首套房按揭首付多少？按揭贷款的流程-法师兄

首套房按揭首付多少？按揭贷款的流程

来源：互联网时间： 2023-06-23 13:30:22 409 人看过

一、首套房按揭首付多少？

首套房按揭首付一般是房款的三成，即百分之三十。如果是二套房的，首付是6成。如果是申请公积金贷款的话，首套房面积在90平米以下的，首付2成，首套房面积90平米以上的，首付3成；二套购房首付6成；三套以上不能贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

二、按揭贷款的流程

按揭贷款的流程如下：

1.提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2.签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3.开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4.支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

三、按揭贷款办理条件

按揭贷款办理条件有以下四个：

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

住房公积金
住房公积金按揭房首付款多少

住房公积金按揭房首付款具体是多少应当是根据房屋的价格来进行判断的，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。一、住房公积金贷款买房注意事项是什么？1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房

2023-03-15

275人看过
二手房评估
按揭买房的首付款一般需要多少？

现在国家规定贷款买房首付是多少？一手房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％）二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格首付按揭买房流程（一）开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；（二）贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；（三）购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；（四）自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份

2023-07-02

135人看过
二手房按揭
二手房按揭首付要给多少

一、二手房首付需要多少？很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30＊）＝37万。二、影响二手房首付金额的因素都有哪些？一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括：1、房屋的年限二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年

2023-03-26

211人看过
首套房
首套房按揭贷款的缺点有哪些

房地产市场越来越火热，房价飙升，按揭已成为一种快捷的买房方式，那么，什么是首套房按揭贷款呢?首套房按揭贷款有什么优缺点呢?首套房按揭贷款指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。首套房按揭贷款的三大优点1、花明天的钱圆今天的梦首套房按揭贷款，就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以首套房按揭贷款的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办首套房按揭贷款购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。首套房按揭贷款的缺点1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守

2023-05-04

410人看过

结婚证
商品房按揭首付有什么流程

一、商品房按揭首付有什么流程个人按揭购房的流程如下：1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：(1)借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定，购买商业门面的首付款比例不得低于40%。(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。2、银行受理

2023-06-02

463人看过
房贷
严控房贷“假按揭”“零首付”

随着房地产市场的回暖，不少商业银行加大了对房贷业务的“招揽”力度。在操作中，对部分非首套自住型或改善型普通住房也给予贷款利率优惠，并变相突破“首付款比例不得低于40％”的要求。而一些中介机构则通过串通买卖双方做高房价，以实现“零首付”或“低首付”。上海银监局向在沪各商业银行提出以下要求：一是严禁以对ＶＩＰ客户实行区别对待政策为名放宽贷款利率和首付款比例优惠政策的适用范围；二是严禁以另行发放个人消费贷款，或银行通过与中介机构合作向客户进行费用返还、垫付首付款等方式降低条件，变相突破监管政策；三是严格审查客户首付款的充足性和真实性，不得允许首付比例不足的客户以银行信贷资金或以信用卡透支等方式支付首付款。此外，各商业银行还被要求加强贷前、贷时、贷后审查及管理，在办理个人住房贷款业务时严格执行与借款人“面谈”“面签”制度，严防“假按揭”。上海银监局还提出，要完善中介机构资质评估和准入制度，对提供虚

2023-06-10

225人看过
银行贷款
按揭买房的流程是怎样的，首付一般是多少？

一、按揭买房的流程1、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。2、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。3、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。4、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通

2023-02-26

458人看过
二套房
首套房按揭二套房可以公积金贷款吗

首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清（如果已经办过两次公积金贷款了，那无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款）。首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入房贷月供X2

2023-08-18

476人看过

借款
首套按揭贷款需要哪些资料

一、首套按揭贷款需要哪些资料1.提交个人住房借款申请书;2.提交身份证复印件;3.要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4.对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;5.需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;6.需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;7.有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;8.需房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款

2023-05-30

201人看过
律师事务所
按揭贷款一定需要首付吗

一、按揭贷款一定需要首付吗?按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。没有首付就要以别的抵押物向银行贷款。二、办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售

2023-05-30

294人看过
二套房
二套房首付是针对按揭房而言吗

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称。一、按揭二套房首付相关政策首先就是认定的内容。如果说贷款买过了一套房商业贷款，同时，也已结清再进行贷款买房的话，这也就是算首套的。如果说贷款买过一套房，后来再选择卖掉，然后还通过了房屋的登记系统查询不到相关的房产，但是，也在相应的银行的征信系统里面可以查到贷款的记录再贷款买房的话，也是可以算做首套住房的。如果说是全款买过一套房的，又是通过贷款买房的话，也是可以算成首套的。如果说是全款买过一套房的，但是后来又卖掉了的话，那么，假如房屋的登记系统查不到房产的，再进行贷款买房也是可以算作是首套住房的。如果说个人的名下有两套房的商业贷款的相关的记录全部都已经还清的，同时，还在出售的时候能够提供两套住房出售的相关的证明的话，那么，像这种情况下再贷款时，也是可以算作是首套住房的。同时，如果说是个人的名下有了一套房商业贷款，同时，也是已还清另一

2023-02-19

480人看过
银行贷款
按揭买车首付一般是多少

一、按揭买车首付一般是多少贷款买车首付一般是汽车全款的30%至50%。借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请并提供相关贷款资料，银行审批银行工作人员对贷款资料进行审批，通过后与借款人签订借款合同。最后由银行放款银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。二、房子可以二次抵押吗满足条件可以办理。房屋二次抵押贷款的条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。三、按揭买车流程按揭买车流程如下：选择贷款买车的模式：模式一：客户直接向银行的网点提出贷款买车申请，在落实了担保手续后，客户可以选择经销商选购

2023-06-15

101人看过

住房贷款
按揭贷款首付比例是如何的

买房子是我们好多人都在做的事，并且现在的房价也在不断的上升，所以现在好多人都非常的看好这一发展领域，自然就有许多人前来买房子，并且这其中还有好多贷款买房子的人，这样一来就会涉及到交首付的问题，那么现在按揭贷款首付比例是多少?按揭贷款的首付比例：购买新房和面积不超过90平方米的最低首付比例为20%，购买房产的最低首付为60%和第三套房。2。需要贷款的银行可能无法根据房价情况发放贷款:1。在第二套房子的情况下，在第一个套房的情况下，最低首付是30%。按揭贷款的首付比例：首次购房者为3,现在每家银行就是这样,好的一些银行可以给你一个折扣你抵押贷款的第一套房子首付30%,第二组的50%,第三不能贷款,银行现在认识到如果购买住房贷款,首付30%,如果是店铺,首付是50%。这是第一个家庭支付标准。如果第二套或第三套首付要求相应增加。第一套3套，2套5套。抵押贷款首次设定30%的50%限购第三套。在不措

2023-05-08

437人看过
二手房按揭
2023年二手房按揭贷款首付几成

一、二手房按揭贷款首付几成1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。5、首次购房贷款，首付款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不

2023-05-03

145人看过