1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途．偿还来源．贷款利率．金额和年限时间。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，则需要准备相应的资料。2、如果贷款资料是个人住房贷款，必须提供本人和配偶的身份证、户籍薄、收入证明书、个人消费用途合同、婚姻状况证明书、住房生产票。如果企业需要抵押房地产，需要提供的资料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购买合同、近六个月的流水。去年的年度财务报告书和近半年的财务报告书。资产证明书（根据银行的不同提供资料）。这个环节是房地产抵押贷款流程的重要环节，很多客户在进行贷款时需要花钱，如果事先准备好这些资料，就会省去很大的麻烦。3、看房评价，提交上述资料后，银行必须根据提交的资料实地调查抵押房地产。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要环节，这个环节直接决定你的住房抵押贷款额，一般来说，这次评价和市场价格有一定的差异。因为评价机构考虑了很多因素。4、评估住房市场价格，找房地产中介确定抵押房地产市场价格，找评估所评估抵押房地产市场价格。5、申请贷款，将审查资料和评价报告书或评价意见书提交银行审查。此时，贷款客户必须注意准备好所有的信息不足会影响贷款进度。6、借款合同公证，借款人级抵押人填写借款合同和相关文件，签字，按票据，公证人公证。7、抵押登记手续、银行住宅生产票和借款合同公证书，检查拳头办理抵押登记手续。

房产质押贷款的介绍

房产质押贷款主要是以房产为主，通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款，不通过第三方直接给客户放贷，放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月，最长一年，所以也通常称为是短期借款。《民法典》（2021．1．1生效）第四百二十五条【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

这是对动产质押的规定。不动产质押并不为我国现行法律所承认，但是在法律实践中却存在着多种多样的不动产质押。

此外，房产质押贷款存在一定的风险。相对于房产质押贷款，房产抵押贷款安全性更高。毕竟是通过房管登记部门登记的，对于借贷双方都是安全的，如果只把房产证压给别人，而不办理抵押登记，那么如果别人拿着您的房产证做出一些不合适的行为，会对您带来一些麻烦的。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条