离婚时一方婚前买的房子离婚房产怎么分割-法师兄

离婚时一方婚前买的房子离婚房产怎么分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 10:14:56 435 人看过

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

婚前买的房子离婚房产分割原则是怎样的

1、一方婚前出资或者由其父母联合出资购买，婚前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。

首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定；其次，对于夫妻双方没有约定的，夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此对于父母出资购房的情况，除非父母明确表示赠与双方，否则亦为一方的个人财产，不参加离婚时的财产分割。

2、一方婚前以按揭贷款的方式购房，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。

首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定；

其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产，对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

法律综合知识
离婚时房子如何分怎么分割离婚房产

夫妻离婚房产纠纷处理方式如下：1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2、婚后购买的房产，只要双方没有特殊约定，且不属于一方父母赠与一方子女的情况的，一般认定为夫妻共同财产，夫妻双方都有权要求分割。3、婚前一方支付首付登记与首付方名下，婚后共同还贷的，则房产属于首付方的个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产，首付方应当给予配偶补偿。4、针对父母出资购买的房屋，一般可分以下几种情况：（1）婚后父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。（2）婚后父母部分出资购房，房屋登记在其子女名下，剩余房款由夫妻双方共同或任何一方支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下，该房产属于夫妻共同财产，父母部分出资可认定为对夫妻的借款或赠

2024-05-04

264人看过
法律综合知识
离婚后，婚前一方购买的房产应如何分割

关于婚前购置房产且离婚时的分割情况，主要存在以下几类情况：首先，若该婚前房产系由某一方单独出资购买并以自身名义所登记注册的，那么根据相关法律法规，此房产则视为个人专属财产，另一方可主张对此并不享有任何权利主张；此外，无论婚姻关系持续维持多久，该个人专属财产，都不会自发地转变为夫妻双方共有的财产权益。假设婚后，两个人共同对该婚前一方所拥有的房屋进行修缮或装潢，那么在房产价值的增值部分中，应归属另一方的那份份额，就应该由该房屋的所有者使用货币方式支付给对方作为补偿。其次，如果在结婚前，某个一方独立支付了房款首付，同时还向银行申请了贷款，并且房屋也被登记在他自己的名字之下，然而在婚后，两个人都用夫妻共同的资产来归还这个房屋的贷款，根据司法实践中的通常做法，这栋房屋将会被判定为属于个人财产，而夫妻双方共同用于还款的资金和房屋对应的财富增值部分，则会按照适当比例均分给双方；最后，尚未偿还的那部分贷款

2024-07-27

185人看过
法律综合知识
婚前购买的房子，房产证上只有一方名字，离婚时能分割吗

据我国相关法律法规明确指出，在婚姻关系尚未确立和延续之前购买的房产，即便在婚前房产证上仅标明其中一方的姓名，亦可被视为该款项属于单独所有者的私人财产，故而离婚时，根据法律条款，该等资产并不纳入分割范畴。具体而言，我国法律规定以下几种资产属于配偶中的某一方，且在行使权利时不涉及另一方的权益：（一）配偶中某一方在结婚前已有的财产；（二）配偶中某一方因遭受人身伤害而获取的补偿或赔偿；（三）遗嘱或赠予合同中明确规定仅归某一方所有的财产；（四）经某一方独自使用的日常生活用品；及（五）法律规定赋予某一方独享所有权的其他类型的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-07-24

491人看过
夫妻共同财产
婚前买房只登记一方名字的房子离婚时怎么分

婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，此时，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。2、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的(有贷款)。同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。所以，建议各位，婚前双

2023-03-11

461人看过

夫妻共同财产
离婚分割房子，离婚时房产怎么处理？

对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院提起诉讼，人民法院根据下列情形分别处理：（1）双方主张房屋所有权并同意竞价的，应当允许；（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（3）双方不主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。第二，如果房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，则登记在首付款人名下；离婚时一般认定为产权登记人的个人财产，夫妻共同支付的贷款和房屋对应的财产增值部分属于共同财产。离婚时，房地产登记人应当赔偿对方。第三，如果财产属于夫妻一方婚前财产，婚后配偶名称不加，那么配偶离婚时无权分割财产。离婚分割房子过户需不需要交税离婚分割房子过户需要交税，房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有增值税、契税、个人所得税。当夫妻双方协商

2023-08-18

225人看过
法律综合知识
婚前房产一方婚前有完全产权，离婚时房屋如何分割

一、婚前房产一方婚前有完全产权，离婚时房屋如何分割夫妻一方的婚前房产，属于夫妻个人财产，如果没有特殊约定的，在结婚后不会转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、一方的婚前房产离婚时如

2024-01-31

200人看过
夫妻共同财产
离婚怎么分割共同还贷的婚前一方买的房

我们在杭州办理的离婚案件中，大多数涉及到房屋分割的问题。这两年接待、办理的离婚案件中，遇到的房屋分割问题真是五花八门。今天我谈的是一方婚前按揭买房，婚后共同还贷的房屋，房屋增值部分归属问题。这是典型的夫妻离婚如何分割不动产的纠纷。我们需要弄清楚两个问题。一、房屋是属于购房一方婚前个人财产，还是属于婚后夫妻共同财产；二、房屋婚后增值部分，属于购房一方个人所有，还是属于夫妻共同所有。对于第一个问题。婚前购房，婚后还贷，房屋仍然是购买方的个人财产。房屋买卖属于不动产交易，买受人需要和出卖人订立房屋买卖合同、交付房款、到房管局进行房屋产权登记，取得房屋产权证后，买受人才是法律意义上取得房屋所有权。因此，从物权角度来看，一方婚前按揭贷款购买的房屋，登记在一方名下，仍属于一方婚前财产。从实践来说，法院一般会认为，订立了购房合同并支付部分房款的一方婚前购买、婚后取得房屋证的房屋，是购买人一方的婚前财产。

2023-06-22

417人看过
夫妻共同财产
婚前买的房子一方有完全产权离婚要不要分割

婚前买的房子一方有完全产权离婚不要分割。因为婚前房产一般情况下属于夫妻个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转为夫妻共同财产，所以离婚时是不能对夫妻个人的婚前房产进行分割的。除非婚前房产在婚后加了配偶的名字的，由于此时房产是夫妻共同财产，所以在离婚时就可以对该房进行分割。离婚时一方有困难财产如何分割离婚时一方有困难财产分割仍先由双方协议决定，协议不成的由法院判决。但有负担能力的另一方应当给予一方适当的帮助，双方可以自行协商确定帮助方式和数额，协商不成的，法院根据双方具体情况，确定经济帮助的标准、数额及方式。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2023-07-31

257人看过

法律综合知识
婚前购房离婚时房产的分割方式有什么

一、婚前购房离婚时房产的分割方式有什么婚前购房的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则离婚时房产按夫妻共同财产分割，具体怎么分割由夫妻双方自行协商，协商不成的由法院判决。如果房产证登记了一方名字的，则要分情况确定如何分割：一、如果是一方全款出资购房的，则房产认定为一方的个人财产，离婚时房产归产权登记一方个人所有。二、如果是一方支付首付，婚后还贷的，则房产也认定为产权登记一方的个人财产，如果夫妻婚后共同还贷的，则获得房产的一方需要给予对方补偿。三、如果是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的，则离婚时房产按夫妻共同财产来分割；如果是产权登记一方用个人财产还贷的，则房产认定为这一方的个人财产。四、如果是双方父母出资购房的，则房产按照各自父母的出资比例归夫妻共有。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权

2024-01-26

178人看过
法律综合知识
婚前一方贷款买房离婚后要如何分割房产

一、婚前一方贷款买房离婚后要如何分割房产缴税。企业将资金提供他人使用但不构成权益性投资，或者因他人占用本企业资金取得的收入；包括存款利息、贷款利息、债券利息、欠款利息等收入，均属于企业取得的收入计算应纳税所得额。《中华人民共和国企业所得税法》第六条企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：（一）销售货物收入；（二）提供劳务收入；（三）转让财产收入；（四）股息、红利等权益性投资收益；（五）利息收入；（六）租金收入；（七）特许权使用费收入；（八）接受捐赠收入；（九）其他收入。二、婚前贷款买房婚后取得房产证离婚后能分割吗个人贷款债权能转让。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但应当满足以下条件：1．合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止

2024-02-01

55人看过
夫妻共同财产
离婚时婚前房产分割是怎样的

1、婚前一方全款买房，登记在个人名下这种情况，该房产属于其的个人财产，所以在离婚财产分割时，也按个人财产进行分割。2、婚前一方全款购买，登记在男女双方两个人的名下这种情况，虽然是一方个人购买财产，但是登记在两个人的名下，属于一方对另一方的赠与，在离婚时应该按照共有财产进行分割。3、婚前一方全款购买，在结婚后添加了另一方的名字这种情况，与情况二类似，都属于一方对另一方的赠与，所以在离婚时也是按照共有财产进行分割。4、婚前男女双方共同全款购买，登记在双方名下这种情况，属于二人共有房产，在离婚时按照共有财产进行分割。5、婚前男女双方共同全款购买，登记在一方名下这种情况，由于时二人共同出资，所以仍旧认定为共有财产，房产中没有另一方的名字，可以认定为一种隐性共有。6、婚前一方贷款购买，婚后二人共同还款这种情况，离婚时房产可以按照共有来分割，但是另一方的共有比例相对较少，法院一般会判决一方给付另一方偿

2023-04-10

201人看过
法律综合知识
买房时用婚前财产买房，离婚时要如何分割

一、买房时用婚前财产买房，离婚时要如何分割买房时用婚前财产买房，离婚时的分割如下：1．如果该房子属于婚前财产全款买的，则属于一方的个人财产，另一方无权分割；2．如果该房子是婚前财产付一部分，之后用共同财产还贷款的，按照比例分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时如何分依据法理和现有法律，婚前按揭买房、婚后共同还贷的房屋产权归属可以分为以下情形：一是结婚登记以前，夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋，并且已经取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前个人财产，购房人对其所购房屋依法享有所有者权益，其自然增值的部分也是一方的个人财产。二

2024-01-14

150人看过

夫妻共同财产
离婚时如何分割双方的婚前房产

离婚时婚前房产一般归个人所有，但是双方有约定的除外。法律规定一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不能进行分割。但是男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果双方将婚前财产约定为共同财产，离婚时可以进行分割。离婚时股权将如何分割（一）协议分割：协商分割是由夫妻双方对分割的内容达成协议，比如要不要分割，怎么分割等等。在协商分割的情况下，完全有夫妻双方掌握主动权，不用考虑是不是夫妻共同财产的问题。只要夫妻愿意，想怎么分割就怎么分割。因此，离婚股权分割可以采取协议分割的方式进行。（二）诉讼分割：但是，现实是残酷的。实际情况是，夫妻离婚时常常因为财产问题争得鱼死网破，所以就需要起诉分割财产。诉讼分割，是说夫妻对财产分割的难以达成一致时，向法院起诉要求法院予以分割。因此，离婚股权分割可以采取诉讼分割的方式进行。在诉讼分割的时候，法院需要

2023-07-02

147人看过
法律综合知识
一方婚前房产离婚可以分割吗？

一方婚前房产，如果属于夫妻共同财产，离婚能分割，如果属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。婚前房产的归属具体有以下情形：1、结婚前一方出资买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但如果婚后在房产证上加上配偶的名字，那么该房子就属于夫妻共同财产。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，此种情形下，司法实践中将该房屋认定为不动产归登记一方的个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协

2024-04-28

173人看过