买二手房的两大要点-法师兄

买二手房的两大要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:33:35 452 人看过

房地产律师详说买二手房地产需要注意的问题

要点一：

目的决定策略

综观目前的市场，主要存在着自住型和投资型两类人。当你准备购买二手房的时候，首先就应该明确自己为何要买二手房，不同的目的应采取不同的策略。

婚房需求是今年楼市的亮点。由于今年是结婚的大年，不少青年人挤进买婚房之列，这成为了今年房产市场的一大亮点。其实不仅是婚房，对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说，都应该从自己的实际情况来选择二手房。其中应该选择那些交通方便、配套完善、面积适中的二手房，或是二手次新商品房。交通、环境、面积以及价格等因素，应该成为普通购房者关心的几大因素，并根据自己的实际情况进行取舍。

相比高峰时期的房价，目前二手房的投资潜力正越来越展现出来，特别是房价与房租之间的剪刀差，已使得不少投资者蠢蠢欲动。对于这些投资者来说，在选择二手房的时候，最需要关心的就是性价比。这不仅是指房价与租金之间的比例，在差不多房价的情况下，追求租金高的二手房。同时也要关心你所投资二手房的房屋状况，最好买下之后，马上就能租出去，而不需要太多的费用。

要点二：

当心重重陷阱

相对于高峰时期的楼市，目前楼市理性了许多，这也使得买卖双方更多活跃，但如果不关注交易中的细节，就有可能产生风险，甚至是大出血。

对于许多急于出售二手房的卖家来说，往往认为只要拿到了钱，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收购的形式赚取不正当差价。业主名义上已经出售了房屋，获得房款，实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动，业主仍然拖不了干系。因此，房产过户才是出售房屋的关键步骤，提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易，避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。

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