开发商怎么才能申请破产-法师兄

开发商怎么才能申请破产

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 14:13:54 394 人看过

破产申请，是指由当事人或利害关系人向法院提出的宣告债务人破产以清偿债务的诉讼请求。中国企业破产法（试行）规定，债权人和债务人具有破产申请权，但债务人申请破产须经其上级主管部门同意。破产申请应向对案件有管辖权的法院以书面形式提出，申请人申请时应履行法律规定的举证义务，提供必要的证据材料。破产案件由债务人提出破产申请的，称为自愿破产，由债权人提出申请的，称为非自愿破产。破产法第8条规定，提出破产申请，应当采用书面形式，即“提交破产申请书和有关证据”。“破产申请书”采用法院规定的统一格式。“有关证据”是指破产申请书所列事项的真实性证明，例如，用于证明申请人身份真实性的文件（如企业法人的营业执照，公民的身份证或护照等）；用于证明申请事实和理由的文件。

开发商申请破产业主怎么办

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

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如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。小区绿地变车库业主告赢开发商房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月

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《破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产申请，进行清算。因此，股东不能单独申请公司破产，由法人申请破产，但可以申请解散公司。一、不能清偿的要件第一、债务人丧失清偿能力。第二、不能清偿的是已到期限，提出清偿要求、无争议或者已有确定名义的债务。第三、债务不限于以货币支付为标的，但必须是能够以货币评价的债务。第四、不债务人在相当长的时间内或可预见的相当时期内持续不能清偿。第五、不能清偿指债

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一、开发商破产了业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1.弄清产权归属万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。2.分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。二、开发商破产清算赔偿的顺序是什么？开发商破产清算赔偿的顺序有：1.成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;2.清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;3.破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；4.清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇

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个人申请破产后，谁可以申请破产，债务怎么办？在中国，个人破产是没有道理的。债权人应该向法院起诉。个人不履行的，可以申请强制执行。首先，在中国，只有公司破产，没有个人破产。公司破产是指当债务人的全部资产不足以清偿到期债务时，债权人通过一定的程序将债务人的全部资产平均清偿，使债务人能够清偿其他不能清偿的债务。法院宣布破产解散。有四种类型的破产申请人：首先，债务人——当债务人无力清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或明显无力清偿债务时，债务人可以申请破产（也可以申请和解或重组）。第二，债务人无力清偿到期债务时，债权人可以申请破产清算。此处不包括债务人的资产不足以清偿全部债务或明显缺乏偿付能力。这是因为债权人作为局外人，不能知道债务人的资产。因此，只要债务人未清偿到期债务，债权人可以向法院申请破产（或重整）。第三，依法负责清算的企业法人解散尚未清算或者清算尚未结束，财产不足清偿债务的，应当向人民法

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怎么查询开发商是否破产

可到工商行政管理局查询。工商行政管理局是政府主管市场监管和行政执法的工作部门。其主要职能有：(一)负责市场监督管理和行政执法的有关工作，起草有关法律法规草案，制定工商行政管理规章和政策。(二)负责各类企业、农民专业合作社和从事经营活动的单位、个人以及外国(地区)企业常驻代表机构等市场主体的登记注册并监督管理，承担依法查处取缔无照经营的责任。(三)承担依法规范和维护各类市场经营秩序的责任，负责监督管理市场交易行为和网络商品交易及有关服务的行为。(四)承担监督管理流通领域商品质量责任，组织开展有关服务领域消费维权工作，按分工查处假冒伪劣等违法行为，指导消费者咨询、申诉、举报受理、处理和网络体系建设等工作，保护经营者、消费者合法权益。(五)承担查处违法直销和传销案件的责任，依法监督管理直销企业和直销员及其直销活动。(六)负责垄断协议、滥用市场支配地位、滥用行政权力排除限制竞争方面的反垄断执法工作

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