央产房
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央产房第一、避免订金陷阱，不要急于交订金很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金如果是定金，是受法律保护；订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20％。第二、核实卖家身份一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。第三、不要相信报价买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。第四、房屋违章或待迁违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。第五、明确各项税费在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，2023-08-17309人看过 -
央产房买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房；经济适用房包括一类经济适用房（必须满五年才能上市交易）和二类经济适用房。2、房子是否满二年或者满五年（二手房）满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房（满五年唯一的房子税费最少），还是不满五或者不满二。买房子一定要买南北朝向的解析：以往经济水平不具备的条件下，不能通过经济支出解决房屋冷暖问题，原来的建筑不具备环保节能的功效，在这种条件下，是可以尽量选择南北朝向的房子，而现在经济条件已经提高，房屋又是环保节能房。朝向问题已不是选房首要关注的问题。2023-08-17298人看过 -
央产房1、已购公房、央产房已购公房和央产房同属福利分房制度下的＂产物＂。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。（1）如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。例如：某房屋1996年竣工，该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年，因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起，即最终土地使用年限截止日期为2070年。2005年有其他业主将自己的房屋出售，那么购房者购买后的土地使用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。（2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。（一般是从竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《国有土地使用证》下发时间为2000年，而该房屋所下发的《国2023-08-1783人看过 -
央产房1．关于经济适用住房、限价商品住房二次交易限制“满5年”应如何计算以交纳契税时取得完税凭证的时间或房屋所有权证发证的日期为准，所以买方可以选择这两个日期中较早的一个来计算该房屋是否可以购买。2．购买房改房时应该注意的问题（1）房改房的权属。根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及国家安全、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。（2）原产权单位的优先购买权。在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等（规定住满5年内容的除外），但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。（3）房改房中超标问题。房改房是单2023-08-17260人看过 -
央产房房屋产权过户需要以下这些流程：（一）买卖双方签订书面买卖合同；（二）买卖双方在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖双方按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。产权过户相关说明事项1、委托及公证事项：卖方不能到场办理的需提交委托公证书；买方属于贷款购房的需提交委托公证书；交易当事人为无限制民事行为能力人的（如未成年人）需提交监护人公证书；港澳台法人、其他组织、个人（未在大陆境内的）应提交公证委托书；外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。2、买方如属境外法人、自然人的（含港澳台）：需提交经涉外项目国家安全审查办公室批准的文件。3、已购公有住房原产权单位属于中央直属机关单位的：需到央产房上市办公室办理上市审批手续。提交材料：房屋所有权证、房屋共有权人意见、身份证及其它有效证明、原购房合同、不能亲2023-08-17304人看过 -
央产房政策保障性住房属于政府组织建设的为保障特定群体利益的住房，如果借名购房是为了获得政策保障性住房，虽然没有违反法律法规的要求，但是却占有了特定群体的购房份额，在一定程度上侵犯了低收入群体的购房机会和利益，发生纠纷时，法院可能会对其以损害公共利益的手段签订的购房合同和协议作出无效的宣判。一般而言，单位集资建立的单位房的受益群体是单位的职工，是单位给予本单位员工的独有福利。如果该单位的员工自愿放弃这个名额给单位外的人使用，借名购买单位集资房，对该员工来说，属于自愿放弃或者是转让自己的名额权利，形成的借名买房行为并没有违反法律法规的规定，从这一层面来说，应该属于有效借名买房。但是如果是购房名额有限，该单位并不是所有职工都有购房资格，那么该行为就对其他人的权益造成的损害，一旦发生纠纷，购房合同或者是借名协议是要被判无效的。一般的话我们在购买房子的时候都会签订一定的协议，只有把协议签好了，后期即使出现什么问题，也可以拿出这个来证明这套房子是属于自己的，那么，首先我们要看一下借名买房无效的情况都是什么，因为想要借用别人的名义买房子，就必须要签订协议。借名买房对方不过户有哪些情况？1、借名买房合同成立，但合同无效借名买房合同虽然成立，但因不具备法律效力，合同中房屋过户的约定自然一同不具备法律效力。举2023-08-17449人看过 -
央产房民法典规定，民间借贷产生纠纷的，如果权利人超过3年不向人民法院主张权利的，就超过诉讼时效。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。民法典房产继承诉讼期限是多久一、民法典房产继承诉讼期限是多久民法典规定，向人民法院主张权利的时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。所以房屋继承纠纷诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、没有房产证能去办理房屋继承吗没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：2023-08-17172人看过 -
央产房卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。二手房交易卖方所需资料卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还二手房交易卖方所需资料卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同二手房交易卖方所需资料二手房交易卖方所需资料2023-08-16477人看过 -
央产房随着社会经济的发展，社会购房政策越来越多，房地产二手房交易也逐渐增加。为了规范房地产交易市场的交易行为，保护买卖双方的合法权益，二手房的交易程序越来越复杂。那么买卖二手房有哪些注意事项呢？1、检查是否是公房出售。在选择二手房时，首先要注意房屋的产权是否是公房。本来公有住房属于单位所有，在进行房改后拿出来买卖，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。因此，如果是购买的公房，卖方必须出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见并签字。另外，还要注意检查二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。二、检查房屋是否存在共有人出售人是否对房屋享有完整、真实的所有权，这一点也很重要，现在在二手房交易中，很多房屋都是共有的，但只有一方与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想出售，即使你已经签订了购房合同，也会认为无效。另外，要求卖方出示合法的房屋所有权证。3、审查房屋是否已经出租，审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来看，承租人享有优先购买权。同时，检查房屋是否有抵押权。如果有抵押，房屋的转让必须首先征得抵押人的同意。四、房屋质量审查应重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住和使用过，所以对房屋质量的检查不能马虎。每个人都需要看房子是否漏水，墙壁是否有水渍，房子是否倾斜2023-08-16151人看过 -
央产房失信被执行人不能旅行，失信被执行人被限制的消费行为中就包括旅游度假。按照相关规定失信被执行人被限制的消费行为具体包括：1、乘坐交通工具的时候选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；2、在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；3、购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；4、租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；5、购买非经营必需车辆；6、旅游、度假；7、让子女就读高收费私立学校；8、支付高额保费购买保险理财产品；9、乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。失信被执行人房屋能过户吗房屋不能过户包括以下情形：1、被有关部门查封的房产。2、未解除抵押的房产。3、业主离婚未办理析产登记的房产。4、集体所有土地开发的房产。5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6、卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。7、拖欠相关税费的房产。8、未上市的央产房。9、未满5年的经济适用房、集资房。10、业主死亡，未完成继承手续的房产。11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。12、卖方无法提供房产证。失信被执行人的房屋不存在上述情形的话，可以进行正常的过户流程。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》2023-08-15403人看过
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