二手房按揭贷款办理流程-法师兄

二手房按揭贷款办理流程

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:41:06 312 人看过

一、二手房按揭贷款办理流程

（1）递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

（2）评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

（3）银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

（4）交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

另外需要注意的是，购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

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1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；2、资料提交管理中心审批，进行初审；3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审；5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。办理二手房公积金贷款时，需要提供下列资料：1、买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。2、卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。另外，办理二手房公积金贷款时，所需费用包括：评估费、担保费、贷款服务费等。一、二手房公积金按揭贷款材料1、房屋买卖合同（原件和复印件2份）。2、转让后的房屋契证（原件和复印件1份）。3、转让房屋评估书（原件1份）。4、首付款凭证（原件和复印件1份）。5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）。6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）。7

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