安置房是否可用作贷款担保？-法师兄

安置房是否可用作贷款担保？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:00:14 424 人看过

我国的相关法律规定，安置房分为两种，一种是出于市政建设或是土地开发需要，为了安置被拆迁户住房而建的；另一种则对上市交易没有限制，可以自由交易。第一种房屋的产权归被安置人个人所有，但是在五年内不允许上市交易。另一种房屋则跟普通房没区别，属于正常的商品房。如果已经拿到产权证，并且没有限制转让出售，那可以贷款。但是，如果没有房产证，那无法获得贷款。

安置房可以买卖吗？

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

怎么办理动迁房抵押贷款动迁房的抵押贷款跟其他的房屋办理抵押贷款是差不多，在办理房屋抵押贷款之前，建议最好是能够到当地的银行去了解具体手续等。动迁房抵押贷款虽然是可以，但需要了解清楚它的利息之后再进一步的决定。

《中华人民共和国个人贷款暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多贷款担保相关文章

法律综合知识
买安置房可以贷款吗安置房贷款流程是怎样的

一、购买安置房可以贷款吗安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人，比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。二、安置房贷款条件与流程贷款对象是已按规定缴存住房公积金

2022-07-19

310人看过
贷款担保
贷款担保：房产是否可行？

这段内容讲述了贷款房屋具有担保能力,因为房屋在贷款前已经抵押给了银行,所以可以在房屋上再设立一个抵押权。银行的抵押权优先于后来的抵押权,设定抵押的房屋如果没有经过两个抵押权人的同意,是不能办理过户手续的进行出卖的。贷款房屋具有担保能力。因为贷款房屋在贷款前已经通过贷款形式抵押给了银行，所以可以在房屋上再设立一个抵押权。银行的抵押权优先于后来的抵押权。设定抵押的房屋，如果没有经过两个抵押权人的同意，是不能办理过户手续的进行出卖的。办理过户手续的注意事项在办理过户手续时，为确保合同的生效和过户的顺利进行，需要注意以下几点：1. 审查合同：确保双方签订的合同合法、真实、完整，且未存在明显的欺诈、不公平条款。2. 了解过户手续：根据所在国家/地区的法律法规，了解过户所需的具体流程、手续及费用。3. 准备相关材料：根据要求准备好过户所需的材料，如房屋产权证、土地证、身份证等。

2023-09-10

410人看过
房贷
银行是否支持安置房贷款？

根据法律规定,进行安置房产权过户交易需要在取得房产证后方可进行。安置房分为政府分配的商品房或配购的中低价商品房,以及房产开发公司配购的中低价商品房。政府分配的商品房五年内不得上市,五年后可办理房产证;房产开发公司配购的中低价商品房可以自由上市,有房产证,且等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。普通市民可以从安置房的属性、土地证性质以及是否可上市交易等方面判断购买安置房是否可以贷款按揭买房。依据法律规定，进行安置房产权过户交易，需在取得房产证后方可进行。此时的过户与一般房屋买卖并无实质区别。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。目前安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款

2023-11-09

388人看过
房产证
担保人用房产证作为担保是否可行

担保人可以用房产证作为担保，但是该房屋应当办理抵押登记手续。抵押是指，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。公积金担保人用房产证代替吗使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。经过担保中心来担保的公积金贷款，借款人是不需要到房管局领取房产证的，由担保中心代领房产证。此后，由产权本人带身份证原件前往担保中心进行领取。如果产权人是两人或两人以上，需要全部产权人由本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供

2023-07-26

364人看过

借款
贷款人是否可以作为担保人来借款？

有贷款的人可以做担保人。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。能否做保证担保由贷款银行决定，主要审查保证人偿债能力和征信情况；贷款买房一般是以房产抵押担保，再要求担保人提供保证担保是双重保障措施。整形贷款有担保人吗办理贷款是否需要担保人一般是根据贷款的类型和个人条件来决定的。担保人在借款人没有能力按时还款，或者没有及时还款时，就需要承担一定的还款责任。如果你办理贷款的类型是担保贷款，那么是需要担保人的。如果是个人贷款、信用贷款、公积金贷款等类型的贷款，一般是不需要担保人的。但是如果在办理贷款时，银行经过审核，觉得你的个人资信状况不是很好，银行会要求提供担保人，从而来保障银行的利益。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权

2023-07-05

201人看过
法律综合知识
安置房是否可以贷款，都有那些要求

一、什么是安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、购买安置房能否申请贷款目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2

2023-11-20

347人看过
房产证
安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。一、安置房可以用来买卖吗安置房是可以用来买卖的。具体而言，安置房的情况比较复杂，但是如果具备合法有效的产权证明，那么就可以进行交易买卖，法律对此的具体规定是具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的。因此必须是合法有效具备房产证的安置房，才可以用于交易。二、安置房买卖的风险是什么安置房买卖可能存在以下潜在风险：1、家庭成员可能对拆迁安置房的分配有异议。协商不成的，可以起诉法院解决，最终确定

2023-06-27

464人看过
结婚证
安置房可以贷款吗安置房可以按揭购买

安置房是可以贷款的。安置房指的是政府进行城市道路建设和其他的公共设施建设项目的时候，对于被拆迁住户进行安置所建造的房屋。也就是因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或者是承租人居住使用的房屋。安置房的转让交易是需要在取得此安置房房产证后才可以进行的，这时候的过户交易和一般的房屋是没有任何区别之处的。一、拆迁后房产证可以改名吗根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、房屋测绘图纸、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。拆迁安置房是政府进行城市道路建设对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，和其他公共设施建设

2023-03-05

271人看过

房贷
安置房买房贷款可行吗？

目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。怎样购买拆迁安置房所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁

2023-07-02

290人看过
保全
安置房可以作为保全房吗

安置房与案件有关，判决难以执行或者给当事人造成其他损害的，法院可以保全安置房。根据法律规定，人民法院可以根据对方的申请，裁定对可能因一方行为或者其他原因难以执行定行为或者禁止其作出一定行为；当事人未提出申请的，人民法院也可以在必要时裁定采取保全措施。保存限于请求范围或与本案有关的财产。安置房可以直接更名吗拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财

2023-08-08

174人看过
立遗嘱
安置房是否可以作为遗嘱财产？

没有房产证可以立遗嘱，所写的遗嘱是有效的，只要内容详细说明即可。如果父亲的遗嘱明确规定财产属于个人，别人有居住权，没有所有权，也没有必要将财产给别人。遗嘱继承人拥有全部财产权，可以行使财产处理权。遗嘱无效的，所有继承人都有继承权，第一继承人是父母、配偶和子女。也就是说，祖父、祖母、母亲、姐姐都享有同等份额的遗产。立遗嘱可以代理吗？立遗嘱不可以由他人代理。即便是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名。由他人代书遗嘱的，遗嘱的内容要写明继承人与被继承人的基本身份信息、遗产的详细情况、继承方式、继承时间、由谁来继承、各继承人可以继承的份额、履行遗嘱继承的其他有关事项，落款处被继承人要签名，并注明年、月、日。生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证。《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

2023-07-01

306人看过
贷款担保
担保贷款担保人是否可以使用公积金

一、担保贷款担保人是否可以使用公积金办理住房公积金贷款必须找人担保，这是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款期限比较长(最长9年)，风险较大，贷款期间可能会出现各种变故，如果借款人在贷款后出现较大变故，导致其不能正常偿还贷款，这样会给资金回收带来极大的风险，影响住房公积金的安全运转。为了确保发放贷款的安全性，必须要求借款人提供担保。以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与

2023-05-05

478人看过

抵押物
安置房是否能够办理房产证并作为抵押物贷款？

安置房没有房产证不可以贷款。证件不齐全是没有办法贷款的，拆迁安置房要五年之后才能够办理出三证，拆迁安置房三证要看是什么属性，若是国家有补助性质的，则会在产权证写上经济适用房，这样即使办出三证也是没有办法进行抵押贷款的。有的写百分之十经济适用房也不行，哪怕百分之一也是不行的。没有房产证的房子可以贷款吗根据相关法律规则和实践经验，没有房产证的房子不能请求借款。因为没有房产证，就没有房子的所有权和处分权。并且，处理产权典当是需要带着产权证到房管局处理的。一般借款需要满足以下条件：1、有合法有用的购房合同，所购房子已获得房产证。能够供给公认的、有用的保证、经济收入稳定，信用杰出，有偿还借款本息的才能。自筹资金占所购住宅总价的30％以上，并保证用于所购住宅的首付款；2、如果是二手房，房子年龄应在当地政府规则的期限内；3、如果是用住宅公积金处理借款，还需要有接连一段时间缴纳公积金的证明。《中华人民共和

2023-07-01

97人看过
法律综合知识
安置房能不能按揭贷款安置房贷款流程是什么

一、安置房能不能按揭贷款安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人,比如上海的安置房三年内是不允许上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。二、安置房贷款条件与流程贷款对象是已按规定缴存住房公积金

2023-02-04

296人看过