回迁房能否进行抵押贷款？-法师兄

回迁房能否进行抵押贷款？

来源：互联网时间： 2023-08-31 22:50:13 117 人看过

回迁房可以作为抵押品来申请贷款,但必须确保房屋的五证齐全。若没有拿到房产证,只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外,回迁房在办理按揭贷款时,还必须要能够出示回迁协议,以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。

回迁房可以作为抵押品来申请贷款，但必须确保房屋的五证齐全。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外，回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。

回迁房按揭贷款需要哪些证明？

根据我国《房地产贷款管理办法》的规定，回迁房按揭贷款需要提供以下证明：

1. 土地使用权证：证明土地的权属，是回迁房按揭贷款的必要证明；

2. 建设工程规划许可证：证明房屋的建设合法合规；

3. 施工许可证：证明房屋的施工符合国家相关规定；

4. 商品房预售许可证：证明商品房预售许可的合法性；

5. 土地增值税清算报告：证明土地增值税的清算情况，与回迁房按揭贷款关系不大；

6. 回迁房购房合同：证明购房人与回迁房开发商的合同关系；

7. 收据：回迁房交付的收据，可作为按揭贷款的证明。

综上，回迁房按揭贷款需要提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等证明文件。

回迁房作为抵押品申请贷款需要满足五证齐全，且回迁房在办理按揭贷款时需要提供回迁协议及相应的证明文件，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者《中华人民共和国民法典》第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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