二手房贷款流程是什么?要注意哪些问题-法师兄

二手房贷款流程是什么?要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 00:20:13 272 人看过

1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。2、评估：根据约定时间，评估机构就会到房子的地方进行评估。3、银行审批：银行对贷款申请人也是要进行资质审核。4、交首付，办理过户。5、领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。6、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

一、办理房产证过户需要什么手续

（一）房产过户需要以下的手续：

1、签订了合同交付定金的；去银行申请购房的贷款的；银行的指定的律师与申请人的谈话，审核的贷款申请人的相关资料啊（包括身份证件、收入证明等等）；

2、银行的指定阿评估师对出售的房产进行评估的，确定评估价值；

3、银行确定申请人的具备的贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估的价格确定贷款的金额，所发放的贷款的额度一般是评估的价格的70％了）；

4、银行发放贷款承诺书之后通知买卖的双方办理过户手续；

5、买卖的双方同时到房地局办理过户的，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结。

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一、什么是二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程有哪些二手房交易按揭流程如下：（一）确定贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。（二）查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。（三）签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。（四）准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。（五）签贷款协议、公证、保险等按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银

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按揭贷款买房要注意哪些问题

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