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商铺走廊的所有权属于谁？

商铺走廊的使用权归属需要具体情况具体分析,建设用地使用权人可以依法对国家土地享有占有、使用和收益的权利,并利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地,则停车位的归属问题需要判断是否属于小区公共配套设施,否则停车位归开发商所有。商铺走廊的使用权属于谁，需要根据具体情况来决定。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。商铺门前权属如何划分？商铺门前使用权的确权问题,需要根据商铺门前所处的位置和情况来确定。如果商铺门前在小区内,商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权归商铺全体业主,商铺门前使用权也是既不属于你,也不属于物业。而如果商铺门前对着是公用街道的话,那么商铺门前道路(包括商铺门前的人行道)的使用权是归政府所有的,商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。因此,商铺门前使用权的确权问题需要根据具体情况进行划分和确定。商铺门前使用权的归属需要根据具体情况来决定

2023-09-29

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逾期交房会遇到哪些问题？

逾期交房的情况包括:1) 房屋所有权未转移给买受人;2) 卖方未在约定时间内交付房屋;3) 房屋质量不符合标准,导致无法实现合同目的,买方拒绝接受房屋等情况下。以下是几种可能的改写:1.逾期交房的情况包括:1)房屋所有权未转移给买受人;2)卖方未在约定时间内交付房屋;3)房屋质量不符合标准,导致无法实现合同目的,买方拒绝接受房屋等情况下。2.以下是导致逾期交房的几种情况:1)卖方未获得房屋所有权;2)卖方未在约定的时间内交付房屋;3)房屋质量不符合要求,无法实现合同目的,导致买方拒绝接受房屋等情况下。3.逾期交房的原因有三种:1)卖方未取得房屋所有权;2)卖方未在约定的时间内交付房屋;3)房屋质量不符合要求,导致不能实现合同目的,买方拒绝接受房屋等情况下。4.以下是几种可能的逾期交房情况:1)卖方未获得房屋所有权,导致无法按照合同交付房屋;2)卖方未在约定的时间内交付房屋,导致逾期交房;3)房屋质量不符合要求,导致买方拒绝接受房屋等情况下。逾期交房的原因有哪些？根据您提供的素材，逾期交房的情形包括房屋质量有问题、装饰和设备不合约定、配套设施迟延或者交付不能，以及房屋相关资料不完备。其中，房屋质量问题包括地基不稳、墙体开裂、屋顶漏水等；装饰和设备不合约定包括未按

2023-09-28

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小区共同利用部分收益如何分配？

小区公共区域的广告收益应归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产, 物业公司仅负责公共区域内公共配套设施的正常运行管理, 不具有私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。小区公共区域的广告收益应归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产,物业公司仅负责公共区域内公共配套设施的正常运行管理,不具有私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。小区公共区域广告收益归属权争议您好，针对您提出的问题，根据我国《民法典》第二百七十三条的规定，业主可以享有小区内公共区域的广告收益。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。因此，业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。综上所述，广告费的收取应当遵守相关的法律法规，确保广告费的合理、合规和有效性。同时，业主应当在广告前了解广告服务质量和服务质量，以提高广告效益。《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并

2023-09-26

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哪些道路交警无法贴罚单？

这取决于违章停车的具体位置。如果在市区内停车或者没有及时驶离违章停车, 只会被罚款200元, 不会被扣分。高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的，一般是扣2分。这取决于违章停车的具体位置。如果在市区内停车或者没有及时驶离违章停车,只会被罚款200元,不会被扣分。高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标线、警告标线指示的，一般是扣2分。市区违停罚款多少分？关于商场内违停罚款问题，根据我国《道路交通安全法》的规定，驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的行为，将会被罚款20元以上200元以下。若您的车辆被拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放，则不会产生额外费用。同时，公安机关交通管理部门拖车时不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。希望您能遵守交通规则，确保交通安全。如有疑问，建议您咨询当地交通管理部门。违章停车罚款问题:如果在市区内停车或未及时驶离违章停车,将被罚款200元,不会被扣分。在高速公路上无故停车或非紧急情况

2023-09-22

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如何自救避免购买到烂尾楼？

这段内容讲述了一个房地产开发商在筹集资金以完成后续工程时遇到困难,如果开发商不能及时解决问题,业主们可以选择起诉开发商。如果最终开发商资不抵债并宣布破产,购房者仍可向房管部门申请办理房产证。重要的是要团结一致,齐心协力,以确保问题得到妥善解决。首先给予开发商一些时间，观察他们是否能尽快筹措到资金，以完成后续工程，并尽量减少可能造成的损失。如果开发商不能完成后续工程，业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果最后开发商因资不抵债，不得不宣布破产，但此时房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。住房烂尾楼，维权之路怎么走？标题：住房烂尾楼，维权之路怎么走？近年来，随着城市化进程的加快，房地产行业迅速崛起。然而，在繁荣的市场背后，一些房地产开发商却因为资金链断裂、规划违规等原因，导致一些房屋项目无法按期交付，甚至出现烂尾楼现象。对于这些烂尾楼业主来说，维权之路往往充满挑战。本文将为您介绍一些在维权过程中可能遇到的问题及相应的解决方法。首先，烂尾楼业主在维权过程中可能遇到的问题包括：开发商逾期交房，配套设施不完善，房屋质量问题等。针对这些问题，您可以采取以下措施：1.与开发商协商解决：如果您与开发商之间存在纠纷，您可以首先尝试与开发商进行协

2023-09-14

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重庆房屋拆迁的补偿规定

重庆农村拆迁的赔偿标准包括不同类型房屋和地上附着物的赔偿金额以及异地安置补助费。草房每平方米赔偿1900元，砖瓦房每平方米赔偿2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米赔偿2800元，楼房(二层以上)每平方米赔偿3300元，地上附着物的使用等价补偿标准每平方米赔偿金额为3000元，异地安置补助费每户2万元。重庆农村拆迁的赔偿标准如下:1.对于草房,每平方米的赔偿金额为1900元;2.对于砖瓦房,每平方米的赔偿金额为2400元;3.对于捣制或预制砖砼结构房屋,每平方米的赔偿金额为2800元;4.对于楼房(二层以上),每平方米的赔偿金额为3300元;5.对于地上(下)附着物的使用等价补偿标准,每平方米的赔偿金额为;6.对于异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等),每户的赔偿金额为2万元。重庆房屋拆迁补偿标准分为哪几类？重庆房屋拆迁补偿标准分为货币补偿、实物补偿和停产停业损失补偿。其中，货币补偿按照房屋面积、地段、用途等因素给予补偿；实物补偿包括房屋、土地、车船等；停产停业损失补偿则根据被拆迁人的经营情况给予相应的补偿。在拆迁补偿过程中，拆迁人与被拆迁人应当签订拆迁补偿协议，明确补偿方式、金额和期限等事项。拆迁人应当根据拆迁补偿协议，按照法定程序进行

2023-09-13

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物业公司对电梯费收取的合理性解释

关于物业收电梯费的问题,可以进行协商以达成合理解决方案。如果协商不成,可以考虑向相关行政部门,如工商部门,进行投诉和解决问题。物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主收取的费用。关于物业收电梯费的问题,可以进行协商以达成合理解决方案。如果协商不成,可以考虑向相关行政部门,如工商部门,进行投诉和解决问题。物业服务费是物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。【评论】关于物业收电梯费，你有哪些看法？关于物业收电梯费,我的看法如下:首先,物业公司收取电梯费是合理的,因为电梯是公共设施,需要维护和保养,物业公司需要投入一定的资金来维护电梯的安全和正常运行。此外,电梯的使用也会对物业公司的财务状况产生影响,因此物业公司需要通过收取电梯费来弥补这些费用。然而,物业公司收取电梯费的方式和标准应该符合相关法律法规和行业规范。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业可以向业主收取物业管理费用,但是并没有明确规定电梯费的收取方式和标准。因此,物业公司收取电梯费需要遵循相关

2023-09-12

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房屋使用权转让所需满足的条件是什么？

本文主要阐述了购房者参与房屋买卖活动需要满足的前提条件。购房者必须满足法律地位有效、是村民的集体成员、符合申请宅基地的条件,并且房屋买卖需经村民委员会批准。同时,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。如果共有人单方面处分房屋,房屋买卖将无效。买卖经村民委员会批准是购房者参与房屋买卖活动的必要条件。购房者参与房屋买卖活动需要满足以下前提条件：其法律地位有效。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，所以购房者必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）销售人员主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处分其全部财产。对于共有人来说，如果共有人单方面处分房屋，房屋买卖不能有效。（3）购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的，以买卖形式变相占有更多宅基地的，这种买卖不受法律支持和保护。（4）买卖经村民委员会批准。这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对这进行实质性处分。房屋买卖需注意哪些事项？房屋买卖是人们日常生活中的一件大事,需要注意的事项很多。以下是一些需要注意的事项:1. 房屋产权:在购买房屋时,需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。2. 房屋交

2023-09-11

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怎样开设一家高校店面租赁公司

这段内容讲述了高校租赁合同的相关规定，与普通租赁合同相似，没有额外的限制。租别人的店需要签订租赁协议，承租人需要按时支付租金，出租人需要如实提供商店。店铺租赁需要满足房屋所有权或者使用权的要求，所有权的需要具有房地产权证，使用权的需要有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。在讨论高校租赁合同问题时，可以发现其与普通租赁合同的规定大致相同，没有额外的限制或规定。合同的内容应当说明双方的权利义务、当事人的姓名或者名称、地址、合同标的物，即店面情况、租金、租金支付方式、租赁期限、违约责任、纠纷解决方案等。租别人的店。双方需要签订租赁协议，承租人需要按时支付租金，出租人需要如实提供商店。店铺租赁，房屋为房地产，出租人必须具有房屋所有权或者使用权。所有权的，依法取得房地产权证；使用权的，应当有合法的租赁证明和允许转租的书面证明。房屋租赁合同有哪些需要注意点？房屋租赁合同是房屋租赁双方达成一致，约定由出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人支付租金的协议。为明确双方的权利和义务，确保租赁关系的稳定，房屋租赁合同有以下需要注意点：1. 合同双方：合同应明确包括出租人和承租人的姓名或名称、住所、联系方式等基本信息。2. 房屋信息：房屋的详细地址、面积、权属状况、用途、房屋配

2023-09-11

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租房合同起草指南：确保权益

撰写租房合同协议需要注意的几个方面包括：明确租赁房屋的标的、数量、质量、租金或酬劳；描述租赁协议的履行期限、地点和方式；列出房屋出租人和承租人的姓名、住所；强调租赁协议的违约责任和解决争议的方法。这些要点在签订租房合同协议时必须明确，以避免后续纠纷和争议的发生。撰写租房合同协议的方式应包括以下几点：1.明确租赁房屋的标的、数量、质量、租金或酬劳；2.描述租赁协议的履行期限、地点和方式；3.列出房屋出租人和承租人的姓名、住所；4.强调租赁协议的违约责任和解决争议的方法。撰写租房合同需要注意哪些事项？撰写租房合同是租赁双方达成一致的重要步骤，也是维护双方权益的必要手段。在此过程中，双方应当注意以下事项：1. 合同主体：明确合同双方的基本信息，包括出租方和承租方及其联系方式，避免因信息不明确而产生的纠纷。2. 房屋信息：房屋的详细信息应当包括房屋地址、面积、权属状况、配套设施等，确保双方对房屋的权属及使用情况有清晰的认识。3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期、支付方式等，确保双方在租金及支付方面达成一致。4. 租赁期限：明确租赁开始和结束的时间，以避免租赁期限内产生不必要的纠纷。5. 房屋用途：明确房屋的用途，如居住、办公等，确保房屋的使用符合双方的

2023-09-10

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