本文介绍了如何通过变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方，实现先偿还住房贷款、卖掉房子，再办理二手住宅买卖手续的贷款。这种方法的压力较小，不需要自己筹钱还款。

偿还贷款后,房主能够拥有该房屋的所有权。因此，申请人可以先偿还住房贷款，取消房地产抵押登记，然后卖掉房子。也可以和购买者签订买卖合同，住宅主偿还贷款后，办理二手住宅买卖手续的贷款。该方法是变更房地产抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

抵押房屋买卖要注意哪些问题？

抵押房屋买卖是一种常见的融资方式，但同时也存在一些潜在的法律风险。在進行抵押房屋买卖时，需要注意以下几个问题：

1. 了解房屋抵押情况：在购买抵押房屋之前，应该了解房屋的抵押情况，包括抵押贷款的数额、期限、利率等信息，以避免购买后出现还款问题。

2. 审查抵押合同：在签署抵押房屋买卖合同之前，应该仔细审查抵押合同，确保了解房屋抵押的所有细节和条件，如抵押物的权利和义务、抵押贷款的数额和期限等。

3. 确定房屋价值：在抵押房屋买卖中，房屋的价值是一个非常重要的因素。在购买之前，应该对房屋的价值进行评估，并确保房屋的价值足够偿还抵押贷款。

4. 资金监管：在抵押房屋买卖中，资金的监管也是一个非常重要的问题。在购买之前，应该了解如何监管购买的资金，以确保购买过程的合法性和安全性。

5. 风险评估：在抵押房屋买卖过程中，应该对风险进行充分评估，并采取相应的措施来降低风险，如在购买前进行贷款审批、了解房屋的保险情况等。

6. 产权转移：在抵押房屋买卖中，产权转移也是一个非常重要的问题。在购买之前，应该了解如何进行产权转移，并确保所有权益都得到妥善处理。

7. 抵押权人的权益：在抵押房屋买卖中，抵押权人的权益也是一个非常重要的问题。在购买之前，应该了解抵押权人的权益，并确保在抵押房屋买卖过程中不会侵犯抵押权人的权益。

总之，在抵押房屋买卖过程中，应该仔细了解房屋抵押情况、审查抵押合同、确定房屋价值、资金监管、风险评估、产权转移和抵押权人的权益等问题，以避免购买后出现法律风险。

抵押房屋买卖虽然是一种常见的融资方式，但也存在一些潜在的法律风险。为确保合法性和安全性，购买前应了解房屋抵押情况、审查抵押合同、确定房屋价值、资金监管、风险评估和产权转移等问题。同时，应避免侵犯抵押权人的权益，以降低风险。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。