担，双方可以另有约定。2.营业税：按照房屋交易价格的差额计算，税率为5.55%，卖方承担，双方可以另有约定。3.个人所得税：按照房屋交易价格的差额计算，税率为20%，卖方承担，双方可以另有约定。以及其他费用，当事人可以自行约定。商业营业用房过户流程是：1、登记，商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档，商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证，中介机构审核商业营业用房卖方身份证及产权证（包括商业营业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存

2023-10-24

405人看过
土地增值税
卖房税费有哪些需要缴纳？

一、卖房要交税吗卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。二、卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5％。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：（1）容积率在1．0以上（容积率＝建筑面积／占地面积）；（2）单套住房面积在144平方米以内；（3）销售价格不高于同类区域平均价格的1．44倍以内。2、要缴纳

2023-06-22

219人看过
离婚财产分割
子女继承父母房产是否需要缴纳过户税费？

父母把房产过户给子女是需要交税的。父母办理的房屋过户手续主要需要交纳以下的三种税费，分别是：契税、个人所得税及营业税。除此之外，还需要缴纳一定的工本费。但是如果是直系亲属之间的房产赠与，那么在这种情况下，就可以免缴个人所得税。房产赠与公证的，还需要交纳公证费和契税。民法典关于父母房产过户给子女的规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照继承或者受赠的财产处理。离婚财产分割中的一方父母出资的情况，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：1、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；2、地产税依标准

2023-07-01

294人看过
拍卖人
资产拍卖是否需要缴纳税款

资产拍卖要缴纳税款吗1、资产拍卖需要缴纳税款。拍卖取得的涉税收入主要分为标的物拍卖价款和佣金收入两部分。2、拍卖行取得拍卖收入具体来说，可以区分以下情况进行涉税处理：(一)增值税。对拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当按照4%的征收率征收增值税。拍卖货物属免税货物范围的，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。执罚部门和单位查处的属于一般商业部门经营的商品，具备拍卖条件的，由执罚部门或单位商同级财政部门同意后，公开拍卖。其拍卖收入作为罚没收入由执罚部门和单位如数上缴财政，不予征税。对经营单位购入拍卖物品再销售的应照章征收增值税。因此，对于应税货物，买受人支付的佣金已连同拍卖价款计缴增值税;若是代执法部门拍卖罚没动产，须向国税部门申请或减免增值税并获批复后，仅对买受人支付的佣金计缴增值税。(二)营业税。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人

2023-06-14

172人看过

结婚证
老公将房子过户给老婆需要缴纳多少税费？

原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，可以通过转移登记方式办理。1．夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。2．费用：100元左右，包括更名手续费、工本费、印花税等。在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。过户费

2023-07-02

452人看过
印花税
拍卖合同需要缴纳印花税吗

拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应征收增值税。如属免税货物，经批准可免征增值税。拍卖行向委托方收取的手续费需征收营业税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国印花税暂行条例》，拍卖行受托拍卖增值税应税货物，向买方收取的全部价款和价外费用，应当征收率征收增值税。但如果拍卖货物属于免税货物范围，经拍卖行所在地县级主管税务机关批准，可以免征增值税。同时，拍卖行向委托方收取的手续费需要征收营业税。拍卖合同税务规定及相关事项根据税务规定，拍卖合同在一些情况下需要缴纳印花税。印花税是一种交易税，适用于特定的合同和文件。对于拍卖合同而言，缴纳印花税的要求取决于所在地的法律法规。一般情况下，如果拍卖合同涉及到财产的转移或交易，可能需要缴纳印花税。然而，具体的税率和缴纳方式可能因地区而异。因此，在进行拍卖合同之前，建议您咨询当地税务机关或律师，了解具体的税

2024-01-05

247人看过