二手房贷款的收费和本息的归还怎么办-法师兄

二手房贷款的收费和本息的归还怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:23:00 494 人看过

办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率*(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)*贷款本金

2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

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现在，多数购房人采用贷款买房的形式置业，其中的绝大多数都选择或只知道"等额本息还款法"，也就是每月的还款金额固定不变。却不知道还有一部分按揭购房人采用另一种还款方式--等额本金还款，而且两种还款方式导致贷款人支付的费用是不一样的。1.等额本息还款等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息，初期利息支出，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加)，贷款人每月的还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，便于家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。2.等额本金还款等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息(本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少)，因此，贷款人每月的还款金额不固定。由于初期的贷款额高，支付的利息较多，所以还款金额也较高，但随着时间的递减，每月的还款额也会递减。这种方式的好处是因初期偿还较大款项而减少利息支

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不可以。二手房贷款服务费是合法的，所以，如果产生了贷款服务费，不可以不交。依照相关的法律规定，各房地产中介服务机构应按照法律法规要求，公平竞争、合法经营，诚实守信，为委托人提供价格合理、优质高效服务；严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表等。由此可见，只要符合法律法规的要求，有关机构可以收贷款服务费，所以，不能不交。一、房产中介收取中介费需要遵守的其他规定《郑州市房地产中介服务管理办法》第二十五条房地产中介服务费中介服务机构统一收取，并开具发票。房地产中介服务人员不得直接收取中介服务费。第二十六条房地产中介服务机构应当建立业务记录，设立业务台帐，健全业务统计报告制度。业务记录、业务台帐应当载明开展业务的收支情况及房产管理部门要求的其他内容。业务统计报表应规定的时间报送市、县(市)、上街区房产管理部门。第二十七条房地产中介服务机构开展业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料和文

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二手房抵押贷款收费举例

房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。办理抵押贷款的费用费用名称数额初步评估费300元，查案费100－300元，物业评估费300000×0.4％＝1200元，公证费（两份）400元，贷款印花税300000×0.05％＝15元，保险费300000×0.08％×5年＝1200元，律师费300000×60％×1.6％＝2880元，合计6095元－6295元房管部分收取的有关税费费用名称数额契税300元印花税100－300元交易管理费300000×0.4％＝1200元。

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二手房贷款和新房贷款的申请条件

（一）、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。1、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力；2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；4、有稳定的职业与合法收入；5、信用良好，有按期还款付息能力；6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金；7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；9、所购房屋不在拆迁公告范围内；10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。（二）、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房

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二手房贷款合同下来收房怎么收

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一、贷款买二手房房的手续怎么办理流程贷款买二手房的过户流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款,其余资金申请贷款等）并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行

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二手房贷怎样办理,如何办二手房贷款

一、二手房贷怎样办理1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。4、如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。9、买卖双方办理房产过户手续。10、房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此，申请二手房贷款的相关程序完成。二、二手

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二手房贷款服务费什么时间收

一、二手房贷款服务费什么时间收按揭费用在办理贷款的时候上交，二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本80块钱。3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，

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贷款的本金和利息怎么算利息怎么算

民间借贷利息因借贷期限不同而不同，但都不允许超过36%的年利率。计算方式主要分为：一、民间借贷期内利息1、首先，双方约定利息。法院对约定的利息认定与处理如下：年利率在低于24%区间，法院支持；在24%-36%区间，法院支持已经履行的部分。2、双方没有约定利息1)没有约定利息，出借人主张期限内的利息，法院不予支持。2)借款人自愿支付，后又反悔以不当得利为由要求返还的，不超过年利率36%部分的利息，法院不予支持；超过36%部分利息法院会支持返还。二、民间借贷逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循“有约从约”的基本原则，如果借贷双方之间对逾期利息一并做了明确的约定，只要不超过年息36%，依据约定计算即可。2、没有约定或约定不明请注意，即使借款期限内未约定利息，但不影响主张逾期利息，法院均会支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。一、民间借贷滞纳金合法吗1、不超过年利率24％受法律的保护

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新房和二手房贷款的不同点

买新房还是二手房，很多人在买房前都很纠结。现实生活中，购房者应该根据自身的需求和能力来进行选择。这里主要从贷款方面为大家介绍一下买新房和二手房的区别。1、贷款年限不同新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。2、税费不同与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。3、程序繁简不同新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都

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本息未还清的银行贷款该怎么办？

建议将利息一起还了，本金清后本金不会产生利息，但是未还的利息会生利息，所以建议把利息也还清。利息随本金变动而减少的只有等额本金还款。目前银行贷款还款方式主要有：等额本息：等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金：等额本金是指在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，先息后本：在贷款期限内，只需每月还利息，到期一次还本。哪家银行贷款利息最低目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率，但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0．9％至1．7％之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70％，下浮幅度为10％。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况，对不同的贷款产品予以

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房贷分等额本息还款和等额本金

等额本金和等额本息的区别如下：1、每月的还款额有差别。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少；等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小；2、适合人群不同。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求

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二手房不能贷款吗二手房怎么贷款?

一、二手房不能贷款吗？二手房怎么贷款？二手房可以贷款。其中申请人具备以下几个条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。二、二手房怎么贷款，需要办理什么手续二手房贷款的流程有：1、明确欲购买房屋的产权，具备可进入二手房市场流通的条件。2、评估工作。选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、带齐相关证件、证明等。4、贷款承诺书。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下

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