房东一房两卖的法律解答-法师兄

房东一房两卖的法律解答

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-20 00:20:49 446 人看过

一房两卖是欺诈行为，当事人在知道之日起一年内可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

房东一房两卖是一种欺诈行为，可以向房东要求赔偿。如果当事人在知道之日起一年内发现房东存在一房两卖的欺诈行为，可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一房二卖是指出卖人先后或者同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

房东一房两卖，买家如何维护权益？

在房屋买卖过程中，房东一房两卖的情况较为常见，但买家如何维护自身权益呢？首先，买家应立即与房东联系，要求停止卖房行为，并要求房东退还已支付的定金或购房款。其次，买家可以向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿购房损失。最后，买家还可以向房地产管理部门举报房东的行为，要求其进行处罚。在处理此类问题时，买家应保留好相关的合同、转账凭证等证据，以便在法律诉讼中进行举证。

综上所述，房东一房两卖是一种严重的欺诈行为，买家在发现后应立即向房东要求赔偿，并可以通过法律途径维护自身权益。同时，买家应保留好相关的证据，以便在法律诉讼中进行举证。

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

一房两卖
一房两卖违反哪些法律法规

一、一房两卖违反哪些法律法规1、第一买受人的赔偿请求权和合同无效请求权房地产开发商为第二买受人办理了过户登记手续后，第二买受人依法取得了房屋的所有权，其买卖合同得到实际履行，这也就代表着房地产开发商对第一买受人买卖合同的默示拒绝履行。第一买受人可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果第二买受人是恶意串通房地产开发商取得房屋所有权，那么第一买受人就可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人

2023-04-12

425人看过
一房两卖
一房两卖有什么法律依据

对于一房两卖问题的处理，其法律依据主要为民法典以及司法解释的相关规定。一房两卖一些基本的规定是：一房两卖的两份买卖合同均是有效的，在均为有效且未履行的情况下，应履行在先签订的合同，后签订的合同追究违约责任。安置房一房两卖怎么办依据司法解释规定，安置房一房两卖具体依照以下情况处理：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买

2023-08-13

244人看过
法律综合知识
法拍房一房两卖腾退的法律程序是什么

司法拍卖房产的强制腾空程序主要涵盖如下若干环节：首先，法院裁定启动拍卖流程并发布拍卖预告。依照现行法规，执行法院在料定即将对已查封的房产实施拍卖之际，有义务同步做出拍卖裁决以及发布拍卖预告。拍卖预告务必详细列举，任何对拟拍卖房产拥有租赁权等权益的案外人均需在预定期限内向执行法院提交申报，若逾期未做申报，则须自负相应法律风险。此外，拍卖预告也须在拟拍卖房产所在地进行公示。其后，法院将负责交付标的。执行法院对于经过裁定确认为有效拍卖、变卖成交以及以物抵债的房屋，需要肩负起交付的职责。换句话说，倘若房屋在拍卖完成后无法顺利交付至买受人手中，法院将会采取必要手段进行强制腾空。最后，强制腾空。针对那些拒绝腾空的被执行人或者其他占用者，法院有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款，采取强制措施进行腾空。这些强制措施可能涉及罚款、拘留等处罚，严重情况下甚至可能触犯刑法，面临刑事追责。《民法典》第五

2024-08-21

358人看过
法律综合知识
法律层面下一房两卖案件的判决及解决方法

一、法律层面下一房两卖案件的判决及解决方法法律层面下一房两卖案件的判决及解决方法是：在合同都有效的情况下，一般会判决先办理转让登记的买方获得所有权。实践中存在的情形会比较复杂，审理法院会依照规定和实际情况作出判决。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。二、一房两卖的诉讼时效一房两卖的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超

2023-09-17

296人看过

法律综合知识
解析一房两卖法律问题的判决与处理原则

一、解析一房两卖法律问题的判决与处理原则遭遇一房两卖的处理方式如下：属于无效合同和可撤销合同的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，一并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、一房二卖纠纷起诉流程1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可

2023-10-10

303人看过
一房两卖
二手房交易之“一房两卖”法律问题

2007年7月5日，夏某(先买受人)和陈某(出卖人)签订《房屋买卖协议书》一份，约定：陈某将其座落于上海市松江区某套房屋出售给夏某，双方一致确认该房屋转让价款为68万元，夏某于2007年8月15日前向陈某支付50万元，于2010年3月18日之前向陈某支付房屋余款18万元，陈某应于2010年2月18至2010年3月18日内无条件陪同夏某向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，陈某于2007年8月15日前腾出该房屋并通知夏某进行验收交接。合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月7日，陈某与何某(后买受人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定陈某将该房屋以105万元的价格转让给何某。合同签订后，何某支付了房款45万元。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈

2023-06-05

414人看过
法律综合知识
东营一房两卖购房者该怎么办

在房地产交易环节，倘若不幸遭遇卖房者在同一时间段内针对同一房产进行两次销售的事件，那么广大的购房者有权向开发企业施压，以求获得恰当程度的经济补偿，或者通过合法途径撤销相关的购房合同，收回所有已经支付的购房资金，并且还要计算相应的利息费用。此外，购房者还可向对方索赔，要求获取最高等于已支付金额一倍的额外赔偿。值得着重说明的是，若在商品房购买合同签署完毕后，卖房者再度将该处房产转手他人，从而使得原有的购房计划无法按期执行；对于在这种情况下无法购得心仪住房的买方而言，他们享有权利申请解除购买合同，追讨已经支付的购房款项及其对应的利息，并提出合理的赔偿诉求，同时要求卖方承担最高等于已付款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损

2024-08-22

255人看过
法律综合知识
有什么方法能解决一房两卖

当我们不幸遭遇一房二卖的困境时，以下几种方式可供参考处理：首先，优先考虑以协议的形式解决问题；若协议无法达成共识，则可以选择向基层组织提出调解申请；如若调解无果，便可向当地法院提起诉讼，同时亦可跳过基层组织调解环节，直接向法院提起诉讼；若当事人在事前已经签订了有效的仲裁协议或者含有仲裁条款的合同，也可以选择向相关的仲裁机构提议仲裁，寻求合理公正的裁决结果。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同

2024-05-18

116人看过

一房两卖
法律对一房两卖的处罚力度加强

如果买受人要求解除合同的，可以要求出卖人返还已支付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。一房两卖买房人一般都会承担违约责任，致使有一方买受人的合同不能实际履行。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。缓刑的法律后果1、宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期内，没有刑法规定的法定撤销缓刑的情形，缓刑期满，宣告原判刑期不再执行；2、宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内犯新罪或者发现在判决宣告前还有其他漏罪没有判决，撤销缓刑，对新犯的罪或者新发现的漏罪进行判决，把前后两罪的刑期总和计算，按数罪并罚的原则决定刑罚执行期限；3、宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期内违反法律、行政法规或者国务院公安部门有关缓刑的监督管理规定，情节严重的，撤销缓刑，执行原判刑罚。

2023-07-07

355人看过
法律综合知识
房东一屋两卖是诈骗罪吗？

一、房东一屋两卖是诈骗罪吗？会构成诈骗。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与《刑法》上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。诈骗罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。二、如何防止一房二卖？1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。若发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。2、提存房屋产权证。

2024-02-12

173人看过
法律综合知识
房屋中介一房两卖法律责任有哪些

在涉及房屋中介行业中的一房两卖问题时，可能遭遇的法律责任范围广泛，涵盖了民事责任、行政责任乃至刑事责任。就民事责任而言，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》之规定，作为居间人的房屋中介有义务向委托方如实报告关于签订合同的所有相关事宜，同时不得对与签订合同有关的重大事实进行隐瞒或提供虚假信息。若中介故意隐瞒或提供不实情况，导致委托方遭受经济损失，则应承担相应的赔偿责任。至于行政责任方面，倘若中介的行为触犯了房地产交易领域内的相关行政法规，那么他们便有可能面临行政处罚，例如罚款、吊销营业执照等等。最后，在刑事责任层面上，若中介的行为构成犯罪，比如涉嫌诈骗罪，那么司法机关将会依法追究其刑事责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2024-05-16

325人看过
法律综合知识
房东一房二卖两份合同哪个有效

在房地产交易过程中，若卖方存在“一屋两售”（即同一套房产出售给两位买家）的行为，且与依法获取该房产所有权的买方一方签署的购房合同仍具有法律效力；反之，倘若其中某位买受者已成功办理了房屋所有权证书，则另一份购房合同有可能会被撤销，甚至被判定为无效合同。所谓“一屋两售”，即是指卖家在同一时间内，通过两个不同的买卖合同，将同一处特定房产出售给两位不同的买家，也可称之为房产的双重买卖。《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-07-26

54人看过

法律综合知识
法律怎样解决一房二卖

一、法律怎样解决一房二卖若发生房产二次出售之情况，致使商品房买卖合同的既定目标无法实现，对于无法获得该套住房的买方而言，他们有权要求取消合同、归还已经支付的购房款项及其对应的利息费用，并可请求卖方承担不超过已付款项价值一倍的损害赔偿责任。此种情况应如何处理呢？倘若所有合同均具备法律约束力，且卖方已经完成房屋产权的转让手续，那么买方将依法享有此套住房的所有权权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。二、房屋产权纠纷怎么处理房屋产权纠纷的处理：1、协商解决。

2024-02-29

149人看过
法律综合知识
一房二卖如何破解法律

一、一房二卖如何破解法律理论上而言，购买房地产后，您完全可以选择推迟进行相关手续的办理。通常，人们在完成购置房地产事宜之后，往往不会立刻着手处理证件的问题。在此过程中，由于每位消费者对于此项业务的理解与认识可能并不相同，部分人士或许会倾向于选择等待一段时间后再行办理。根据现行的各种政策法规，我们主张您务必在适当的期限范围内顺利完成房产证的办理工作，否则，很可能会招致一些潜在的法律层面的不利后果。在实际生活中，我们偶尔也会听说遇到有人直到接近截止日期前才匆忙办理房产证，这种情况的发生主要是由于国家尚未强制性规定所有购房者必须在特定的时间段内完成房产证的办理事务。不过，我们仍需提醒您，此类行为确实潜藏着一定程度的法律风险。若未能及时办理房产证，则房屋的所有权将继续归属于开发商，这便意味着可能会出现一房两卖的尴尬局面。在面对法律诉讼时，如若没有办理房产证，那么您将难以获得司法上的有效保护。《中华

2024-03-28

482人看过