证满两年的含义是什么-法师兄

证满两年的含义是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:01:34 271 人看过

房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5．5％。个人购买住房应以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。同时，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

房产证满两年过户费多少

二手房过户费是根据地税指导价收取，具体如下：

1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1．5％；

2、增值税约4．76％。证过2年可减免；

3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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