小产权房该怎样确权-法师兄

小产权房该怎样确权

来源：互联网时间： 2023-03-27 09:52:57 200 人看过

根据我国《土地管理法》第63条的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，其他村的村民也不你能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。目前，一些“小产权房”在销售环节存在某些问题，与现行法律法规有冲突，因此，许多人误以为是“小产权房”就是非法建筑。“小产权房”，只要买方人是本集体成员，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以去确定它的产权了。

一、小产权房确权需要哪些手续

小产权房手续应的处理步骤：

1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、合同、出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
如何确定小产权房的权属

首先，我们需要了解什么是小产权房？小产权房是指一些村集体组织在集体土地上建造的，只能出售给集体成员的房屋。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。也是解决农村城市化进城的一种临时办法。毕竟，村民住楼房也是一种流行趋势。为什么不住在自己的土地上而不是去城市，对吗！第二，为什么要停止小产权房来解决农村土地短缺的问题？首先，作为城中村，城中村的房地产形式是一种有效的补充，但作为一种规模必然会影响房地产市场的正常运行。大家都知道，小产权房属于集体所有，没有挂牌交易，所以税费、土地出让金甚至土地都归自己家庭所有，购房者自己也会省下不少钱。那么，问题就在于，开发商把重点放在这个区域，与村里一个接一个地合作，实现利润最大化，并在规模上遍布全国，这势必影响整个房地产市场的有序、正常发展。第二，也就是说，政府对这些有集体利益的房产不征税，没收任何

2023-05-02

82人看过
小产权房
小产权房一律不确权登记

国土资源部负责人日前表示：农村集体用地建设租赁住房必须严格按有关限定条件审核试点，对商品住房价格较高的直辖市及少数城市要按照相应审批程序开展试点。今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，稳妥有序启动试点工作。目的是在试点的基础上总结完善政策，为启动全面清理小产权房的工作，做好制度和政策的储备。小产权房不受法律保护，今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。他说，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许确权登记发证，小产权房不受法律保护。

2023-04-22

118人看过
小产权房
小产权房能经过法院确权吗

依据我国相关法律的规定，小产权房的所有人如果通过法院判决，合法取得土地使用权的，就可以通过法院对小产权房进行确权。《土地权属争议调查处理办法》第十条申请调查处理土地权属争议的，应当符合下列条件：(一)申请人与争议的土地有直接利害关系；(二)有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。第三十一条当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法行申请政复议或者提起行政诉讼。在规定的时间内，当事人既不申请政复议，也不提起行政诉讼，处理决定即发生法律效力。生效的处理决定是土地登记的依据。一、小产权房拆除如何赔偿小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房

2023-03-29

100人看过
小产权房
小产权房怎样处理的离婚小产权房解决办法

小产权房屋只能对使用权进行分割，小产权房，没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以不能在离婚时要求法院分割处理。实践中，法官为了切实帮助当事人解决好财产分割问题，调解时会组织双方协商确定解决方案，比如哪一方所有，参照当地可以转让的同类小产权房的价格给另一方补偿款;或者协商由一方来住，按当地租金标准给另一方一半补偿，如果协商成功，双方私下达成协议，但因为不是合法的产权房，所以不能写进法院的裁决文书里;如果各种方案都协商不成，那法院就不予处理。一、小产权房子可以买卖吗小产权房屋不可以买卖，买卖是没有法律效力的。小产权房通常是在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。不过，小产权房在在

2023-03-13

369人看过

小产权房
产权界定：小产权房所有权的确定方法

本文介绍了小产权房的特点。小产权房是指在未经过任何国家相关部门和环节审批的情况下,在租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。这些房屋只能在集体成员内部进行转让和置换。小产权房只具有使用权,不具有所有权。这些房屋通常没有明确的所有权。这些房屋是指在未经过任何国家相关部门和环节审批的情况下,在租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。这些房屋只能在集体成员内部进行转让和置换。小产权房只具有使用权，不具有所有权。土地审批根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地审批是指国家对土地利用实施审批和管理的行为。该法规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为非农用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。根据该法规定，土地审批主要包括土地利用总体规划的审批、农用地转用审批、土地征收审批等。其中，土地利用总体规划是指国家对全国土地资源开发、利用和管理所制定的长期规划。农用地转用审批是指将农用地转为非农

2023-12-28

480人看过
小产权房
小产权房被拆除后应该怎样去应对

刚买的小产权房被拆除了如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，没有通过法律程序明确，可以要求解除买卖合同；如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下、现房主应当是实际的被补偿安置人，如涉及拆除利益当归现房主所有。小产权房子拆迁怎么赔偿小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，

2023-07-05

167人看过
小产权房
“小产权房”到底该不该买？

一、什么是小产权房？小产权房是相对于城市建设用地的商品房来说的，是指开发商跑到农民家花极低价钱搞些地，然后在上面建的房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫乡产权房。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、买小产权房有什么风险？1、无法办理房产证、产权证小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案。所以你不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、拆迁补偿难，质量没保证没有房产证，不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者

2023-04-30

427人看过
小产权房
应不应该买小产权房,小产权房有哪些类型?

一、应不应该买小产权房总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点:1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。二、小产权房有哪些类型1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，

2023-04-18

387人看过

小产权房
小产权房争议如何确定

一、什么是小产权房小产权房是指，一些村集体组织的，在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。这也不难理解，很多村中城，城中村越来越多，在城市化高速发展的今天，体制跟不上形势的今天，于是出现了小产权房，这样的产物。也算上是解决农村形式的城镇化进城的一个临时的解决方案。二、小产权房解决农村土地短缺问题，为什么又叫停了呢？首先：作为城中村，村中城来讲这样的房地产形式是一种有效的补充，但是作为规模化，势必影响正常的房地产市场。每个人都很清楚，小产权房是集体所有，不上市交易，那么税金，土地出让金，甚至土地都是自己家的，购房者本身会省了很多钱。那么，问题来了，开发商盯上了这一块，纷纷和村里合作，达到利润的最大化，成规模的在全国蔓延，势必会影响发那个地产整个市场的有序化正常发展。其次：换句话来讲，这些集体利益的房产，政府是没有收一分钱税金，没收一分钱土地出让金的，规模化以后，政府利益受损了

2023-02-22

353人看过
夫妻共同财产
房屋产权确认是怎样的

房屋产权根据产权证进行确认。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用。一、子女名下的房产离婚时能分割吗不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据如对有关事项进行公证。二、买

2023-04-04

128人看过
第三者
怎样解决房产确权纠纷？

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。房产纠纷的产生原因分析目前产生的大量房产纠纷，主要分以下几类：一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人

2023-07-13

326人看过
第三者
房产确权纠纷怎样处理

房产纠纷的产生原因分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。五是房屋抵押、典当纠纷。六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。七是房屋拆迁纠纷。房产纠纷的解决办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:第一,凡以房屋为标的物的房屋确

2023-04-30

232人看过

合同无效
安置房没有办产权证怎样确权

一、安置房没有办产权证怎样确权无产权证的安置房无法确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、租赁房屋无产权证是违法建筑吗租赁房屋无产权证及其他合法手续，属于违章建筑。原、被告所签租赁合同违反了国家有关规定，属无效合同。合同无效的主要责任在原告

2023-06-17

356人看过
小产权房
应不应该买小产权房?

总结起来，他们想买小产权房的原因，大概可归纳为三点：1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁，能获得大笔赔偿金额。小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一、大产权房和小产权房的区别是什么大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦

2023-03-15

253人看过