房屋租赁和抵押的效果如何?已出租的商品房可以抵押,但抵押实现(房屋处分)时,承租人在同等条件下有优先购买权;抵押实现后,租赁合同在租赁期限内对商品房受让人继续有效有效期,即承租人可以在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中受益。受让人除向承租人收取租金外,不得干涉承租人的租赁权。
抵押房屋也可以出租,但应当书面告知承租人该房屋已经抵押。抵押房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对房屋受让人没有约束力,即受让人可以解除原租赁合同,承租人没有优先购买权或者继续租赁房屋的权利。抵押人未将抵押事实书面通知承租人的,抵押权的实现给承租人造成损失的,抵押人应当承担赔偿责任;抵押人书面通知房屋已经抵押的,抵押权的实现给承租人造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。房屋抵押权的效力仅对作为抵押物的房屋本身有效,利息、租金和其他孳息不作为抵押物。但因债务人履行债务期满不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的,抵押权人有权自查封之日起收取抵押物孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实告知应当清偿法定孳息的债务人的,抵押的效力不如孳息好。清偿孳息的顺序为:(1)收取孳息的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。
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房屋如何抵押贷款买房
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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房屋抵押贷款和房屋抵押贷款的区别河南在线咨询 2022-04-16按揭和贷款的区别如下:(1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”,也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。(2)按揭就像现在的分期付,你可以通过分期付款
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如何贷款房屋抵押山西在线咨询 2022-04-27房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件房屋抵押
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房屋如何抵押贷款香港在线咨询 2023-01-23房屋抵押贷款应当去当地房地产管理部门办理抵押登记。抵押贷款应当满足以下条件: 1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2.持有有效的身份证明文件; 3.具有稳定、合法的收入来源; 4.抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市交易; 5.银行规定的其他条件。
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房屋抵押如何?房屋抵押银行贷款,分期房屋二次抵押贷款贵州在线咨询 2022-10-29苏州地区无抵押贷款走银行渠道1-200万,最快1天放款,申请很简单,只需要几个简单的资料就可以了,详询我的用户名吧。
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房屋先抵押后租赁如何处理?河北在线咨询 2022-05-23发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押,房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利,疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么,当遇到这种情况,承租人该如何维护自己的权利呢。 首先,法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保,所以,除非合同另有约定,已经出租的房屋是可以进行抵押的。 其次,法律为了保护在先承租人的合法权利,制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则,承租