怎么办理离婚房产析产-法师兄

怎么办理离婚房产析产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 11:33:45 117 人看过

办理离婚房产析产需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五至三十个工作日完成析产过户。

一、夫妻婚后房产过户配偶能不能独立使用?

婚后房产过户配偶一方不可独立完成。房产过户的手续：协议离婚的，签订离婚协议书后，双方当事人到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；准备好过户资料到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取新的房产证。

二、离婚房子还没办房产证怎么做房变

离婚房子还没办房产证进行房屋产权变更双方可以携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、购房合同等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。

三、夫妻间如何办理房产证过户

夫妻间的房产证过户手续的办理：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、准备好过户资料到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、当事人领取新发的房产证。

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离婚房产过户的手续如下：1.准备房产过户资料。包括：离婚判决书及其复印件、房产证、身份证及复印件、房产登记申请书。2.到交易中心办理转绘。3.到房管局办理免征契税申请。4.办理析产登记手续并缴登记费。5.取证。一、离婚后房产证改名是怎么办理的离婚房产证改名手续如下：1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。二、法院判决离婚房产的使用权是否可以将房子出售？如果法院将房子已经判决给你的，你有权出卖该房屋。离婚房产过户手续分以下两种情况：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书

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一、离婚协议书办理析产公证怎么办（一）离婚财产公证办理离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。但是，现实生活并不是那么简单的，很多时候离婚证未办理下来，双方又达成离婚财产分割协议，一方想要确定离婚财产分割，以防对方变卦的，此时就需要办理离婚财产公证。具体来说，离婚财产公证包括两种情况：对夫妻财产的公证、对离婚财产分割的公证。（二）需要办理离婚财产公证的情况根据上面的解释，离婚财产公证在一些情况下必须办理，那么哪些情况需要办理离婚财产公证呢?如上文所述，离婚时未办理离婚证的，针对离婚财产分割达成协议的，为了避免产生不必要的纠纷，选择办理离婚财产公证。（三）离婚财产分割协议公证离婚财产

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一、离婚回迁房怎么做房产析产登记？1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。二、理离婚析产登记需要什么必备资料?在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：(1)房屋所有权证。(2)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)。(3)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。(4)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办

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离婚办理析产后，买房不算首套。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到房屋析产的就必须要对房屋进行评估。如果该房产已经做好了登记，那会有记录。即使离婚，也不能算首套房。一、遇到分家析产纠纷该如何解决对于分家析产案件，应考虑财产能否实现实际分割，若当事人主张实际分割，主张实际分割财产的，财产归哪方所有，取得财产方给其他方财产折价款，取得折价款后，需要办理财产变更登记手续的，取得折价款方协助取得财产方办理变更登记手续。如果当事人不主张实际分割的，采用按份共有的方式共有。达成上述内容一致的条款后，拟定《分家析产协议》，协议即达成，各方必须按照协议内容履行。二、能否拍卖担保人夫妻共同财产能拍

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1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税。近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以

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一、房屋析产后怎么办房产证1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证2、办理抵押权银行规定的事项3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费5、领取新房产证和他项权证。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、房产证析产流程是什么(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3

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