1、成本法核算的范围

（1）企业能够对被投资的单位实施控制的长期股权投资。即企业对子公司的长期股权投资。

（2）企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。

2、权益法核算的范围

（1）企业对被投资单位具有共同控制的长期股权投资。即企业对其合营企业的长期股权投资。

（2）企业对被投资单位具有重大影响（占股权的20％－50％）的长期股权投资。即企业对其联营企业的长期股权投资。

一、房地产开发成本核算的程序

1、成本归集对象。房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样．首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。

2、成本项目的设立。正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。按现行的房地产开发企业会计制度规定，开发成本作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。

3、间接费用的核算。企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。

4、项目的竣工决算。房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。

二、分公司能不能独立核算

1、分公司是不是独立核算由公司自由决定。

2、营业税或者增值税等流转税种在当地缴纳，但如果你公司跨地区设立了总分机构，所得税应当适用国税文件，由总公司汇总计算，分公司按比例当地预交。

3、基于所得税汇总缴纳，你们肯定要汇总整个公司的报表，但是同时也要分开核算，能够区分分公司的收入，工资，资产（建议做总公司下面的部门核算单位）。

4、总公司收不收取管理费用仅是你们公司内部的利润分配计算方式，因所得税要汇总计算，不会对整个公司所得税产生影响。

5、总公司收取管理费用的分录建议做管理费用的内部冲销，或者挂其他应收应付等往来科目，总公司最好不要确定收入，否则又要多交一道流转税。