企业破产租赁土地怎么收回-法师兄

企业破产租赁土地怎么收回

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:30:23 269 人看过

一、企业破产租赁土地怎么收回

企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

土地出让后，原破产企业的土地使用权即转为受让方，由国土部门办理过户手续，向受让方核发《国家土地使用权证》。

第二种处置方式是土地租赁，即新成立的股分制企业每的拟向地方政府交纳土地租金。

二、企业破产清算偿还顺序

企业破产清算的清偿顺序是：

1、破产费用和共益债务；

2、所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，基本养老保险、基本医疗保险费用，补偿金；

3、除养老保险和医疗保险以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

4、普通破产债权。

三、企业破产的原因是什么

1、市场需求状况发生变化，造成企业产品滞销、生产滑坡。

2、企业负责人事业心、责任心不强，财务制度不严，帐目管理混乱。

在破产企业中，不同程度地存在财务人员更换频繁，只换人不交帐，账目无连续性；财务制度执行不力，收入支出不能做到日清月结及核销账务等诸多问题。

3、流动资金严重不足，企业不能正常运转

尤其是国家紧缩银根的时候，企业无法从银行借到资金，又没有其他资金融通渠道，导致企业无法正常生产，再好的设备也不能发挥其优势。企业的资产不能有效地产生利润，降低了资源利用率。

4、企业管理者决策失误

在没有认真进行可行性调查研究的情况下，盲目扩大再生产或新上项目投资，造成企业经营负担过重，使本来经营状况不景气的企业雪上加霜。

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