开发商未交房被建筑商扣留和赔偿怎么办-法师兄

开发商未交房被建筑商扣留和赔偿怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 08:43:46 466 人看过

购买的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商扣留已经大部分房款的买受人可以向人民法院起诉要求开发商交付商品房履行合同，或直接起诉建筑商要求其腾房并承担侵权责任。买受人交付购买商品房的全部或者大部分款项后，建筑商就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，无权扣留此商品房进行折价或拍卖。

建筑商能擅改房屋设计吗

建筑商不能擅改房屋设计，仅在取得规划部门的批准后才可以对设计进行修改。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

《民法典》第八百零七条

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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