新人购买婚房怎么贷款-法师兄

新人购买婚房怎么贷款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:45:47 402 人看过

对于多数准备购买婚房的准新人来说，一次性付清房款并不现实，而银行的多项房贷产品可助一臂之力。不过，这些房贷产品并不适合所有人，购房者一定要根据自己的实际情况加以选择。对于新人来说收入不高，可能无法获得足额贷款，但是如果父母有较为可观的收入，那么建议可选接力贷来提高额度。

也就是说，如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，那么就可以通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

同时，对于另外一些情况，如作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄+贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长房贷还款期限的情况也同样适用。目前，个人住房接力贷款仅适用于个人住房一手楼贷款。

当然，个人住房接力贷款业务对借款人也有一定限制：

作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力;作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁;个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

当然，对于父母帮不上忙，自己又想扩大贷款额的新人，也可以尝试一下其它办法。2004年以来，各家商业银行执行的基本是贷款额度为房款总额的七成上限。但事实上，近期来自银行的消息表明，这个上限早就被悄悄打破，能拿到八成贷款的人群已经在增加。业内人提示的一个办法是，把你预先准备的首付款存入某银行，成为该行的贵宾客户，于是你就更容易拿到八成贷款和优惠利率，买房的时候，再把这笔钱取出来就是了。

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