抵押不破租赁-房子抵押后还能租赁吗-抵押不破租赁原则是什么-法律知识-法师兄

抵押不破租赁

抵押不破租赁
什么是抵押不破租赁原则？

(一)抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1、租赁权先于抵押权以“订立抵押合同”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2、租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。(二)抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。1、抵押权先于租赁权以“抵押权设立”为时间标准：抵押财产出租时间在抵押设立时间之后;2、抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权：抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。3、如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的：抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;4、如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。综合上面所说的，抵押物一般是针对于抵押人要求贷款才会实施的抵押行为，一般抵押物可以小于借款的金额，但如果债务人不能清偿的话，那么是可以要求债权人偿还剩余的债务，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到自己的权益。一、哪些情况下车库不能适用买卖不破租赁？1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则

2023-06-20

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抵押不破租赁
小额贷款实务中如何理解“抵押不破租赁”

这一制度的设立是为了充分保护承租人的利益。但在实务当中，有一些抵押人利用该原则，签署一些虚假的长期租赁合同，来阻止抵押权的实现，给金融机构造成了一定的损失。那么在实务工作中就一定要对所抵押房屋的租赁情况进行调查。在实务中，为了防止房屋出租对贷款回收造成阻碍，我们也可以采取以下措施来避免：一、承租人签署承诺书。如果我们信贷人员在调查中发现用来抵押的房屋已经出租的，在发放贷款之前一定要由承租人签署承诺，主要大意为：在抵押权人行使抵押权时，承租人自愿将房屋腾空，并无偿终止租赁合同。该承诺一定要由承租人本人亲自填写。二、由借款人和抵押人签署承诺书。在承租人不签或不太配合的时候，我们为了业务考量，也可以由借款人和抵押人签署承诺书。内容大意为：如处置房屋时，承租人拒绝腾房的，由借款人和抵押人赔偿相应损失，与承租人达成换房协议，并赔偿由此给抵押人造成的损失。三、租期较长且租金较高的，可将应收租金债权出质。在实务中，一般来说商业性的店铺存在租期长、租金高的特点，此类抵押物抵押时，可在政策允许的范围内，由抵押人将租金的预收权出质给贷款人。但要注意操作中的风险以及相应的成本核算。四、借款时未出租的，应约定出租需由贷款人同意。对于在借款时尚未出租的房产，应当与借款人或抵押人约定，房屋出租应当征得贷款人同意

2023-06-08

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抵押不破租赁
什么是抵押不破租赁原则

(一)抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1、租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2、租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。(二)抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。1、抵押权先于租赁权以抵押权设立为时间标准：抵押财产出租时间在抵押设立时间之后;2、抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权：抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。3、如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的：抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;4、如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

2023-06-08

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抵押不破租赁
抵押不破租赁的法定条件是什么？

抵押不破租赁的法定条件：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有。一、民法典什么是行使抵押权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，行使抵押权。根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、留置权抵押权质权的优先效力留置权抵押权质权的优先效力是留置权优先。对于同一财产而言，同时设立了抵押权和质权的，如果抵押权已经办理了抵押法定登记，那么抵押权优先于质权，具体表现为抵押权人优先于质权人受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。三、债权人能行使抵押权吗债权人能行使抵押权。债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。动产抵押的，自抵押合同生效之日起设立抵押权；房地产抵押的，应当办理抵押登记，登记时设立抵押权。根据相关法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人

2023-04-05

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抵押不破租赁
抵押不破租赁的法定条件是什么

抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。一、抵押后租赁房屋被法院拍卖怎么办根据相关法律条文和司法解释的规定，抵押后租赁房屋被法院拍卖的话，如果是抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是如果抵押权设立后，抵押人又将抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗抵押权。该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。二、法院拍卖房屋如何转让司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。三、房屋抵押后可以出租么房屋抵押后可以出租。根据相关法律规定，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未规定不得出租抵押物，因此房主可以出租其房屋。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同

2023-04-02

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抵押不破租赁
什么是抵押不破租赁

根据法律规定，若抵押在先，租赁房屋在后，则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实。房东若已尽如实告知义务，则实现租赁可以破抵押权，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。一、店铺租赁合同履行过程的纠纷店铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、店铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对店铺投资过大的情况下，

2023-03-06

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抵押不破租赁
买卖不破租赁和抵押不破租赁区别是什么

区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1．租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前；2．租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。一、抵押破后租赁原则：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。1．抵押权先于租赁权以抵押权设立为时间标准：抵押财产出租时间在抵押设立时间之后；2．抵押权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的抵押权：抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的：抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有

2023-03-03

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抵押不破租赁
抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别

抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别在于抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁权与抵押权顺位关系存在双重标准，即抵押不破先租赁原则和抵押破后租赁原则。抵押不破先租赁原则：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。1.租赁权先于抵押权以订立抵押合同为时间标准：抵押财产出租时间在抵押合同订立时间前;2.租赁权先于抵押合同的租赁权不受抵押权影响：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。一、抵押在先租赁在后的法律规定抵押在先租赁在后的法律规定如下：1、抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响；2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。二、关于没登记抵押权的租赁关系可以，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。

2023-02-24

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