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  同时交付定金和违约金合理吗

  违约金和定金条款不能同时适用。根据《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。居间合同能同时约定定金和违约金吗居间合同能同时约定定金和违约金，根据《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

  2023-08-06

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  贷款买房定金能退吗

  要看贷款失败的原因。如果是支付定金一方的个人原因，定金不能退还。如果贷款因收到定金一方而失败，定金应退还。如因不可归责于双方原因而未能贷款，定金也可退还。根据法律规定，商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同，赔偿损失。因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。【提示】问：房屋买卖合同没有约定违约金怎么办？答：商品房买卖合同没有约定违约金金额或损失赔偿金额的计算方法。违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。征信有问题不能贷款买房定金能退吗？如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房，是不可以申请退还定金的，除非双方有合同约定。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订

  2023-08-06

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  定金约定的合同不支付定金会生效么？

  由于合同是依法成立的，自成立以来就生效了。定金合同是在实际交付定金时成立的。因此，未支付定金的定金合同不生效，除非当事人另有约定，如果当事人约定了生效条件，则定金合同自条件成就后生效。约定生效期限后，定金合同自期限届满生效。个人买房交了定金但是没付定金怎么处理房屋买卖只收了定金违约的赔偿如下：任何一方单方违约不能签定合同的情况下，均需退还定金，收受定金的一方应在此基础上赔付定金双倍；因不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖不能继续履行的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百六十条、第五百零二条、第五百八十六条

  2023-08-06

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  强制戒毒的时间一般是多长

  强制隔离毒品的期限为2年，从强制隔离毒品的决定之日起计算。被强制隔离毒品的人在公安机关强制隔离毒品的场所强制隔离毒品的3个月到6个月后，转移到司法行政部门的强制隔离毒品的场所继续强制隔离毒品。执行定金规定不具备条件的省、自治区、直辖市、公安机关和司法行政部门共同提出意见报告省、自治区、直辖市人民政府决定具体执行方案，但公安机关强制隔离戒毒场所强制隔离戒毒时间不得超过12个月。强制戒毒时间多久强制隔离戒毒的期限一般是2年。执行强制隔离戒毒1年后，经诊断评估，对于戒毒情况良好的戒毒人员，强制隔离戒毒场所可以提出提前解除强制隔离戒毒的意见，报强制隔离戒毒的决定机关批准。需要延长戒毒期限的，让强制隔离戒毒场所提出延长戒毒期限的意见，报强制隔离戒毒的决定机关批准。《中华人民共和国禁毒法》第四十七条强制隔离戒毒的期限为二年。执行强制隔离戒毒一年后，经诊断评估，对于戒毒情况良好的戒毒人员，强制隔离戒毒场所可以提出提前解除强制隔离戒毒的意见，报强制隔离戒毒的决定机关批准。强制隔离戒毒期满前，经诊断评估，对于需要延长戒毒期限的戒毒人员，由强制隔离戒毒场所提出延长戒毒期限的意见，报强制隔离戒毒的决定机关批准。强制隔离戒毒的期限最长可以延长一年。

  2023-08-06

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  交的定金能退吗

  存款能否退还有以下情况1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，此时可以退。2、支付预付款的一方不履行债务或履行债务不符合约定，无法实现合同目的的，预付款不予退还。3、收到预付款的一方不履行债务或履行债务不符合约定，无法实现合同目的的，必须返还预付款的两倍。房产定金能退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。6、因不可归责于当事人双方的事由，导致商

  2023-08-06

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  返还购房定金有哪些情形

  返还购房定金的情形：1、交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商双倍返还定金；2、交付定金后开发商又拒绝出售房屋的，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并承担自己的相关损失。哪些情形能主张退还购房定金下列情形能主张退还购房定金：（1）如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。（2）如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。（3）如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

  2023-08-06

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  购房定金怎么退回

  购房反悔订金的退回：1、最好不要与开发商签订认购协议书，不要交定金；2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。购房定金可以退还吗？购房定金可以退还。但必须符合法律规定的条件。因购房者原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对于开发商来说，为了追求更高的经济利益，与他人签订预售合同，在取得预售许可证之前，与买方签订预售合同。在支付定金之前，未告知买方商品房已被查封、抵押。开发商应双倍返还定金。最后，如果双方不能就预售合同的主要条款达成一致或不可抗力，导致预售合同未能订立，开发商应将押金返还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

  2023-08-06

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  定金和订金什么区别

  定金与订金区别是定金是一种法律上的担保方式，而订金并没有担保的法律效果。定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，按照合同标的额的一定比例预付给另一方的金钱。订金在法律层面规定的并不明确，一般是指意向金。定金和订金的法律理解当我们准备购房的时候就会涉及到合同和金钱的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是内有保障的。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行

  2023-08-06

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  开发商未取得预售证是否可以谈定金

  1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（与开发商签了是认购协议书）但是《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。2、关于定金。由于合同无效，双方在主观上都存在过错，因此对定金的处理不适用定金罚则，原告方可以按被告交付的定金原数返还。在开发商未取得预售证时是否可以付定金在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

  2023-08-06

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  怎么样认定金融凭证诈骗罪

  1、客体要件本罪所侵害的客体是复杂客体。既侵犯了国家有关金融凭证的管理制度，同时又对公私财产的所有权造成损害。从广义上来说，汇票、本票、支票都属于银行的结算凭证，与委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证等金融凭证具有相同的性质。但作为本罪行为对象的金融凭证，则仅是指委托收款凭证、汇款凭证及银行存单。如果使用伪造的、变造的汇票、本票、支票进行诈骗，构成犯罪的，不构成本罪、而应是票据诈骗罪。2、客观要件本罪在客观方面表现为使用伪造、变造的委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证，进行诈骗活动，数额较大的行为。3、主体要件本罪的主体为一般主体，既包括个人，亦包括单位。银行或其他金融机构的工作人员与金融凭证诈骗的犯罪分子串通，即在实施金融凭证诈骗的前后过程中，相互暗中勾结、共同策划、商量对策、充当内应，为诈骗犯罪分子提供诈骗帮助的，应以金融凭证诈骗共犯论处。4、主观要件本罪在主观方面必须出于故意，过失不能构成本罪。行为人对所使用的伪造、变造的金融凭证必须表现出明知。如对伪造、变造的金融凭证不表现为明知，即不知道所使用的金融凭证是伪造或变造的，则不构成本罪。金融凭证诈骗罪量刑有什么标准？金融凭证诈骗罪量刑有以下标准：1、一般应处5年以下有期徒刑或拘役，并处2－20万元罚金

  2023-08-06

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