上海本地人买房条件-法师兄

上海本地人买房条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 09:22:17 186 人看过

根据我国法律规定，上海本地人买房条件：

1、跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。

2、跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。

3、跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。

4、夫妻双方加小孩、父母（五口人），若申请房产税减免（人均60平米），需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

上海本地人口的购房资格是怎样的

（1）目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

（3）沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证；

（4）限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

《商品房销售管理办法》第十五条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

二手房产权
上海买房政策？外地人

上海买房政策如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方

2023-08-09

176人看过
离婚条件
外地人上海离婚条件

原则上离婚诉讼原告应当向被告住所地的基层人民法院起诉，但夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的，由被告经常居住地人民法院管辖。一、起诉离婚去哪里交起诉状？(一)离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但下列诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：1、对不在中国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；2、对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；3、对被劳动教养的人提起的诉讼；4、对被监禁的人提起的诉讼。(二)夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时居住地的人民法院管辖。二、应该去哪个法院起诉离婚根据法律及司法解释

2023-03-06

144人看过
计划生育
上海外地人办理上海户口的条件

编者按：本文为你讲述符合哪些条件可以办理上海户口，以及办理上海户口的相关问题，希望为你办事提供方便哪些途径可获上海户口●11类人士入沪籍可走快车道上海市人民政府2010年8月制定了据该办法，具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的，其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续。●海归符合三条件可申办户籍市人保局网站2011年1月4日公布同时具备回国后直接来上海工作;用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限须六个月(含)以上;申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件，留学回国人员可申办本市常住户口。实施细则的有效期至2015年12月31日。●非沪籍毕业生打分落户2004年起，非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要

2023-05-29

128人看过
公租房
外地人在上海申请公租房条件

上海廉租房申请条件同时符合下列条件的本市城镇居民家庭，可以按照规定申请廉租住房：（一）申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；（二）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年；（三）申请家庭人均居住面积低于7平方米（含7平方米）；（四）3人及以上家庭廉租住房的收入准入标准从家庭人均月可支配收入2500元以下调整为3300元以下，财产准入标准从家庭人均9万元以下调整为12万元以下。，1人及2人家庭，收入和财产准入标准继续按上浮10%执行，即家庭人均月可支配收入从2750元以下调整为3630元以下，家庭人均财产从9.9万元以下调整为13.2万元以下。（五）申请家庭成员在申请前5年内，未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人

2023-03-25

302人看过

法律综合知识
上海买房子条件是什么，上海买房贷款政策规定

一、上海买房子条件是什么1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。二、上海买房贷款政策规定1、商业贷款：（1）首套住房认定标准：家庭名下在沪无住房（限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内），且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例≥35％。（2）二套住房认定标准

2024-02-04

276人看过
法律综合知识
外地人在海口买车条件

1、申请人年满18周岁，有完全民事行为能力。2、如果是外籍或港澳台户籍，需要提交购车凭证、通行证、护照及居住地派出所出具的境外人员住宿登记证。3、外省户籍购买汽车时，需要出示与购车合同一致的发票。4、公司法人购买汽车时，需要出示公司营业执照等证明资料。5、个体户购买汽车时，需要出示个体工商户营业执照。6、购车人应提前办理海南当地的有效居住证。7、同胞兄弟姐妹之间代为付款时，应提供公安机关开具的亲属关系证明。《道路交通安全法》第十九条，驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶证。驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车；驾驶机动车时，应当随身携带机

2024-04-20

220人看过
法律综合知识
外地人上海买房的步骤

选购房产的详细流程如下：在对理想房产进行充分调研后，支付诚意金表示您对此房屋有购买意愿；待房主确认愿意出售此套房屋之后，诚意金便可转化为为了确保交易的顺利进行而设定的定金；继定金协议达成并签订之后，买方向银行提交申请，备齐购置房产所需的所有文件资料；与此同时，卖方可着手准备其拥有的房产相关证明材料，然后双方根据约定时间签订正式买卖合同；在此基础上，若买方需要办理贷款手续则需按部就班地完成审查贷款、缴纳契税等诸多事宜；如卖方尚欠负有贷款，此时应开始预约付款（约需时1个月）；当贷款审批结果及税收凭证抵达双方手中后，便可进入房产过户环节；经过20天左右，新房产所有权证明便可颁发到手；随后，请务必携带不动产证书和他项权利证前往银行，通常情况下在一周之内，拨付的款项即可到位；等到房款已全部结清以及交房完毕之际，整个房产购买流程便圆满画上句号。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2024-08-21

136人看过
继承人
上海买二手房的条件讲解

在上海买房需提供纳税或社会保险缴纳证明可以。如果购房者非本市户籍，那么需要提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明。另外，对于在本市工作和生活的非本市居民人群，其中对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。上海买二手房需要注意的事项是什么1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能

2023-07-02

376人看过

住房贷款
上海买房限购条件有哪些

对于非本市户籍居民家庭购房，需提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴费证明，方可购房，但需缴纳房产税。外国人在上海买房，对在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求给予优惠：（一）对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点行业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，在本市新购买且属于家庭唯一的房屋，暂免房产税。（2）持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，在本市新购买且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，应当按照规定对上述住房征收房产税。持有本市居住证满三年并在本市工作生活的，可以退还上述住房征收的房产税。济南最新买房限购条件本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60％。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1．1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的

2023-08-08

191人看过
契税
上海购买使用权房的条件

一、上海购买使用权房需要的条件上海市对上海户籍购买使用权房进行限购，购买使用权房需要的条件是要具有上海户籍，同时，还要排除以下条件，包括：本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权;本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。二、购买使用权房有什么优缺点1、购买使用权房的优点使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等。购买的使用权房若是政策好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳

2023-05-29

81人看过
结婚证
公民在上海买房子多少钱,上海买房子有哪些条件?

一、公民在上海买房子多少钱各地各个时段情况都不一样，像们这一般首套房首付为30%以上，多少钱的话就要看所买的房子多大面积了，首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%.综上所述，每个地方的首付大同小异，我建议当地的售楼部咨询一下。二、上海买房子有哪些条件1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

2023-06-21

182人看过
结婚证
上海房屋购买的门槛：外地人需要满足哪些条件？

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。2、该家庭在上海无房。3、能够提供至买房合同签署日在上海劣迹缴纳三年内至少两年的个税或社保证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。上海买房子条件？1、持有本市居住证但不满三年的购房人，先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，住房已征收的房产税，可予退还。2、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。3、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。5、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市。6、外地

2023-07-04

94人看过

法律综合知识
上海买房子需要什么条件外地人，买房签合同后能办房产证吗

外地人上海买房需要的条件包括提供累计社会保险缴纳证明一年以上的凭证，当事人可以购买一套住房，买房签合同后能办房产证，需要当事人携带相关材料进行办理。一、上海买房子需要什么条件外地人外地人上海买房子需要的条件：1.外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。2.外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。二、买房签合同后能办房产证吗买房签合同后能办房产证，一并需要提供购房者身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、购房税费减免审批表、完税凭证、房屋登记申请书。三、买房子交了定金可以退吗买

2022-09-20

469人看过
收房
外地人购买上海房产规定

非本市户籍居民家庭购房需提供一年以上的纳税或社会保险缴纳证明，并缴纳房产税。但符合规定引进的高层次人才和紧缺急需人才，以及持有本市居住证满三年的非本市居民，可享受房产税优惠。最新政策还调整了购房资格和社保年限要求。非本市户籍购房资格从家庭调整为个人，社保年限从5年缩短至3年。外地单身且在临港新片区工作满1年以上也有机会在细则划定范围内购房。若非本市户籍居民家庭购房,则需提供一年以上的(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,方可购房。不过要缴纳房产税。对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述

2023-10-15

185人看过