申请房地产开发贷款需要具备哪些条件-法师兄

申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:12:24 322 人看过

一、房地产开发贷款是什么样的贷款

房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。

二、申请房地产开发贷款需要具备哪些条件

除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：

1、有企业法人营业执照。

2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、在银行开立帐户保持正常业务往来。

8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。

三、房地产开发贷款有风险吗

房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定，因此商业银行肯定还是要做的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
专利申请条件需具备哪些要素和条件

一、专利申请条件需具备哪些要素和条件申请专利的条件有：1．材料齐备；2．当事人具有申请专利的民事行为能力和民事权利能力；3．申请专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性；4．发明创造内容以及其申请专利的程序不违反法律规定；5．其他条件。《中华人民共和国专利法》第二十七条申请外观设计专利的，应当提交请求书、该外观设计的图片或者照片以及对该外观设计的简要说明等文件。申请人提交的有关图片或者照片应当清楚地显示要求专利保护的产品的外观设计。二、专利申请流程需要多少时间专利申请流程需要一年半到两年的时间。专利申请一般经过：受理、初审、公布、实质审查、授权五个阶段。商标局对于专利申请符合初步审查符合标准到公布阶段，需要十八个月；再经过实质审查，最后至授权。《中华人民共和国专利法》第三十四条国务院专利行政部门收到发明专利申请后，经初步审查认为符合本法要求的，自申请日起满十八个月，即行公布。

2023-08-17

148人看过
申请破产
开发商申请破产需要满足哪些条件

第一，开发商不能偿还已经到期的债务，而且企业的资产不能够偿还全部的债务；第二，开发商不能偿还到期的债务，并且已经明显没有偿还债务能力的；第三，开发商有明显丧失偿还能力的可能的。满足第一和第二条件的，能够申请破产重整、和解和清算中的一个；满足第三个条件的，只能申请破产重整。开发商要拿到房产预售证的条件是什么为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，取得商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形

2023-06-30

273人看过
银行贷款
住房开发贷款的申请条件

(一)产品定义住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。对住宅部分投资占总投资比例超过50%的综合性房地产项目，其贷款按住房开发贷款管理。(二)借款人条件借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件：1.经工商行政管理部门核准登记的企业法人;2.产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;3.具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户;4.借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收资本不低于1000万元;5.借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元;6.借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定;7.信用良好具有按期偿还贷款本息的能力;8.贷款人规定的其它条件。(三)贷款项目条件1.已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效;2.具备《国有土地使用权证》

2023-06-10

480人看过
小额贷款
农业银行小额贷款申请条件要具备哪些

农业银行小额贷款需要的条件：1、在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、无不良信用记录；4、贷款用途不能用作炒股、购房、赌博等行为；5、贷款人规定的其他银行小额贷款条件。一、按揭买车的有什么条件按揭买车有下列条件：1.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；2.能提供固定和详细住址证明；3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力；4.个人社会信用良好；5.持有贷款人认可的购车合同或协议；6.合作机构规定的其他条件。二、申请个人信用贷款所需的材料有哪些申请个人信用贷款所需的办理材料如下：1、本人有效身份证件；2、居住地址证明；3、个人职业证明；4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；5、银行规定的其他资料。个人信用贷款的申请条件如下：1、在中国境内有固定住

2023-06-19

110人看过

法律综合知识
宅基地转让申请要具备哪些条件

一、宅基地转让申请要具备哪些条件一、转让行为征得集体组织同意；同一集体经济组织内部成员转让；二、转让人拥有二处以上的农村住房；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。二、申请宅基地都有哪些要求申请宅基地要求：1、农村村民户无宅基地；2、农村村民户除父母身边留子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、回乡落户的离休、退休、退职的干

2024-02-03

65人看过
房地产开发
什么是房地产开发企业所需具备的条件？

该企业名为“丽都房地产咨询有限公司”，成立于2022年，总部位于XX市XX区，拥有固定的15平方米服务场所。公司注册资金为30万元，从事房地产咨询业务，注册资金不少于10万元。公司拥有三名拥有房地产中介服务相应资格证书的人员。根据《房地产中介服务管理办法》规定，房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。需要满足以下条件：1.有个性名称和组织结构；2.不少于十五平方米的固定服务场所；3.注册资金不少于三十万元，仅从事咨询业务的，注册资金不少于十万元；4.至少有三名拥有房地产中介服务相应资格证书的人员。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。注册房地产中介服务公司需要满足哪些条件？根据《房地产中介服务管理办法》第六条规定，注册房地产中介服务公司需要满足以下条件：1. 有自己的名

2024-01-12

68人看过
法律综合知识
要申请撤销合同需具备哪些条件

一、要申请撤销合同需具备哪些条件1．因重大误解订立的；2．订立时显失公平的；3．一方以欺诈、胁迫的手段订立的；4．乘人之危使对方违背真实意思订立的。《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、撤销合同和解除合同的区别撤销合同和解除合同的区别如下：1．合同类型不同，合同撤销是针对可撤销合同，合同解除是针对有效合同；2．合同有效期不同，合同撤销后即自始无效，合同解除后法律关系归于消灭，但解除前已经履行的部分仍然有效；3．处理方式不同，合同撤销必须由

2023-08-27

255人看过
法律综合知识
2022地产开发贷款的申请条件是什么

一、地产开发贷款的申请条件是什么除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。7、在银行开立帐户保持正常业务往来。8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。9、法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银

2022-04-08

144人看过

直系亲属
购房人具备哪些条件可以申请公积金贷款

一，购房人具备什么条件可以申请公积金贷款答:(1)借款人具有城镇户口;(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;(5)有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款答:(1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);(2)现住房(即房改购买产权);(3)二手房(上市交易的存量房);(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);(5)拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).三,以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋答:(1)军队产权的自住房屋;(2)集体土地

2023-05-04

231人看过
退房
向开发商申请退房应具备什么条件

向开发商申请退房应具备的条件：1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；5.商品房的主体结构不合格；6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。一、买期房可以退房吗存在下列情况可以要求退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房

2023-03-14

264人看过
申请破产
债权人申请破产的条件需具备哪些

1、债权人的申请资格。在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质；提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权；须为法律上可强制执行的请求权；须为已到期的请求权。2、债权人申请的形式条件。根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材料有：（1）债权发生的事实与证据。（2）债权性质、数额、有无担保，并附证据。（3）债务人不能清偿到期债务的证据。3、债权人申请的实质条件。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。4、法律依据《破产法》第七条第二款债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

2023-02-24

369人看过
小额贷款
无担保创业贷款一般要具备哪些申请条件

无担保创业贷款如何申请?无担保创业贷款利息高?这是想创业却又没有资金人的疑问，但是网络发达的时代找这个还不容易嘛，同时也是一些人急需创业资金，但图省事、怕麻烦，错误地认为银行信贷手续繁杂，想从非正规渠道快捷筹资。如果存在这样的心理，犯罪嫌疑人正是瞄准了这一点，抓住某些人对资金的需求欲望，肆无忌惮地实施以无担保创业贷款为名的诈骗活动。一定要注意!无担保创业贷款一般申请条件：1中国大陆居民;2有稳定的住址和工作或经营地点;3有稳定的收入来源;4无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。申请方式：1银行申请：直接到银行申请，有稳定的工作和收入;2小额贷款公司：直接到你当地的小额贷款公司申请;3正规贷款机构：例如找专业的在线贷款平台，不要找一些粗糙页面，不愿透露地址的假网站。总之，不管是申请无担保创业贷款还是有担保创业贷款千万不要走进别人设好的骗局，但需要注意的是，一般无担保创业贷款的银行

2023-05-08

188人看过

廉租房
申请廉租房要具备的条件都有哪些？申请廉租房需要哪些材料？

一、申请廉租房要具备的条件都有哪些？申请廉租房要具备的条件有：1.家庭成员具有本市市区城镇户口；2.家庭成员中有一个人在本市居住5年以上，其他成员居住两年以上；3.家庭人均月收入608元以下，现住房面积10平方米以下；4.家庭成员之间有法定的赡养、抚养、扶养关系；5.在房改和拆迁过程中未购买过房改房，未享受过购房补贴和货币补偿安置；6.申请人以及共同申请的家庭成员在申请之日前五年未购买或出售过房产；7.未享受过购买解困房、安置房、经济适用房、单位内部集资建房、落实私房政策专用房等购房优惠政策。二、申请廉租房需要哪些材料？申请廉租房需要的材料有：1.家庭收入情况的证明材料；2.家庭住房状况的证明材料；3.家庭成员身份证和户口簿；4.市、县人民政府规定的其他证明材料。廉租房的申请，一般由家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。三、如何

2023-06-20

441人看过
银行贷款
申请贷款的企业需具备下列条件

1、具有独立的法人资格；2、符合国家产业政策、经营业绩良好；3、作为质物的股权业经企业所在省份证券登记中心登记托管；4、《贷款通则》要求的其他条件。申请贷款的个人也需要满足这几个要求：1、遵纪守法，无不良信用记录；2、具有按期还本付息的能力；3、作为质物的股权业经企业所在省份证券登记中心登记托管；4、《贷款通则》要求的其他条件。企业申请贷款的条件是什么企业申请贷款的条件如下：1、独立核算，自负盈亏，具有法人资格；2、经营方向和经营范围符合国家产业政策，贷款用途属于银行贷款办法规定的范围；3、借款企业有一定的物资财产保障，担保单位有相应的经济实力；4、有偿还贷款的能力；5、财务管理和经济会计制度健全，资金使用和企业经济效益良好；6、在银行设立账户，办理结算。

2023-08-16

174人看过