签完认购书后能要求退回定金吗-法师兄

签完认购书后能要求退回定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 09:11:02 266 人看过

签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

没签购房认购书定金可以退吗

没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：

1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；

2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。

一、商品房认购书包含的内容如下：

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格、总价；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点。

二、购房签约流程如下：

1、审核购房资格，同的城市对购房者的条件有不同的要求；

2、签订认购书和购房合同，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现；

3、银行签订贷款合同，办理商品房抵押和贷款事宜；

4、房管局贷款合同备案登记，通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息；

5、办理过户手续，律上对于产权的认定在于房产过户；

6、办理房产抵押权登记，贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
签完购房意向后定金能退么

1．若开发商在认购意向书约定的期限内将购房者已选定的物业出售给其他第三方，从而导致未能签订正式的购房合约，开发商应按照承诺的双倍金额返回购房者支付的定金款项。2．如开发商在洽谈过程中未能获取相关的商品房销售许可证或因自身原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至由此引发合同效力问题，开发商有责任全额退还购房者所支付的定金，同时赔偿购房者可能遭受的经济损失。3．若双方仅因正式合同以及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应当全额返还购房者支付的定金。4．若认购意向书中对房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或表述模糊，导致双方在此方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，开发商同样需要全额退还购房者支付的定金。对于购房者而言，他们与开发商在商品房买卖合同的主要条款上已经基本达成共识，然而由于仍需

2024-08-06

393人看过
定金
没签购房认购书，定金退回是否可行？

没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。一、商品房认购书包含的内容如下：1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格、总价；3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点。二、购房签约流程如下：1、审核购房资格，同的城市对购房者的条件有不同的要求；2、签订认购书和购房合同，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现；3、银行签订贷款合同，办理商品房抵押和贷款事宜；4、房管局贷款合同备案登记，通过备案来记录房源的产权信息，

2023-07-01

402人看过
法律综合知识
签订认购书并支付购房定金后定金能否退还

一、签订认购书并支付购房定金后定金能否退还签订认购书并支付购房定金后定金能否退还，要具体分析。因收受定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当双倍返还定金；因给付定金的一方原因未能订立商品房买卖合同的，无权请求返还定金；《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金的标准购房定金的标准不能超过标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额

2023-11-12

451人看过
定金
不购房能否要求退回购房定金？

如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为以下原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的：1、收受定金的一方（即卖方）违约，致使不能实现合同目的的。2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保购房定金不退合法吗在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的，一般来说定金是不能退的，先了解一下关于的法律规定和那种请款下能合法退定金：（一）定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金，主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。（二）签订正式的房屋预售契约之前，认购书中有定金

2023-07-08

322人看过

定金
定金交了签了认购书能不能退定金

定金交了签了认购书不能退定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。定金的特征如下：1、定金的权利义务关系产生于定金合同；2、定金是典型的债的担保形式；3、定金担保是一种双方当事人担保；4、定金的支付须在合同履行前进行。定金作为一种合同的担保方式，因其设立的目的和发生效果的差异，可以分为立约定金、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等。一般来说，如果当事人在合同中没有特别指明定金的类型，则应当认为当事人约定的定金为违约定金。定金作为一种担保方式，在我国历来的民事法律中均有规定。定金与押金也不同，一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需

2023-07-22

331人看过
法律综合知识
购房后要求退房定金能退还吗

在房地产交易环节，针对定金的退款事宜，规范的操作流程通常为：如果买方依据双方事前协定全面履行了其所应尽的各项义务，则此前所支付的定金可被视为全额退还或用于抵扣应付的总房价款；反之，倘若卖方未能依照约定履行相应责任，致使自身陷入违约困境，此时便应当将先前所收受的定金双倍奉还给买方，以此彰显公正与公平原则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

2024-04-22

304人看过
定金
定金交了那份认购书能要回吗

认购书中的定金购房者不存在违约情形的能要回来。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以双倍要回。一、买房交了定金可以退吗?买房交了定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、我买房交了定金但是没签合同可以退吗在中介交了买房定金购房者毁约没签合同的这钱不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继

2023-04-01

472人看过
法律综合知识
定金退回流程解析签认购书后如何操作

一、定金退回流程解析签认购书后如何操作当事人签订认购书需要退回定金的，可以这样操作：1．与卖家协商退款。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。2．协商不成可以提起仲裁。3．向法院提起诉讼。内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金合同是否有效购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋产权证，这才冠以《定金合同》之名。买方除了支付定金

2023-07-26

342人看过

定金
认购书签订之后还可以要求返还定金吗？

如果认购书并没有明确约定房屋的价格、面积、户型结构等具体条件，而是把这些内容留待签订正式的商品房预售或销售合同再行协商，而开发商与购房者又未能就此协商一致，从而导致双方未能签订主合同的，则开发商应当将定金返还购房者。如果开发商在签订主合同时，提出与认购书约定的不同的条件致使主合同不能签订的，开发商应当承担违反认购协议的违约责任，依照民法典的规定，开发商应当向购房者双倍返还定金；如果开发商和购房者双方就认购书约定的条件之事项未能达成一致，导致不能签订主合同的，开发商应当返还购房者定金。如果认购书已经将以后要签订的主合同的条件作了明确具体的约定，而购房者应当承担违反认购协议的违约责任。此种情况下，开发商可以不予返还购房者定金。

2023-06-14

90人看过
法律综合知识
签完认购书能换楼栋吗

签署了购房意向书之后，仍然是有可能更换房屋的。这是由于购房意向书仅为正式购房契约之前的一份协议性质文件，尽管从原则上来讲，在购房意向书中明确标明的房屋即为此后需实际购买之公寓单位。然而，如能与发展商保持良好的对话与磋商，那么换房事宜完全可行，因为我们所讨论的仅仅是换房，而非取消交易。通常情况下，只要已确定具体房源，发展商都会愿意协助完成换房手续。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

2024-08-05

150人看过
定金
认购书中的定金能要回来？

认购书中的定金能要回来，但应符合下列情形：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。一、签房屋认购书后定金能不能返回签房屋认购书后定金能不能返回的情况有：1、认购书自然失效，定金返还；在签订房屋认购书时，如果商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件没有明确约定，双方计划在签订购房合同时确定具体事宜；2、认购书约定明确，定金不予退还；与第一种情况不同，如果认购书明确规定了签订合同的条件和具体内容，但买受人不同意签订购买合同，买受人必须承担违

2023-02-24

175人看过
定金
购车合同签完后定金能否退还？

购车合同签完了，买方继续履行买方义务，定金可以抵作价款也可以退回给买方。根据我国相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。签订购车合同的注意事项有哪些（一）车辆信息详细标明签订买车合同时，要明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码（车架号）等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配置、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等；价款应列明车辆交易的总价款（裸车价或是包牌价），付款方式和期限。（二）细节要多多注意消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时间；保养、维修等售后服务（经销商担何种义务）；

2023-07-10

266人看过

法律综合知识
如何退回认购书的定金？

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

2024-04-28

412人看过
定金
签完采购合同购买方想毁约需要退回定金吗

签完采购合同购买方想毁约的，不需要退回定金。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、采购合同生效的条件有哪些？(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买方毁约起诉追究违约责任需准备哪些材料？1、民事起诉书。2、主要证据材料复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件；同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件

2023-06-25

217人看过