如何避免商品房交易中的买卖定金陷阱-法师兄

如何避免商品房交易中的买卖定金陷阱

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 09:54:52 160 人看过

避免商品房买卖定金陷阱应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

如何应对商品房交易中的陷阱

1、“样板房”陷阱

应对策略：购房者要坚持到现场看一下，了解清楚墙体结构，问清煤气管道、热水器、洗衣机及卫生间里各种线路与管道接口的位置及使用的材料。

2、“认购书”陷阱

应对策略：购房者在签订认购书时，可将这个条款改为“买方在签订认购协议之日起，几日内前来与开发商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。”这样购房者就可将被动化为主动。违约责任陷阱有的开发商在合同中关于“办理房产证或延迟交楼”的约定，会尽量在条款中把自己的利益风险减轻到最低。

如开发商常提供给买家两种选择：一是四五年后才办房产证，否则业主可拿回所交房款；二是如因开发商过错无法办理房产证，开发商赔偿违约金为房价的1％。应对策略：实际上，这两种选择对业主都不利。若业主坚持买房，最好选择前一种，但尽量让开发商在最短的时间内办好房产证。

因此在购房前一定要查看开发商“五证”的原件，特别是预售许可证。此外，违约金一般以房价的百分之几或千分之几表示，这些比例数字一定要特别注意，否则一个小数点就会差之千里。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

合同成立
租房中容易有哪些陷阱？要如何避免？

租房须防范中介公司的以下陷阱：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。准备搬入租房要做哪些准备?1.确认门窗等状况良好，所有的钥匙都可以正常使用。2.准备一个文件夹，将所有的租房文件、账单，租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话，记录所有和租房有关的事项，等等一切和租房相关的文件都要完整妥善的保管好。3.搬入新的租房之后要记得确认你们的重要文件地址如银行账单、学校通讯等地址已全部更新到

2023-04-19

147人看过
法律综合知识
房屋中介陷阱有哪些，如何避免房屋中介的陷阱

一、房屋中介陷阱有哪些陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2．5％－2．8％）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介事后又推卸责任，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。关于卖方同样可能遇到的陷阱，最常见的是“个人现金收房”陷阱。所谓“个人现金收房”就是中介以“个人一次性付清房

2023-12-11

321人看过
二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过
商品房预售
预防商品房交易陷阱

在当前的商品房交易中，常常出现以下三类陷阱：将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售;将已经出售的房屋再次出售;采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺。9日，市国土房管局向市民讲解破解这些骗局的四种有效方法。一看，即是要仔细阅读《商品房预售许可证》。二查，即是到房屋所在地的交易管理部门查询房屋的具体状态，看看所购买的房屋是否有抵押、查封或已被出售等限制情况。在签订合同后，购房者要马上进行第三步———登记。为保证自己的合法权益得到保障，购房者应要求开发企业立即打印联机备案单。不要购买所谓的高回报、高返租商铺，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险应保持客观理性的判断，这就是第四步———不轻信。

2023-04-22

284人看过

商品房认购书
避免商品房认购书陷阱的方法

1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付；退房参照合同的赔付约定。3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。购房者如何签订商品房认购书购房者在购买商品房时大都会与开放商签订商品房认购书，这是房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同前所签订的文书，用来约定将来订立正式的房屋买卖合同。商品房认购书是对双方交易

2023-07-11

496人看过
法律综合知识
如何规避买卖不破租赁中的买卖陷阱？

一、如何规避买卖不破租赁中的买卖陷阱？1、要注意的就是必须去相关房管部门查清房屋的目前状况，是否被抵押或是否有债务，如果买家看中的是学区房，也要注意是否已有小孩挂靠；2、要注意的就是在签订合同时，一定要审查清楚，严格按照程序办事；3、关于房屋是否已被出租，如果原房主与租客未进行公证或登记，那么以防万一，在与原房主签订合同时，可添加一个相关的补充合同或补充条款，用来进行救济。当租赁合同未予登记，或者买受人不知道系争房屋租赁事实的，相应的法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张相应的违约责任。二、哪些情况不得适用买卖不破租赁原则？1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则

2024-01-28

411人看过
格式合同
如何才能避免中介陷阱？

1、要选择有资质、规模大、信誉好的中介公司。2、要选择有资格的专业经纪人员。3、要签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。4、要求中介公司在购房合同上签名。5、要认真审核卖方的房产权证与身份证件。买二手房如何防范中介陷阱1、进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。2、要在代理合同中明确中介费收取标准。很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自

2023-07-26

485人看过
房产交易
该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱？

(一)买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。(二)买房时：1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高

2023-03-01

136人看过

二手房中介
哪些二手房中介陷阱应该在交易中避免

1、看两张证明，辨别真假正规二手房中介必须有两张证明。所谓两证，就是市规划国土部门颁发的营业执照和资质证书。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以咨询房屋政策和信息，但不从事房屋租赁、销售等中介服务。只有资质证书没有营业执照的，是违法的。看“两证”时，最好写下注册号。如果与中介机构发生纠纷，可以方便地向消费者协会或市规划国土部门投诉。目前，与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以概括为“两个多”，一是投诉的大多是中介公司出具的两份不完整的证明；二是纠纷的原因大多是合同条款不明确。因此，如果消费者认为条款不明确，有权要求修改或补充，并明确双方的责任、权利和利益。比如，合同中明确，一旦发现一方违约，或者有欺骗行为，该承担什么责任，等等。一般来说，大型二手房中介机构专业人员多、层次高、信息资源丰富，中介行为相对规范。小规模往往比较薄弱，信息量和流通范围有限。不足为奇的是，一些中介为了

2023-05-08

384人看过
合同条款
如何在买交通强险时避免陷阱

投保：即使投保多份也只能获赔一份，必须仔细阅读免责条款保险行业协会提醒广大消费者，交强险保单购买一份即可。即使购买多份，也只能获得一份赔偿。目前国内有22家保险公司具有经营交强险业务的资格，如果这些公司拒绝承保交强险，投保人可以向保险监管部门投诉，监管部门将依法对其进行处罚。在投保时，对于合同中规定的重要事项，投保人必须如实告知，否则，将引起保险人解除保险合同的后果。投保后，有挡风玻璃的机动车，必须将标志贴在挡风玻璃的右上角;没挡风玻璃的，比如摩托车、拖拉机，驾驶人要随身携带保险标志。否则将被公安交管部门依法处罚。投保时，一定要仔细阅读条款特别是免责条款，即保险公司不负责赔偿的项目。不懂的地方可以要求保险公司解释说明。交强险的免责项目主要有：因受害人故意造成的交通事故;被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失;致使受害人停业、停市、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢

2023-06-13

325人看过
工程保险
购买房产时，如何避免开发商设置的陷阱？

购买开发商开发的房产需要注意五证齐全的所有权证书、谨慎签订房屋买卖合同、仔细阅读房屋信息和产权相关条款、关注合同中关于时间、价格、地点及不可抗力等方面的条款、特别留意违约条款的约定以及使用补充协议增加购房安全保障。购买开发商开发的房产时,需要注意以下问题:首先,要检查开发商是否拥有五证齐全的所有权证书;其次,在签订房屋买卖合同时要格外谨慎;此外,需要仔细阅读房屋信息及产权、使用权等相关条款,确保其清晰无误;同时,需要关注合同中关于时间、价格、地点以及不可抗力等方面的条款是否准确无误;最后,要特别留意合同中关于违约条款的约定,并学会使用补充协议以增加购房安全保障。购买开发商房产需要注意哪些问题？购买开发商房产是许多人实现购房梦想的途径之一。然而,在购买开发商房产时,需要注意的问题远不止标题所说的那么简单。除了要了解开发商的信誉度、房屋质量、价格外,还需要关注

2023-09-04

369人看过
违约金
二手房交易中当心中介设陷阱个中买卖陷阱曝光

随着北京二手房市场的迅速发展，许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房买卖专家，对个中陷阱进行曝光。卖房陷阱一：个人现金收房二手房买卖专家殷丽娟告诉本报记者，由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。专家提示不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱

2023-04-22

118人看过

法律综合知识
如何预防房屋买卖合同中的二手房交易陷阱

一、如何预防房屋买卖合同中的二手房交易陷阱1．产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。2．房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法实现预期用途。3．合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托为由主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未成立造

2023-06-04

359人看过
定金
律师谈如何避免定金小陷阱

案情:曹女士看中一新建楼盘，经不住售楼小姐大力营销，爽快交了两万元定金，并签订认购协议书，定下一套130平方米左右、总价100万的房子。回家后，曹女士才发现协议书中有如下内容：“购房人必须在5日内缴付房款。”“若购房人单方面违约，则定金不退。”这让她慌了手脚，她原本打算卖掉现住房后再支付新房房款，不足部分通过银行贷款夫的。按照协议书里的要求，5天时间，怎么可能完成卖房这么大的事？无奈之下，曹女士提出退房，却被告知两万元定金不能退。怕不敢卖房，怕万一对方说超出了缴费时限，自己岂不是要无家可归？目前只能就付款延期问题，与开发商进行协商。律师观点：根据《民法典》，付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。曹女士目前只能就付款延期问题，与开发商进行协商。律师提醒，除了签约时看清条款，要避免落入定金陷阱还有两招：其一，不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购

2023-06-13

112人看过