房地产投资风险防范的处理-法师兄

房地产投资风险防范的处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:12:26 137 人看过

房地产投资风险的防范与处理是针对不同类型、不同概率和不同规模的风险，采取相应的措施和方法，避免房地产投资风险或使房地产投资过程中的风险减到最低程度。

投资分散策略

房地产投资分散是通过开发结构的分散，达到减少风险的目的，一般包括投资区域分散、投资时间分散和共同投资等方式。房地产投资区域分散是将房地产投资分散到不同区域，从而避免某一特定地区经济不景气投资的影响，达到降低风险的目的。而房地产投资时间分散则是要确定一个合理的投资时间间隔，从而避免免因市场变化而带来的损失。例如，当房地产先导指标发生明显变化时，如经济增长率，人均收入、含蓄额从周期谷底开始回升，贷款利率从高峰开始下降，而国家出让土地使用权从周期波谷开始回升，预示着房地产业周期将进入扩张阶段，此时应为投资最佳时机，可以集中力量进行投资。共同投资也是一咱常用的风险分散方式。共同投资开要求全作者共同对房地产开发基础上进行投资，利益共享，风险同担，充分调动投资各方的积极性，最大的限度发挥各自。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

抵押
土地、房地产抵押的风险防范

国际金融危机给我国的经济发展提供了绝好的契机，国内经济发展的政策环境更加宽松，土地、房地产的资产效能日益凸现，各经济实体以土地、房地产抵押贷款求发展又进一步促进了商业银行的快速发展，民间借贷市场日趋活跃，呈现出借贷规模扩张化、借贷用途多样化的特点，各种担保公司、典当业、个人放贷机构也应运而生。尽管土地、房地产抵押估价是法律意义上协助金融行业控制信贷风险的一道屏障，但在实务操作中，金融行业的风险并没有因此而降低。从第一期开始，将结合本所律师多年来的工作实践，分三期从九个方面系统谈谈土地、房地产抵押贷款中应注意的一些基本法律问题。这九方面的问题是：一、土地、房地产抵押风险的潜在问题二、土地、房地产抵押要件材料三、禁止办理的土地、房地产抵押四、土地、房地产抵押的资料审核五、抵押合同应具备的主要条款六、抵押合同期限作为担保物权的存续时限的相关要求七、工业房地产抵押借贷中的特殊风险防范八、反担保抵押

2023-06-08

266人看过
股票
怎样防范债券投资的风险

规避方法：违约风险一般是由于发行债券的公司或主体经营状况不佳或信誉不高带来的风险，所以，避免违约风险的最直接的办法就是不买质量差的债券。在选择债券时，一定要仔细了解公司的情况，包括公司的经营状况和公司的以往债券支付情况，尽量避免投资经营状况不佳或信誉不好的公司债券，在持有债券期间，应尽可能对公司经营状况进行了解，以便及时作出卖出债券的抉择。同时，由于国债的投资风险较低，保守的投资者应尽量选择投资风险低的国债。2、利率风险规避方法：应采取的防范措施是分散债券的期限，长短期配合，如果利率上升，短期投资可以迅速的找到高收益投资机会，若利率下降，长期债券却能保持高收益。总之，一句老话：不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。3、购买力风险规避方法：对于购买力风险，最好的规避方法就是分散投资，以分散风险，使购买力下降带来的风险能为某些收益较高的投资收益所弥补。通常采用的方法是将一部分资金投资于收益较高的投

2023-06-13

181人看过
股权投资
防范股权投资风险的方法

判断股权投资骗局的方法包括：投资主体不明确、私募股权投资为非公开募集、承诺回报高、涉及非法集资以及虚构项目。其中，投资主体不明确和私募股权投资为非公开募集是判断股权投资骗局的重要方法。承诺回报高和涉及非法集资也是判断股权投资骗局的重要指标。判断股权投资骗局的方法：1.投资主体不明确：私募股权投资仅限于特定对象，数量有限，例如200人、合伙制和有限责任公司股权基金不得超过50人。这类投资向公众吸收资金，涉及的社会不特定对象较多，可能涉及非法集资；2.私募股权投资为非公开募集：私募股权投资通常采用非公开方式进行，通常由基金经理私下与投资者协商；3.承诺回报高：私募股权投资通常是长期持有公司的股票或长期投资公司，属于长期投资方式。非法集资一般承诺投资期限短，通常以月、季、半年、一年或两年承诺回报，即投资时间短，回报快；4、承诺回报高：非法集资通常以高息、返利等为诱饵，承诺在一定期限内偿还本息或给

2023-11-09

213人看过
入伙
投资社区商铺的风险防范

随着房地产市场的迅猛发展，社区商铺因其面积小、总价低、易于出租等特点，很受市场热捧，但是，社区商铺与房地产其他产品一样，也蕴含着不少风险，需注意以下方面：一、产权瑕疵有的开发商将原本作为架空层、车库的临街、临路住宅底层，改造成社区商铺对外出售、出租。类似这样的社区商铺因为违反规划，无法取得产权证明，随时会被政府主管部门强制拆除、恢复原状，因此，对此类商铺不能购买、承租。二、规划限制还有的开发商将原本规划为配套用房如社区活动室、图书馆、社康服务中心、会所等物业单位改造成社区商铺出售、出租牟利。这种商铺不但违反功能规划，而且必然为广大业主所反对，会给投资者和承租人带来经济损失，也使实际经营者无法办理营业执照等必备证照，因此，投资、承租此类商铺需慎之又慎。三、功能缺陷本律师曾经接手的一宗案例中，投资者购置了一排十几间半地下商铺，这些商铺一半处于地面以下，一半处于地面以上——当初这些商铺是住宅底层

2023-08-17

84人看过

股票
股票投资风险防范方法

股市有风险，那么对风险如何防范，有下列方法：1．分散系统风险股市操作有句谚语：“不要把鸡蛋都放在一个篮子里”，这话道出了分散风险的哲理。办法之一是“分散投资资金单位”。60年代末一些研究这发现，如果把资金平均分散到数家乃至许多家任意选出的公司股票上，总的投资风险就会大大降低。他们发现，对任意选出的60种股票的“组合群”进行投资，其风险可将至11.9%左右，即如果把资金平均分散到许多家公司的股票上，总的投资收益率变动，在6个月内变动将达20.5%。如果你手中有一笔暂时不用的、金额又不算大的现金，你又能承受其投资可能带来得损失，那你可选择那些会又高收益的股票进行投资；如果你掌握的是一大笔损失不得的巨额现金，那你最好采取分散投资的方法来降低风险，即使有不测风云，也会“东方不亮西方亮”，不至于“全军覆没”。办法之二是“行业选择分散”。证券投资、尤其是股票投资不仅要对不同的公司分散投资，而且这些不同

2023-06-09

287人看过
风险投资
证券风险投资如何防范

证券投资是一种风险性投资。一般而言，风险是指对投资者预期收益的背离，或者说是证券收益的不确定性。证券投资的风险是指证券预期收益变动的可能性及变动幅度。在证券投资活动中，投资者投入一定数量的本金，目的是希望能得到预期的若干收益。从时间上看，投入本金是当前的行为，其数额是确定的，而取得收益是在未来，在持有证券这段时间内，有很多因素可能使预期收益减少甚至使本金遭受损失。因此，证券投资的风险是普遍存在的。与证券投资相关的所有风险称为总风险。总风险可分为系统风险和非系统风险两大类。一、系统风险系统风险是指由于某种全局性的共同因素引起的投资收益的可能变动，这种因素以同样的方式对所有证券的收益产生影响。在现实生活中，所有企业都受全局性因素的影响，这些因素包括社会、政治、经济等各个方面。由于这些因素来自企业外部，是单一证券无法抗拒和回避的，因此又叫不可回避风险。这些共同的因素会对所有企业产生不同程度的影响

2023-06-09

202人看过
有期徒刑
律师提醒三招防范旅游房产投资风险

莫雪庆一家空壳公司炮制了一张精美的开发项目宣传图，借着一栋烂尾楼的掩护，向客户大卖度假村，骗得18个投资客近60万元。日前，江北区法院以抽逃出资罪和合同诈骗罪，判处该公司财务部长孟某有期徒刑10年2个月。昨日，孟某的辩护律师、重庆华之岳律师事务所律师何勇称，孟某认为自己没有参与合同诈骗，已提起上诉。据了解，孟某出生于1985年，中专毕业后开始闯荡江湖，认识了郁某等人。去年1月9日，孟某、郁某创办了美女山旅游开发有限公司(以下简称美女山公司)，其中孟某占10%的股份，郁某占90%的股份，注册资本为10万元。公司成立后5天，孟某就将10万元注册资金全部取出，美女山公司实际成了一家空壳公司。随后，他们与聘用的公司总裁贺某、董事长黄某(另处)一起，推销一个位于江津区集养老、旅游为一体的房地产开发项目。他们对外宣称，客户只要花钱办理该项目的贵宾证，就可以享受旅游度假的服务，3年内就能返本，平时每月都

2023-06-06

56人看过
证券投资
浅析债券投资的风险及防范

债券投资是投资者通过购买各种债券进行的对外投资，是一种风险性投资，其风险的表现形式主要有可分散风险和不可分散风险。投资者必须全面认识各类风险，并采取多种方式规避风险，力求在一定的风险水平下使投资收益最高。关键词债券投资风险防范债券投资是投资者通过购买各种债券进行的对外投资，它是证券投资的一个重要组成部分。一般来说，债券按其发行主体的不同，分为政府债券、金融债券和公司债券。债券投资的风险是指债券预期收益变动的可能性及变动幅度，债券投资的风险是普遍存在的。与债券投资相关的所有风险称为总风险，总风险可分为可分散风险和不可分散风险。1债券投资风险的表现形式1.1不可分散风险不可分散风险，又称为系统性风险，指的是由于某些因素给市场上所有的债券都带来经济损失的可能性，具体包括政策风险、税收风险、利率风险和通货膨胀风险。1.1.1政策风险政策风险是指政府有关债券市场的政策发生重大变化或是有重要的举措、法

2023-06-12

130人看过

外商投资
外商投资企业验资风险防范

[关键词]外商投资企业;验资风险;防范?[摘要]外商投资企业验资比国内企业验资要求高，风险大。防范和化解外商投资企业验资风险的途径。随着中国改革和开放的力度加大，社会经济和法律环境发生了巨大变化，需要注册会计师进行验资的领域不断扩大，验资业务日趋复杂。特别是我国加入WTO后，外商来我国投资日益增加，外商投资企业验资比国内企业验资要求高，风险大。因此，要切实加强对外商投资企业的验资工作，提高验资业务质量，防范和化解验资风险。一、严格审验程序验资风险是注册会计师出具验资报告存在不恰当意见而可能带来的损失和危害。注册会计师应对验资风险承担相应的行政、经济、法律责任。为了规避和化解外商投资企业验资风险，注册会计师执行外商投资企业验资业务，除实施《独立审计实务公告第1号棗验资》、《中国注册会计师执业规范指南第3号棗验资(试行)》规定的程序外，还应当根据情况，严格执行以下审验程序：(一)外方出资者以外

2023-06-09

83人看过
缔约过失责任
入股投资有什么风险防范

1、有目的、有针对性地进行标的公司的或有债务进行询问或调查。2、受让协议中列明出售方的保证清单。受让方通过保证清单确保自己获得预期的收购对象，确保所承担的责任等不利因素限于合同明确约定之部分，即锁定风险。3、协议预留部分股权受让款。在一定期间内，如承担了或有债务，则用预留的款项承担。4、通过司法救济请求损害赔偿。受让方可以出让方违反缔约过失责任或瑕疵担保义务为由提起诉讼，请求法院判令出让方赔偿其经济损失。智力入股投资是什么意思出智力、技术，风险投资者出钱，共同组建公司，占一定的股份。现在公司给高层的激励股也属于这一性质。智力投资一般表现为对教育、科学、文化活动及其所需设施、资料、人员的投资，其核心是教育投资。智力投资资金来自国民收入再分配，来自非生产性积累基金和社会共同消费基金。投资的直接结果是精神产品、知识产品，不是物质产品。从这种意义上说，智力投资是一种非生产性投资。智力投资产品最终会

2023-08-11

496人看过
经理
投资ETF也应注意风险防范

ETF是一种在交易所上市交易的开放式证券投资基金，交易手续与股票完全相同。ETF管理的资产是一揽子股票组合，这一组合中的股票种类与某一特定指数包含的成分股票相同，每只股票的数量与该指数的成分股构成比例一致。比如，上证50ETF管理的股票组合就与上证50指数(4261.813、-121.82、-2.78%)所包含的成分股构成比例一致。ETF交易价格取决于它拥有的一揽子股票的价值，即单位基金资产净值。ETF本质上属于开放式基金，但又与传统的开放式基金有所不同。首先，在申购赎回方面，ETF虽然也是开放式基金，但其只接受规模在创设单位(例如100万份)以上的申购赎回，并且申购赎回的是一揽子股票(指数成分股)，这和传统的开放式基金接受现金申购赎回的情形不同。同时，ETF在交易所上市交易，投资者可在交易时间内随时按市价买卖ETF，投资者当时即知成交价格，而传统的开放式基金只能通过申购赎回在场外进行交易

2023-06-08

190人看过
债权人
债券投资风险要如何防范

债券作为债权债务关系的凭证，它与债权人和债务人同时相关，作为债务人的企业或公司与作为债权人的债券投资者就债权与债务关系是否稳定来说，起着相同的作用，任何一方都无法独立防范风险。企业或公司作为债券的发行者所采用的确保债券安全、维持企业或公司信誉的措施堪称预防措施，是防范风险的第一道防线。而对于投资者来说，正确选择债券、掌握好买卖时机将是风险防范的主要步骤。1.债券投资风险防范的预防措施对债券的发行做出种种有利于投资者的规定是重要的一步。在发达国家如日本，法律规定公司债券发行额都有一定的限额，不能超过资本金与准备金的总和或纯资产额的两倍。金融债的限额一般规定为发行额不能超过其资本金和准备金的5倍。债券发行一般是由认购公司承担发行，安全系数高的债券当然容易被认购，这对企业或公司本身也是一种约束。同时企业或公司都有义务公开本公司财务、经营、管理等方面的状况，这种制度对企业或公司无疑起到监督和促进作

2023-04-22

313人看过

不良贷款
房地产信贷业发展的风险防范

【本文摘要】我国实行个人住房消费贷款的时间并不长，据最新的统计显示，我国目前商业性个人住房贷款不良贷款率小于0.5%，住房公积金的不良贷款率仅为0.24%，较低的个人住房不良贷款率对改善商业银行的资产质量起到了十分重要的作用。房地产信贷既是房地产建设和交易的基础，也是政府、开发商和购房者重点关注的问题。目前我国房地产业的发展迅速，但房价偏高，增速过快等诸多问题也困扰着世界，合理科学的房地产信贷将是规范房地产业发展的一条重要途径。房地产信贷业的发展现状近年来，居民住房消费水平不断提升，房地产信贷的规模不断扩大，在商业银行金融业务的比重不断提高。人民银行不断完善住房信贷金融体系，具有经营权的经营机构由过去的少数银行垄断发展成为现在的多家银行进行激烈竞争的格局。仅以工商银行的统计数字为例。国家先后出台了一些积极的房地产金融政策，为住房消费信贷业务提供了良好的发展契机。商业银行根据国家政策导向推出

2023-06-10

197人看过
债权人
外国投资者隐名投资法律风险防范

外国投资者隐名投资法律风险所谓的隐名投资是指由于某种原因或出于某种考虑，实际出资认购公司资本的投资者没有记载于公司章程、股东名册以及工商登记材料之中，记载于这些文件材料之中的股东没有实际出资认购公司的资本。一般地，对于实际出资人，我们称之为隐名投资者，而对于未出资却具有股东资格的一方，我们称之为显名股东。目前存在了众多外资之所以采用人头公司进行隐名投资，主要是基于以下因素考虑：1、规避国内投资准入法规虽然在中国加入WTO之后，正在逐步放开市场准入的各种限制，然而，在2002年4月1日起施行的新的《外商投资产业指导目录》仍规定了一定数量的限制或禁止外商投资的产业。在这种情况下，一些外商为了进入限制或禁止外商投资的产业，就采取了隐名投资的方式，以国内人士或企业作为显名股东，而自己实际承担企业的出资，甚至企业的经营管理等日常事务。2、方便办理公司设立手续内地对于外商投资企业的设立规定了较为烦琐的

2023-06-05

122人看过