一房两卖的两份合同有用吗-法师兄

一房两卖的两份合同有用吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:05:34 368 人看过

一房两卖的两份合同有用，合同的数量不是合同效力的要件，合同生效要件包括当事人具备民事行为能力、真实的意思表示、不违反法律的强制规定。两份合同不一样需要对不一致的内容进行解释。

一、一房两卖的两份合同有用吗

一房两卖的两份合同有用。

合同的效力并不因合同的份数存在或消失。

合同生效要件为：

1.当事人具有相应的订立合同的能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律和社会公共利益。

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二、两份合同不一样怎么办

在合同双方缔约过程中，对于内容一致的一式两份的合同，每份合同均具有同等的法律效力。

但两份合同出现内容不一致的，则需要对合同不一致的条款或内容进行解释，从而判定哪份合同条款或内容才是双方的真实意思表示。

对合同作解释时，根据双方的交易习惯和合同的通常用语以及合同上下文来进行判断。

当双方就合同解释无法协商一致时，起诉至法院的，由法官综合案件情况以及相关的证据材料进行认定。

最后想提醒大家的是，如果出现两份合同签署后，两份合同条款不一致的，建议尽快起草补充协议进行补充说明或进行重签，以免争议。

三、一房两卖的新规定

一房两卖的处罚和处理方式规定在《商品房销售管理办法》第三十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。

根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，对于一房多卖，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

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