怎样才能解除房屋二次抵押的负担？-法师兄

怎样才能解除房屋二次抵押的负担？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 22:30:15 156 人看过

首先要将房子所抵押的贷款还清之后，到银行取得还清贷款的证明和其他权利证书，然后当事人要带着自己的身份证和还清贷款的证明以及其他的权利证书，到房管部门进行抵押登记的注销，然后正常的房管部门一般都会及时注销抵押登记。

其次解除抵押也是要到房管局办理房产证和其他抵押的撤销手续，取回房产证抵押贷款还清之后，商业贷款的房子要带有银行开的贷款结清证明和房地产他项权利证明的证书，到交易大厅办理解除抵押手续，不收取任何费用。

房屋二次抵押贷款要满足哪些条件

房屋二次抵押贷款要满足的条件有：

1．借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；

2．借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4．房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

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