最高额抵押

最高额抵押

• 
  最高额抵押

  在抵押贷款中，最高额抵押贷款是否可以排在第二？

  这段内容讲述了最高额抵押和一般抵押的区别。最高额抵押是在额度范围内连续使用的，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。同时，抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同。在进行最高额抵押后，就不能再进行第二顺位抵押。最高额抵押合同是2年有效期，在有效期内是优先于后面的一般抵押。不能理解为“一般抵押是从属于主合同的，而最高额抵押不从属”。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止，仅此而已，没有其他区别。 最 高 额 抵 押 与 第 二 顺 位 抵 押 有 什 么 区 别 ？最高额抵押与第二顺位抵押是两种不同的抵押方式。最高额抵押是指抵押物价值超过所担保债权的余额部分，仍由债务人承担责任；第二顺位抵押是指抵押物价值不足所担保债权的余额部分，由债权人承担责任。最高额抵押的抵押物价值必须超过所担保债权的余额部分，这是为了保障债权人的利益。而第二顺位抵押的抵押物价值必须达到所担保债权的余额部分，这是为了确保债权人能够收回其全部债权。在实现抵押权时，最高额抵押的顺序在第二顺位抵押之前，因此，债权人对于最高额抵押的受偿权优先于第二顺位抵押。综上

  2023-09-10

  197人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押担保在债权转让中的法律效果是什么？

  最高额抵押合同的当事人具有自由转让主债权的能力，但转让最高额抵押权时，应充分考虑实际情况。在明确主合同债权后，债权人仍然可以将其转让给其他人。最高额抵押合同的当事人可以像其他普通债权人一样自由转让主债权，只需向债务人发出通知即可。不过，转让最高额抵押权需要根据实际情况来确定其可行性。最高额抵押担保的主合同债权在其确定后，还是可以被转让的。 最 高 额 抵 押 权 转 让 的 效 力 是 什 么 ？最高额抵押权转让的效力主要体现在以下几个方面：1. 保障了原抵押权人的利益：最高额抵押权转让后，原抵押权人仍然享有抵押权，并且可以就转让后的抵押物优先受偿。这有助于维护原抵押权人的权益。2. 促进抵押物价值的充分利用：最高额抵押权转让后，受让人可以充分利用抵押物的价值，进行融资或者开发等行为，从而提高抵押物的使用价值。3. 保障了交易的安全性：最高额抵押权转让后，受让人可以接替原抵押权人成为新的抵押权人，从而降低了交易风险，保障了交易的安全性。4. 有助于促进金融市场的稳定发展：最高额抵押权转让的效力有助于稳定金融市场的秩序，减少抵押权人之间的纠纷，从而有利于金融市场的稳定发展。综上所述，最高额抵押权转让在保障原抵押权人权益、促进抵押物价值充分利用、保障交易安全以及促进金融市场稳定发展等方

  2023-09-08

  364人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押与一般抵押的差别

  最高抵押和一般抵押的差别在于担保的债权是否已经发生和是否可以明确确定担保金额。最高抵押是指在一定期间内持续存在的债权作为担保，而债权在设定最高抵押时尚未产生。为保证未来债权的实现，抵押权人与抵押人协议约定担保的最高债权金额，抵押人在此金额内以其抵押财产担保债权。一般抵押担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的，而不是连续的；担保的金额和范围从一开始就确定。最高抵押与一般抵押的差别在于：1.最高抵押是指在一定期间内持续存在的债权作为担保，而债权在设定最高抵押时尚未产生。为保证未来债权的实现，抵押权人与抵押人协议约定担保的最高债权金额，抵押人在此金额内以其抵押财产担保债权。一般抵押担保的债权是已经发生的特定债权，债权是独立的，而不是连续的；2、最高抵押担保是一定期限内持续发生的债权。虽然可以确定抵押担保的范围，但具体担保的金额无法明确，只有一个最高债权限额。一般抵押担保是现有的特定债权，担保的金额和范围从一开始就确定。 最 高 抵 押 与 一 般 抵 押 的 债 权 区 别最高抵押与一般抵押的债权区别主要体现在以下几个方面：1. 抵押物的种类：最高抵押是指债务人将其全部或者部分财产作为抵押物，而一般抵押仅指债务人将其部分财产作为抵押物。2. 抵押的金额：最高抵押的债权金额等于抵押物

  2023-09-07

  73人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押与顺位抵押是否相互排斥？

  最高额抵押和顺位抵押不会产生冲突。最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议，同意在最高债权限额内，以抵押物为担保来保证在一定期间内连续发生的债权。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。最高额抵押和顺位抵押不会产生冲突。最高额抵押是指抵押人与抵押权人达成协议，同意在最高债权限额内，以抵押物为担保来保证在一定期间内连续发生的债权。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。 最 高 额 抵 押 和 顺 位 抵 押 的 适 用 场 景 有 哪 些 ？最高额抵押和顺位抵押是指在债务人无法按时偿还债务时,债权人可以采取的一种抵押方式。这两种抵押方式在适用场景上有一些区别。最高额抵押是指在债务人无法按时偿还债务时,债权人可以优先受偿的一种抵押方式。在这种情况下,债权人的抵押物可以用于偿还债务,即使债务人拥有其他资产,债权人也可以通过拍卖或变卖这些资产来优先受偿。最高额抵押的适用场景包括:1. 债务人拥有大量可变现的财产,如房地产、汽车、存款等,这些财产可以作为抵押物;2. 债务人的债务总额较大,无法偿还,但债权人希望通过对债

  2023-09-04

  179人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押一般适用于哪种情况

  （一）借款合同。在实践中，具体表现为：一是商业银行与企业有长期的业务关系，企业对一定期间内已经和将要发生的多次贷款提供总的抵押担保，商业银行在商定的最高贷款额度内多次对借款人贷款；二是商业银行与企业签署了贷款意向协议，尚未确定借款的具体时间和数额，只规定借款的最高限额，但有必须要预先提供抵押担保的情况下，企业会设定最高额抵押。本案即属于第一种情况。（二）债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。这种情况一般不适用于商业银行等金融机构。什么情况下需要申请最高额抵押登记？以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。（一）申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、最高额抵押合同；5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；6、其他必要材料。（二）当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：1、已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。（三）变更最高额抵押权登记事项或者发生法律、法规规定变更最高额抵押权的其他情形，当事人

  2023-08-18

  347人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押具有哪些特点

  （一）最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。（二）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保，既省时、省力、省钱，又可以加速资金流通，有利于促进经济发展。（三）最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。（四）最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。最高额保证和最高额抵押的区别有哪些一是担保的债权数量不同。一般抵押权担保的为一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权，但一般是多个债权。二所担保债权发生时间不同。一般抵押权担保的为一个时间

  2023-08-18

  155人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押权担保的债权确定的情形有哪些

  （一）约定的债权确定期间届满。债权确定期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中，最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请求权，而使自己处于不利地位；抵押人为了防止自己的抵押物所担保的债权长期处于不稳定的状态，一般都愿意在最高额抵押合同中对债权确定的期间进行约定。所以，对确定债权的期间进行约定是最高额抵押合同的重要内容。当事人约定的确定债权期间届满，最高额抵押权所担保的债权额即自行确定。（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。实践中，当事人可能没有约定债权确定期间，或者即使有约定，但约定的期间不明确。在这种情况下，如何决定最高额抵押所担保债权确定时间对这个问题．国外的做法主要有两种：一是规定抵押权人或者抵押人可以随时要求确定最高额抵押权所担保的债权额；一是规定一个债权确定的法定期间，如日本民法典规定，最高额抵押人白最高额抵押权设定时起经过三年，可以请求确定债权原本。没有约定确定债权期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。这样规定主要基于两点考虑：一是设立最高额抵押权的目的主要是为了对连续性的交易提供担保，连续性交易一般会持续一段时间，如果允许当事人随

  2023-08-18

  432人看过
• 
  最高额抵押

  主债权合同无效的最高额抵押有效吗

  根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。抵押担保的主债权合同是什么抵押担保的主债权合同一般是指证明债权债务关系成立的合同，如借款合同等，主债权债务合同的，抵押合同才具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百六十七条【借款合

  2023-08-18

  347人看过
• 
  最高额抵押

  最高额抵押法律规定

  最高额抵押在《中华人民共和国民法典》有详细规定，法条如下：第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条：最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。第四百二十二条：最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。第四百二十四条：最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。最高额抵押主债权期限最高额抵押的主合同债权不得转让。这种规定的直接后果

  2023-08-18

  281人看过
• 
  最高额抵押

  银行最高额抵押的最高限度怎样确定？

  民法典规定，最高额抵押的金额，是依据抵押财产的价值确定的，在抵押财产价值范围内，由抵押人和债权人共同协商确定最高限额。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。银行个人住房最高额抵押借款的条件（一）有合法的身份；（二）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（三）有合法有效的购房合同；（四）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；（五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（六）能够提供贷款行认可的有效担保；（七）贷款行规定的其他条件。

  2023-08-18

  178人看过