以下的房产不能办理抵押贷款:
1、未结清贷款的房产。抵押贷款的财产必须是无抵押、无贷款的财产。
如果有抵押财产或该财产处于抵押状态,银行已经拥有该财产的其他权利,银行不允许借款人再次抵押该财产。
2、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押贷款。
一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公房,因为原单位在购房合同中有优先购买权的条款;银行无法取得其他权利,因此银行无法经营该房产的抵押贷款;
另一种是已购公房无法提供央产房上市证明的央产房,因为这类房产无法上市交易,也无法经营该业务。
3、经济适用房不满五年。
搬迁房屋是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或其性质属于经济适用房。根据现行国家政策,不满五年的经济适用房不允许上市交易,抵押贷款也不能办理。
4、未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产,如果居民没有取得房产证,房产只有使用权,没有所有权,也没有取得房产的所有权证。因此,这类房产不能上市交易,不能向建委抵押,更不能申请抵押贷款。
怎么去房产局办理抵押登记
房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、抵押登记申请书4、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料6、可以证明抵押房地产价值的材料有效的房地产评估报告7、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明8、登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核,权属清楚、证明材料齐全的,应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复,并予以登记发证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
-
哪些房屋不能用于抵押贷款
192人看过
-
哪些房屋不能用于抵押贷款
135人看过
-
哪些房屋不能抵押贷款?
62人看过
-
房屋抵押贷款不能用于再买房
184人看过
-
不能用于个人房屋抵押贷款的房产有哪些
464人看过
-
哪些房子不能用于房产抵押贷款
397人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
房屋抵押贷款的适用范围有哪些?湖南在线咨询 2021-04-02必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品有市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用; 有按期还本付息能力,原应付贷款本息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了银行认可的偿还计划;按《银行企业信用等级评定标准》核定,原则上信用等级必须为A级(含)以上; 已在银行开立基本账户或一般存款账户; 除国务院规定外,有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投
-
哪些房屋不能抵押贷款香港在线咨询 2022-10-16不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《民法典》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权
-
房屋抵押贷款用途有哪些?江西在线咨询 2022-11-26房子抵押贷款贷款用途包括购房,装修购车,出国留学,投资等。 个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
-
房屋抵押贷款房屋抵押贷款需要哪些材料海南在线咨询 2023-03-04抵押房子贷款需要材料: 1、房产证; 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、权利人的婚姻证明; 5、收入证明。
-