签购房合同有什么风险，购房合同能抵押贷款吗-法师兄

签购房合同有什么风险，购房合同能抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:34:34 293 人看过

一、签购房合同有什么风险

签订购房合同有可能会面临以下风险：

1.开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。不少开发商自行拟定认购书或预订协议，设法引导购房人尽快交付定金和签订正式合同，环环相套，步步紧逼。

2.开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。合同格式条款是指合同文本提供方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与消费者协商的条款。它有着节省交易成本增进安全等优点，但也存在着不能协商等缺陷。

3.开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。

二、购房合同能抵押贷款吗

购房合同是不可以做抵押的。但是购房合同的标的物，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押，且必须是抵押人有权处分的财产。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、签购房合同时如何约定解约权

签购房合同时约定解约权的具体条件如下：

1.开发商不能按约办理产权证及权利登记；

2.交付房屋时面积出现误差；

3.所购房产有主体结构的质量问题；

4.约定的可以解除合同的其他情形等。

房屋买卖合同中都要明确约定交房期限，避免将来开发商不能按时交房时，购房者可以选择适用解除合同这一条款，来减少购房者的经济损失。

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