宅基地基本特征-法师兄

宅基地基本特征

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:15:59 289 人看过

1、集体所有。我国1982年《宪法》规定：城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有。

2、使用主体特定。仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权,不可将其出卖、转让。

3、一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。

4、不可流转性。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让、抵押。

5、随房屋转移。

目前困境

1、目前受到的限制非常严厉。

2、地方政府越权，强征宅基地。

3、村民违法。村民获村委会建设小产权房，或者直接将房屋出售或出租给城市居民或外来人口。

4、最重要的，宅基地不能变成农民的财富。

改革方向

1、加快确权步伐;

2、给予农民宅基地使用证，即给农民宅基地集体土地使用证，并且确定其期限;

3、允许符合法律规定的宅基地流转。

可能后果

1、提高土地利用率，进一步有效保护耕地。

2、保护农民土地利益，增加农户的财富。农民有宅基地的永久使用权和完整物权，就可以在市场活动中对宅基地及房屋进行合理的估值、估价，可以同城市居民的房屋一样成为资本化财产。

3、促进金融结构转变，促进农村经济发展。在我看来，土地制度改革，最重要的作用是，从此以后，宅基地可以作为抵押物品得到金融机构的贷款，一旦农民房屋可作为贷款抵押品，很可能为市场资金大规模进入农村打开一个制度性缺口。

4、为城市化注入新动力，使得农民城市化成为可能。在获得宅基地的永久使用权和转移权之后，宅基地相当于农民创造了一大笔财富。同时，这一制度改革还将打破农民单纯依附集体内部供给或调整宅基地的束缚，可以自由处置房屋和宅基地，使得重新选择居住地成为可能，为农民住宅财产的传承、转移和促进人口流动创造条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农民房相关文章

建设用地
宅基地被征收后还能称为宅基地吗?

根据中华人民共和国宪法第十条第三款的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。因此宅基地因公共利益的需要可能被征收或者征用，因征收造成集体所有的土地成为国家所有，那么宅基地还能称为宅基地吗？对这一问题，法律没有明确做出规定，但根据宪法的规定，宅基地只能是集体所有的土地，对已经被征收为国有的土地，不能再称之为宅基地，应当称为建设用地。因此在土地被征收归国有后，当事人应当持宅基地使用权证书办理土地所有权变更登记手续，申请领取新的土地使用权证书。

2023-06-10

268人看过
宅基地转让
宅基地按什么征地

根据《土地管理法》第四十八条的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。一、宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（一）转让人拥有二处以

2023-03-02

391人看过
农村宅基地
农村宅基地具有的特征有哪些？

1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面，每户家庭宅基地的使用面积不能超过标准。这两点体现了公平性和普惠性，说明宅基地制度是兜底线的。4、限制使用和流转。宅基地只能主要用于居住，一般不能随意挪作他用。如果超过两年不使用，也就是一直闲置着，还要由村集体收回。一、农民宅基地纠纷解决方式有哪些?1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定：个人之间，个人与单位之间争议，由乡

2023-05-06

407人看过
农民房
宅基地的申请条件，特征是什么？

一、宅基地的申请条件宅基地申请的条件：1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1.年龄未满十八周岁的；2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3.出卖或者出租村内住房的。二、农村宅基地的特征是什么？农村宅基地的特征是：1.宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2.宅基地使用权的用途具有限制性，农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3.宅基地使用权具有福利性和无期限性，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。三、宅基地买卖风险有

2023-06-26

436人看过

立遗嘱
宅基地遗嘱范本

关于遗嘱的书写，没有统一规定，只要能够表达立遗嘱人的真实意图即可。遗嘱应该具有以下内容：遗嘱人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年龄：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿民族：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿户籍所在地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿我在此立遗嘱，对本人所有的部分财产，作如下处理：（一）我自愿将下列归我所有的财产遗留给甲（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）我遗留给甲的财产，属于甲个人所有。（二）我自愿将下列归我所有的财产遗留给乙（应当是法定继承人之一）：（是房产的，写明权属证书号及房产地址、面积等详情；是其他财产的，写明财产详情。）我遗留给乙的财产，属于乙个人所有。遗嘱范本。本遗嘱委托丙（姓名、年龄、民族、户籍所在地、身份证号码）为执行人。本遗嘱一式二份，一份由本人收执，一份由委托执行人丙保存。立遗

2023-07-11

183人看过
特许经营
特许权协议的基本特征

(1)协议一方为主权国家的政府或其机关；他方为外国投资者，基于东道国政府的许可，享有专属于国家的开发特许权。(2)对于自然资源、公用事业的开发、建设的特许权的授予必须经东道国的特别许可。(3)对于外国投资者的优惠较多、保证较多。(4)须事先经立法机关授权的行政机关批准，或须提交立法机关审批、订入法律或行政规章中。相关知识：特许权的具体组成和特许经营的模式有关，不同的特许经营模式对应着不同的特许权。遵照特许权由简单到复杂的顺序，按单一元素到综合模式级别可以把特许经营分为以下六种基本类型：商标特许经营、产品特许经营、生产特许经营、品牌特许经营、专利及商业秘密特许经营和经营模式特许经营。特许权也是一种无形的资产。

2023-06-13

88人看过
处分权
基本农田如何转换宅基地

基本农田法律上是不可以转换为宅基地的。农田基本保护政策：五不准，六不报批。五不准：不准非农建设占用基本农田；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动；不准占用基本农田进行绿化通道和绿化隔离带建设。六不报批：属于土地市场秩序治理整顿验收不合格的一律不批；乡镇规模已经达到或突破建设用地规模的和年度计划指标已经用完的一律不批；未按规定执行建设用地备案制度的一律不批；未按国家有关规定进行建设用地预审的一律不批；已批准的建设用地仍有闲置的一律不批；建设项目不符合国家产业政策的一律不批。一、如何查看宅基地乡村宅基地使用权证在网上是不能查看的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查看。乡村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是乡村居民在依法获到的集体经济组织所有的宅

2023-02-20

214人看过
建设用地
基本农田可以变宅基地吗

基本农田和宅基地不是一类土地性质，一般不能转换，但是特殊情况下，比如村集体土地整合的过程中在保证基本农田数量不变的前提下，可以把一部分宅基地和基本农田互换。但是这需要村集体形成决议或者村民大会讨论通过，之后向土地部门提交申请。只有审批之后才能转换。个人弄不成的。一、宅基地供地手续农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织

2023-02-26

110人看过

农村宅基地
农村宅基地占用基本农田

我国实行基本农田保护制度，一般的建设规划中不允许占用基本农田。一、农村土地管理制度1、《中华人民共和国土地管理法》规定：“国家实行土地用途管制制度”，“将土地分为农用地、建设用地和未利用地”、“严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。违反土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。2、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。3、严禁违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建

2023-06-21

457人看过
肖像权
肖像权的基本特征

肖像权就是自然人所享有的对自己的肖像上所体现的人格利益为内容的一种人格权。一般具有以下法律特征：1、肖像是艺术地再现自然人的外貌形象。通常，我们判断人物的外部形象表现是否构成肖像，应结合其表现的形式和表现的部位来看待。首先，必须人物形象必须具有肖像特征。一是其表现形式即通过摄影反映出特定公民的图像；二是肖像还必须反映出特定公民的姿态、容貌、表情等主要特征；三是肖像必须真实可辩、熟知的人一看就知道是谁的肖像。其次，必须是特定的公民肖像的事实。公民肖像在图片中，应占整个图像中被凸显的主体地位，被作为特定对象来表现，而不是作为陪衬体；同时目的也不是通过肖像使用（手段），来达到目的。2、肖像具有物的属性。肖像被艺术地再现，应是具体地、独立地被固定在某一特定的物质载体上（如相纸、电视屏幕、报刊杂志等），它是来源于肖像权人又独立于肖像权人的客观视觉形象，能够为人所支配、控制和处分，并具有一定的财产利益

2023-06-08

74人看过
管制
基本农田宅基地申请流程

农村办理宅基地的手续及流程以及地点：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。基本农田有什么基本任务2016年8月4日，国土资源部、农业部联合发布《关于全面划定永久基本农田实行特殊保护的通

2023-07-07

234人看过
宅基地使用权
宅基地使用权的范围包括哪些,宅基地使用权具有哪些特征

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国民法典的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。宅基地使用权具有如下特征：(1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。(2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。(3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村

2023-05-05

456人看过

农村宅基地
宅基地征用谁负责

一、宅基地征用谁负责县级以上人民政府及土地行政主管部门——征收公告、实施主体征地批文作出后，土地征收就“拉开帷幕”了。发布征收土地公告、安置补偿方案公告，组织实施具体土地征收工作的主体，应为县级以上人民政府及土地行政主管部门。根据《土地管理法》第四十六条第一款：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”《征收土地公告办法》第四条：“被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。”并且，各省市也对土地征收工作的责任主体作出明确规定。二、民法典如何进行农村宅基地搬迁补偿《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上

2023-05-06

404人看过
征地补偿费
宅基地征收补偿2022

2022年宅基地征收补偿标准，是按照县级以上的地方人民政府规定的区价来计算的。原来的土地管理法规定被征用的土地，按照被征用土地的原用途给予补偿的。耕地征用的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物、种苗的补偿费。根据《土地管理法》的规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。宅基地征收补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。《中华人民共和国土地管理法》第四十七

2023-07-21

58人看过