一是买卖合同不规范埋下纠纷隐患。原、被告双方买卖房屋、宅基地时有的仅为口头协议未签订买卖合同,或者虽签订买卖合同但内容不规范,欠缺法律上的形式要件,合同自身存有瑕疵,使得买卖双方履行过程中对合同内容出现争议,酿成纠纷。
二是房屋升值的利益驱动,使当事人背弃诚信。近年来农村逐步试行向社区化发展,不再规划宅基地,一方面使得农村宅基地资源趋向紧张,另一方面,实行以农村平房折换社区楼房或者以面积折换面积措施,房屋的巨大增值空间和前景,与卖房人原得的卖房款或者将社区楼房转让他人顶名要楼的转让费形成了巨大反差。另外,2013年1月31号中央下发了一号文件,要求加快包括农村宅基地在内的农村集体土地所有权和建设用地使用权地籍调查,全面开展农村土地确权登记颁证工作。一些已经出卖房屋、宅基地或转让社区楼房名额的农村村民以及出卖了农村房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,导致该类纠纷时有发生。
三是城镇居民购买农村房屋的政策禁止性,为当事人请求返还提供了空间和依据。受我国传统思想的影响,很多在外上班的城镇居民退休前后逐渐盛行在农村老家置办房产,以便老来叶落归根。由于农村宅基地的福利性质和土地资源的紧缺,国务院办公厅及国土资源部均出台了严格规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。以此来加强农村宅基地管理。这些政策规定将城镇居民购买农村房屋限定为禁止性行为,为卖房户要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑,也不可避免地助长了当事人违背诚信的恶习。
在房屋买卖纠纷当中起诉状中一般是要写明原告与被告的基本信息,包括:姓名、性别、民族、出生年月日、住址、以及联系方式等等,如果一方是公司,要写明对方企业名称、法定代表人以及法定代表人所担任的职务。住址以及统一社会信用代码,注明案由房屋买卖合同纠纷,然后需要写明诉讼请求,是要求对方继续履行合同、还是确认合同无效、或者是解除合同,还是由对方,要求对方支付房屋价款,还是在对方违约时要追究对方的违约责任,最后再写明事实和理由。事实和理由要简单扼要,将主要的案件事实说明即可,不需要陈述过多与案件无关的事实。,要简单,扼要。
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农村房屋析产纠纷湖南在线咨询 2022-03-28对于农村房屋析产纠纷而言,房屋所有权和宅基地使用权是同时进行分析的,因为我国房地产法确立的是“房地不可分原则”,房产管理部门要求房产的流转必须房地同时流转,而这里“房地不可分”是指房屋所有权和宅基地使用权不可分割,而非房屋所有权与宅基地所有权的不可分割。 宅基地使用权有别于通过转让、拍卖等方式取得的国有土地使用权,它只用于农户个人使用,不能进行商业流转,要将农村宅基地进行流转是在法律上站不住脚的。
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农村房产交易纠纷如何解决河南在线咨询 2022-11-03(一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 (二)向政府主管部门申请申请调解处理。 针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、
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农村分家析产纠纷应该如何处理新疆在线咨询 2021-01-151、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。 双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。 2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。 申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议
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农村房屋交易纠纷在交易过程中宁夏在线咨询 2022-10-27暂时没有遗产税,目前办理房屋遗产继承只有通过公证取得公证书或者诉讼调解取得调解书或判决书到房产交易中心办理过户手续。如需帮助可来电咨询。
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农村案件的原因分析陕西在线咨询 2022-10-281、婚姻基础薄弱,婚前相识时间短,了解不深,视婚姻如儿戏,在草率成婚,婚后也难以建立起真正的夫妻感情。此类婚姻的一个明显特征是夫妻双方一般都经过他人介绍相识谈婚,完全因自由恋爱而结婚的凤毛麟角。2、结婚年龄小,对婚姻的认识程度不够,加之不良的婚姻习惯导致其他非感情因素介入的太多。一般经过他人介绍相识后马上谈及彩礼问题,当双方对彩礼数额达成一致后就开始谈婚论嫁,并先期就支付一定数额的彩礼,当彩礼花出