用住房抵押贷款能贷多少,房产抵押贷款长能贷多长时间-法师兄

用住房抵押贷款能贷多少,房产抵押贷款长能贷多长时间

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:15:55 481 人看过

用住房抵押贷款能贷多少

那么，用住房抵押贷款能贷多少?

一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高能够到达70，而商铺和写字楼的抵押率高能够到达60%，工业厂房的抵押率高可到达50%。

影响住房抵押贷款的额度的要素有很多。房产的评价值是接影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其间影响着房产的评价值要素首要包括住房类型、住房面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。

住房抵押贷款限额与贷款人所具有的财物也有着直接的联系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评价值的一半;如果有多处房产，那么就能够贷到房产评价价值的7~8成。

个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款要素规模以内，如果个人收入较低，银行会考虑到贷款人是不是有满足的还款才能，则银行就会下降贷款额度。

房产抵押贷款长能贷多长时间?

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，贷款人应当依据自个的还款才能断定还款期限，以免形成还款压力。

不一样住房抵押贷款路径的利率

1、银行贷款

贷款人以所购住宅作为抵押或质押物在银行处理抵押贷款，银行处理抵押贷款有必要出具住宅买卖合同、住宅按揭协议、住宅按揭贷款合同等。年利率6%起。

2、信任贷款

信任房产抵押贷款是指受托人承受托付人的托付，将托付人存入的资金，按其(或信任方案中)指定的目标、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信任贷款的担保方法。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、抵押贷款

抵押房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给抵押行，交给必定份额费用和利息，取妥当金，并在约好期限内支付当金利息、费用、归还当金、换回当物的做法。利息加其他各项归纳费用兼并约为月利率3%左右。

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一、用房子抵押贷款能贷多少商品房的抵押率，最高可达70％；写字楼和商铺的抵押率，最高可达60％；工业厂房的抵押率，最高可达50％。二、用房抵押贷款对贷款人的要求在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力；2、无违法行为和不良记录；3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立工行个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。三、贷款申请资料1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童，请

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