离婚时不能分割的房屋：

1、期房不能分割，必须在开发商办理过户后才可以进行分割；

2、以子女名义购买的房屋，离婚时不能分割；

3、用他人身份所购的房屋离婚时能分割；

4、购买的二手房未过户的不能分割，这类房需要过户后方可进行分割；

5、夫妻一方的个人房屋不能分割。

一、夫妻一个人的一套房如何分割

夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：

1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；

4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

二、法院在判断夫妻房产归属上有什么根据

房地产分割分为以下情况：

1、父母一方出资购房，产权以出资人子女名义登记的，为夫妻一方的个人财产；

2、父母双方出资购房，按出资份额分割；

3、一方婚前购房，以个人财产支付首付并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款；房地产以首付支付人名义登记的，离婚时房地产归登记人所有，另一方可以主张债权；

4、以抵押贷款方式购买的房屋所有权是特殊的，原则上，夫妻共同财产的分割应平等分割；

5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不予分割；

6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持，购房时的出资，可作为债权处理。

三、离婚儿媳是否有权分割老人房产

离婚儿媳是否有权分割房产，需要根据情况进行判断，具体如下：

1、如果房屋属于公婆拥有的不动产的，不属于夫妻之间的共同财产，离婚时不能进行分割；

2、在婚姻关系存续期间，公婆死亡的，没有特别约定的情况下，其配偶所继承的房屋属于共同财产，此时可以进行分割；

3、如果公婆死亡，有明确约定房产只归一方的，不属于共同财产，不可以进行分割。

房产的分割一般需要要明确夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围，不同的房产有不同的分割方法，如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋，从而造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失，并且人民法院应该予以支持。