产权式酒店能自住吗-法师兄

产权式酒店能自住吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 17:00:10 376 人看过

一、产权式酒店能自住吗

产权式酒店是需要统一经营管理的，不同于住宅。一般买后统一经营管理，买后也会另外签订一份委托经营管理合同，可以自住但可能需要交给酒店一定的管理费。一般买产权式酒店是为了投资，如果想自己常年居住，建议购买商品房。

二、什么是酒店式公寓

酒店式公寓一般指按酒店式管理的公寓，酒店式的服务，公寓式的管理，按居住建筑处理。也就是说其土地使用类型住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。虽然有着酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围的范围之内。

但目前有些城市也有土地性质为商业性质的酒店式公寓。

三、什么是产权式酒店

产权式酒店是指开发商把其开发房产的每一间公寓房的独立产权销售给投资者，然后，由酒店管理公司与每一位公寓房所有权者签定一定年限的管理合同，统一对外经营，投资者分取投资回报及获取该物业的增值。产权式酒店作为商服用地，使用年限一般为40年。

水电费用的差异

水电分民用水电和非民用水电。土地使用性质为居住用地的酒店式公寓，其水电标准按民用水电标准缴纳。而土地使用性质为商服用地的酒店式公寓和产权式酒店，则为非民用水电标准缴纳，即商业水电标准。一般情况下，商业水电会比民用水贵2倍左右。

使用及风险差异

产权式酒店虽然业主拥有产权，但其使用权在一定的时间内受到限制，只能单纯作为投资使用。而且对约定期满之后，后续的酒店续租等问题存在很大的不确定性。另外，开发商的资质、诚信和酒店经营管理的水平也会对投资者的收益产生不确定性。

而公寓式酒店相对来说，自由度较大，拥有产权的同时，同样拥有使用权，既可以出租，也可以自住。

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