我们在签订合同的时候,为了防止违约方违约造成自己损失,通常都会约定违约金条款。而一些大物件买卖合同中,卖家为了保障自己的权益,同时保证合同的继续履行,会要求买家支付定金,如果买家违约的,定金将不予退还。当合同其中一方当事人违约了,就需要知道能不能同时主张这两笔钱了。
合同其中一方当事人违约,另一方主张赔偿的方法,主要有以下2种类型:
1、买方违约的,卖方可以不退还定金,以及另外向买方主张合同约定的违约金。
其中,合同中有约定违约金条款的,按照合同约定违约金支付;如果合同中没有约定违约金条款的,按照实际损失+可预见收益计算。
确定实际损失的方法:
1、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中,也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。
2、卖方违约的,买方主要有两种方式索要赔偿,根据实际需要,买方可以选择其中的一种方式:
第一:买方可以主张卖方返还双倍定金。
在有约定违约金条款和交付定金的合同中,属于卖方违约的,需要双倍返还定金。买方主张对方退还双倍定金后,就不能再主张违约金。
第二:买方可以主张卖方退还定金并支付违约金。
这里所说的定金金额是指当初买方交付给卖方的定金总额,违约金的金额,依据合同有约定的,按照合同约定计算。合同无约定的,按照实际损失+可预见利益计算。
实务中,遇到不能协商解决的合同纠纷,可以通过起诉解决。
讲到起诉解决违约金和定金合同纠纷,需要注意几个要点:
1、选择合适的法院
合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:
合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。
合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。
2、准备证据材料
民事起诉状;合同原件;交付定金的单据;实际损失的凭证以及对方违约的证据等。
实践中遇到难以确定实际要赔偿损失多少钱的,可以向法院申请起诉,由法院审判决定具体的赔偿金额。作为合同双方当事人,要分别注意搜集对自己有利的证据,在程序上有不懂需要帮助的,可以委托专业的律师协助。你也可以在右边的律师板块查看相关律师信息。
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合同一方违约是否可以要求对方退还定金天津在线咨询 2022-07-02收受定金一方违约时,支付定金一方可以要求对方退还定金同时支付违约金。但是选择要求对方支付违约金的,不得主张双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条第一款规
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