一、法定依据:
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售,应当符合下列条件:
②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
③、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
二、申报条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。
三、申报材料:
1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件);
2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件);
3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件);
4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件);
5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件);
6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件);
7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件);
8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件);
9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件);
11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件);
12、商品房预售许可审批表;
13、建筑施工许可证;
14、工程建设施工合同。
房地产公司如若想要获得房地产的预售许可证,就必须要具备相应的条件。获得了该许可证对房地产公司的发展具有重大的意义。当今,这是房地产公司必须获得的一个凭证。办理该许可证需要完善的申请材料及满足规定的法律依据,该过程是一个比较复杂的过程,需要耐心等待审核。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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办理预售许可证需要具备什么条件广东在线咨询 2022-07-20《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
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房屋预售许可证都具备哪些条件海南在线咨询 2022-05-23商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设
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这边办理预售许可证需要具备什么条件?云南在线咨询 2022-10-23《商品房预售管理办法》第五条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。”
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办理商品房预售许可证需要哪些条件广东在线咨询 2022-05-261、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间; 5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程; 6、已在项目所在地商业银行开设
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商品房预售许可证办理需要哪些条件海南在线咨询 2022-11-05根据法律规定,商品房预售办理条件: 1、按照土地管理部门的规定已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有建设工程施工与规划许可证; 3、投入开发建设的资金占工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定竣工交付时间和施工进度的等。 4、办理预售登记,取得商品房预售许可证明。